一、湖南雙峰縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,臨湘市五里牌菜籃坡拆遷補(bǔ)償

臨湘市五里牌菜籃坡的拆遷補(bǔ)償將遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。具體補(bǔ)償內(nèi)容包括：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十九條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)公平，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十二條，征收部門(mén)應(yīng)支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，補(bǔ)償將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

四、補(bǔ)償方式和期限

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)將在補(bǔ)償協(xié)議中明確。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，雙方應(yīng)依法履行。

五、其他注意事項(xiàng)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷。被征收人應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

綜上所述，臨湘市五里牌菜籃坡的拆遷補(bǔ)償將包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將由征收部門(mén)與被征收人依照相關(guān)法規(guī)協(xié)商確定。

二、湘鄉(xiāng)2023政府征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些？

湘鄉(xiāng)政府征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府規(guī)定。征地前應(yīng)先補(bǔ)償，任何違法征收都屬于違法行為。被征收人可拒絕簽訂協(xié)議，爭(zhēng)取合法權(quán)益。征地補(bǔ)償應(yīng)考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和土地利用價(jià)值。

法律分析

一、湘鄉(xiāng)政府征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、具體情況

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

政府在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用的時(shí)候就需要對(duì)土地進(jìn)行征收，對(duì)土地上的居民或者附著物就需要進(jìn)行賠償，所以征地補(bǔ)償原則上是對(duì)居民的安家補(bǔ)償費(fèi)用。在進(jìn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地的區(qū)位地段，并根據(jù)實(shí)際的利用價(jià)值對(duì)征地的相關(guān)情況進(jìn)行合法的認(rèn)定。

結(jié)語(yǔ)

政府征地補(bǔ)償涉及多項(xiàng)費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)和金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。征地補(bǔ)償應(yīng)遵循合法程序，先補(bǔ)償再征收，確保被征收人的合法權(quán)益。被征收人有權(quán)拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，通過(guò)信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地利用價(jià)值進(jìn)行合法認(rèn)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷(xiāo)有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

三、臨湘市宅基地管理規(guī)定最新

法律主觀：

第十五條農(nóng)村居民新建、改建、擴(kuò)建住宅，應(yīng)當(dāng)充分利用本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)空閑地和原有 宅基地 ，村內(nèi)有空閑地和原有宅基地未充分利用的，湖南 農(nóng)村宅基地 管理辦法原則上不批準(zhǔn)新宅基地。 第十六條農(nóng)村居民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)新建、改建、擴(kuò)建住房： （一）農(nóng)村居民符合法律規(guī)定分戶（必須憑當(dāng)?shù)嘏沙鏊挠行Х謶魬艏Y料）且無(wú)宅基地的（多子女家庭父母只能與其中一個(gè)子女共同擁有一處宅基地）； （二）現(xiàn)有住房用地面積明顯低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需新建或擴(kuò)建住房的； （三）因?qū)嵤┐迩f、集鎮(zhèn)規(guī)劃，或引進(jìn)重點(diǎn)投資項(xiàng)目和進(jìn)行公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的； （四）因避讓地質(zhì)、洪澇等自然災(zāi)害需要重建、擴(kuò)建或遷建的； （五）其他符合法律 法規(guī) 、相關(guān)政策規(guī)定條件的。 第十七條農(nóng)村居民有下列情形之一的，申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)： （一）不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃的； （二）未滿18周歲的； （三）原宅基地的面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的； （四）本村居民將原有住房出賣(mài)、出租、贈(zèng)予或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所后，再申請(qǐng)宅基地的； （五）戶口已遷出再在原集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)新宅基地的； （六）凡不符合第十六條規(guī)定的； （七）所申請(qǐng)宅基地權(quán)屬不清楚的或影響國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益的； （八）其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。 第十八條居民建房宅基地標(biāo)準(zhǔn)： （一）縣城中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)村村民建房必須按規(guī)劃布點(diǎn)要求，按照每戶用地面積≤80平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，國(guó)道、省道兩側(cè)的農(nóng)村村民建房按照每戶用地面積≤120平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，其中婁底大道雙峰段兩廂土地500米范圍內(nèi)的規(guī)劃控制區(qū)居民建房須經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣規(guī)劃局、縣國(guó)土資源局和婁底大道雙峰縣指揮部辦公室會(huì)審?fù)夂?，方可按每戶用地面積≤120平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 （二）除第一款規(guī)定以外的農(nóng)村居民建房，每戶宅基地用地面積：3人以下使用耕地不超過(guò)90平方米，4-6人使用耕地不超過(guò)110平方米，7人以上使用耕地不超過(guò)130平方米，使用園地、林地、荒山空地等按照省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十九條宅基地報(bào)審程序：建房申請(qǐng)人持戶口薄、 身份證 、原 宅基地使用證 等向村民委員會(huì)提出宅基地書(shū)面申請(qǐng)；村民委員會(huì)初審申請(qǐng)人的條件及初選位置、地類(lèi)、面積；初審擬同意的，提交申請(qǐng)人所在集體經(jīng)濟(jì)組織村民戶主會(huì)議討論（或以戶主簽字的形式）通過(guò)后，張榜公示；公示期滿無(wú)異議或異議理由不充分的，申請(qǐng)人填寫(xiě)《居民住宅用地申報(bào)審查表》基本情況，村國(guó)土資源協(xié)管員繪制宅基地定位平面圖，村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋公章，經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)群工站審查，報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核前應(yīng)組織所在地國(guó)土資源所等部門(mén)實(shí)地察看。

四、湘鄉(xiāng)哪些地方要征收

法律分析：梅橋鎮(zhèn)芭蕉村、山棗鎮(zhèn)后峰村、山棗鎮(zhèn)龍泉村、山棗鎮(zhèn)山棗村、虞塘鎮(zhèn)永星村、虞塘鎮(zhèn)虞塘村、栗山鎮(zhèn)洪芙村、栗山鎮(zhèn)西山村。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、湘鄉(xiāng)哪些地方要征收？

法律分析：

梅橋鎮(zhèn)芭蕉村、山棗鎮(zhèn)后峰村、山棗鎮(zhèn)龍泉村、山棗鎮(zhèn)山棗村、虞塘鎮(zhèn)永星村、虞塘鎮(zhèn)虞塘村、栗山鎮(zhèn)洪芙村、栗山鎮(zhèn)西山村。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：施俊

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