桂林拆遷安置補償標準,2024年桂林拆遷補償標準是怎樣的

一、桂林拆遷補償標準是怎樣的?

1、廣西桂林地區(qū)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，為以下補償項目相加：

《桂林市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十條

對房屋征收決定范圍內(nèi)的被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、樓層、裝修、土地使用權等因素，由具有相應資質(zhì)、并在本市備案的房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。具體評估按照國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、評估被拆遷房屋價值的房地產(chǎn)評估機構怎么確定?

1、房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人通過協(xié)商或投票多數(shù)決定。

(1)被征收人15日內(nèi)通過協(xié)商或投票無法確定評估機構的，采用競標、隨機抽簽選定等方式確定，具體由市房屋征收部門組織實施。

(2)房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

(3)房地產(chǎn)價格評估機構不得采取惡意低價收費、虛假宣傳等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

2、實行產(chǎn)權調(diào)換安置的，被征收人按照簽訂補償安置協(xié)議的先后次序，優(yōu)先選擇符合其安置條件的安置房屋。

用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，應符合國家質(zhì)量安全標準、建筑設施配套齊全、產(chǎn)權清晰。

若采用舊房對被征收人進行安置，用于產(chǎn)權調(diào)換的舊房的建造年代應晚于被征收房屋的建造年代。

三、拆遷補償糾紛如何舉證?

拆遷補償糾紛舉證的方式為拿出相關對自己有利的證據(jù)，具體的證據(jù)包括證明當事人訴訟主體資格、證明房屋拆過法律關系成立等的材料，具體需要收集的材料如下：

1、證明當事人訴訟主體資格的證據(jù)

(1)當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本;

(2)當事人為法人或其它經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

(3)法人或其它經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記資料。

2、證明房屋拆過法律關系成立的證據(jù)

(1)被拆遷人應提交的證據(jù)

①被拆除房屋的所有權證;

②證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);

③當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據(jù)(包括親屬關系證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等等);

④證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

⑤已經(jīng)達成拆遷賠償協(xié)議的，還應提交拆遷賠償協(xié)議;

⑥經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應提交裁決書。

(2)拆遷人應提交的證據(jù)

①拆除房屋許可證;

②房屋拆遷公告;

③原地新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

④房屋被拆除前的面積查丈報告;

⑤房屋拆遷賠償協(xié)議;

⑥向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證;

⑦提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。

3、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

房屋拆遷糾紛案件類型：

在城市化的推進，舊城改造和商品房的開發(fā)建設過程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有：

(1)拆遷補償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務或對協(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務。

(2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實踐中出租人的營業(yè)房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經(jīng)營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。

(3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁決后，當事人不服裁決，又引起了行政訴訟。

拆遷廣西桂林地區(qū)的房屋之前，需要先結合當?shù)氐那樾?，制?strong>桂林拆遷補償標準。該標準制定之后，需要采取使用的方式方式進行公布。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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投稿：湛鈺盈

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