一、產(chǎn)權(quán)到期房子還是你的嗎

產(chǎn)權(quán)到期后，房子仍然屬于業(yè)主。產(chǎn)權(quán)年限實際上是指房屋所占用的土地的使用權(quán)年限，而不是房屋本身的所有權(quán)年限。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后會自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。因此，即使產(chǎn)權(quán)到期，業(yè)主只需按照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)并繳納相應(yīng)費用，即可繼續(xù)享有房屋所在土地的使用權(quán)。

一、產(chǎn)權(quán)年限與房屋所有權(quán)

產(chǎn)權(quán)年限是針對土地使用權(quán)的，而非房屋所有權(quán)。在中國，土地是國家所有，個人或企業(yè)只能獲得土地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。而房屋的所有權(quán)是永久的，屬于購買者個人。

二、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后會自動續(xù)期。這意味著，當(dāng)產(chǎn)權(quán)年限到期時，業(yè)主無需擔(dān)心土地使用權(quán)被收回，只需按照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)即可。

三、續(xù)期費用的繳納與減免

續(xù)期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。具體費用和減免政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此業(yè)主在辦理續(xù)期手續(xù)前，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解具體政策。

綜上所述，產(chǎn)權(quán)到期后，房子仍然屬于業(yè)主。業(yè)主只需按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)并繳納相應(yīng)費用，即可繼續(xù)享有房屋所在土地的使用權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

小產(chǎn)權(quán)房子到期后房子歸購房人。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼撸话銇碚f是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況，產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況：

1、可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類，具體如下：

1、是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

2、是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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三、房子產(chǎn)權(quán)到期了會怎么樣

【法律分析】

由國家回收土地并一次性給予賠償，房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)房屋一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用,房屋產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。危房拆遷補償,有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

【法律分析】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-產(chǎn)權(quán)到期房子還是你的嗎，