一、無(wú)證房=違建？揭秘拆遷迷霧，捍衛(wèi)你的合法權(quán)益！

在這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，城市的面貌日新月異，拆遷與重建成為了城市更新不可或缺的一環(huán)。然而，在這個(gè)過(guò)程中，“無(wú)證房”往往被貼上了“違建”的標(biāo)簽，成為壓低補(bǔ)償、加速拆遷的“利器”。今天，就讓我們一同揭開(kāi)“無(wú)證房”與“違建”之間的迷霧，用法律的光芒照亮你的維權(quán)之路。北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。

律師解讀

一、無(wú)證房，并非違建的代名詞

首先，明確一點(diǎn)：無(wú)證房并不等同于違建。所謂“無(wú)證”，通常指的是房屋未取得合法的產(chǎn)權(quán)證書或建設(shè)規(guī)劃許可證等文件。這背后的原因多種多樣，可能是歷史遺留問(wèn)題（如老城區(qū)、城中村的老房子），可能是政策變動(dòng)導(dǎo)致的程序延誤，甚至可能是政府部門管理不善的結(jié)果。而“違建”，則是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等法律法規(guī)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。

二、法律之眼，區(qū)分二者本質(zhì)

在法律層面上，對(duì)無(wú)證房和違建的認(rèn)定有著嚴(yán)格的界限?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等法律法規(guī)明確規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目的審批程序和條件。只有當(dāng)房屋確實(shí)違反了這些規(guī)定，且無(wú)法通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)等方式合法化時(shí)，才能被認(rèn)定為違建。因此，僅憑“無(wú)證”二字就斷定房屋為違建，顯然是不合法、不合理的。

三、拆遷補(bǔ)償，應(yīng)依法公正

面對(duì)拆遷，無(wú)論是持證房還是無(wú)證房，其所有者的合法權(quán)益都應(yīng)得到保護(hù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)基于房屋的實(shí)際價(jià)值、用途、位置等因素綜合確定，而非單純以是否持有證件為依據(jù)。對(duì)于無(wú)證房，只要其不是真正意義上的違建，且符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，拆遷方就應(yīng)按合理標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

四、勇敢維權(quán)，法律是你最堅(jiān)強(qiáng)的后盾

面對(duì)拆遷方以“無(wú)證”為由壓低補(bǔ)償?shù)钠髨D，我們不能坐以待斃。首先，要收集并保留好與房屋相關(guān)的所有證據(jù)材料，如購(gòu)房合同、收據(jù)、居住證明等。其次，積極咨詢專業(yè)律師或法律援助機(jī)構(gòu)，了解自己的權(quán)利和法律程序。最后，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式，堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益。記住，法律是公平的，它不會(huì)讓任何一個(gè)守法公民受到不公正的待遇。

面對(duì)拆遷的洪流，我們或許會(huì)感到無(wú)助和迷茫，但只要我們堅(jiān)持法律原則，勇于維護(hù)自己的權(quán)益，就沒(méi)有什么能夠阻擋我們守護(hù)家園的決心。無(wú)證房不等于違建，拆遷補(bǔ)償應(yīng)依法公正。讓我們攜手并肩，用法律的力量守護(hù)我們的家園，讓城市的每一次更新都充滿溫度與正義！

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、無(wú)證房是違建嗎

法律分析：

不一定是違建。比如像農(nóng)村自建房等無(wú)證房屋并不一定是違法建筑，還應(yīng)當(dāng)客觀考慮其無(wú)證是由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因造成，綜合考量房屋來(lái)源、房屋建設(shè)的時(shí)間和動(dòng)機(jī)、使用情況、使用利益、當(dāng)時(shí)的立法狀況等因素。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、2008年前無(wú)證房是違建嗎

農(nóng)村無(wú)證房屋并不一定是違法建筑，還應(yīng)當(dāng)客觀考慮其無(wú)證是由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因造成，綜合考量房屋來(lái)源、房屋建設(shè)的時(shí)間和動(dòng)機(jī)、使用情況、使用利益、當(dāng)時(shí)的立法狀況等因素。對(duì)于沒(méi)有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見(jiàn)書，符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)等此類存在程序違法的建筑，不能隨便認(rèn)定為違建，應(yīng)當(dāng)要求其繳納相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)齊程序。

那么，違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

違章認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

違章建筑的法律構(gòu)成要件如下：

1、“違法”，即違反規(guī)范性法律文件當(dāng)中的義務(wù)性或禁止性規(guī)定，具體表現(xiàn)為未取得或者超越用地許可、施工許可或規(guī)劃許可；

2、“行政機(jī)關(guān)認(rèn)定”，即除了符合以上要件外，還必須由行政主管部門依照法定程序，運(yùn)用自由裁量權(quán)作出是否違章建筑的認(rèn)定結(jié)論，才發(fā)生法律效力。

以上就是關(guān)于2008年前無(wú)證房是不是違建的相關(guān)規(guī)定，要綜合多方面的因素進(jìn)行會(huì)考慮，你清楚了嗎？

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 :城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

該內(nèi)容由 王金虎律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

h3>四、無(wú)證房是違建嗎

法律分析：

不一定是違建。比如像農(nóng)村自建房等無(wú)證房屋并不一定是違法建筑，還應(yīng)當(dāng)客觀考慮其無(wú)證是由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因造成，綜合考量房屋來(lái)源、房屋建設(shè)的時(shí)間和動(dòng)機(jī)、使用情況、使用利益、當(dāng)時(shí)的立法狀況等因素。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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