一、土地報批流程

法律分析：建設(shè)用地審查報批程序1.建設(shè)單位向項目建設(shè)用地所在地的市、縣國土資源主管部門提出用地申請，填寫《建設(shè)用地申請表》，并按規(guī)定提交相關(guān)申報材料。2.用地申請符合土地管理法法律法規(guī)和政策規(guī)定、材料齊全的，市、縣國土資源主管部門受理用地申請。3.受理用地申請后，市、縣國土資源主管部門報請市、縣人民政府依法履行“告知、聽證、確認”等征前程序，同時，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，并組織編制其它相關(guān)用地報件材料。4.市、縣國土資源主管部門組織編制的相關(guān)報件材料，報經(jīng)同級人民政府審核同意后，由市、縣人民政府向上一級人民政府呈報用地請示。同時，由市、縣國土資源主管部門制作建設(shè)用地報盤，通過遠程網(wǎng)上申報系統(tǒng)，將用地報件材料報送上一級國土資源主管部門審查。5.用地報件材料按程序逐級上報審查、呈報有審批權(quán)的人民政府及國土資源主管部門審查、批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條　建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

二、土地報批的流程是怎么的呢？

土地報批流程項目征用土地報批程序來源：未知作者：基本路線圖：勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。

(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術(shù)報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項

目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、建設(shè)項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災害評估報告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。

(五)、制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)、獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理)。

三、用地報批流程

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收建設(shè)項目用地預審

(一)、申報材料

1、建設(shè)項目用地預審申請報告

2、項目可行性研究報告(指工業(yè)建設(shè)項目用地)

3、項目用地平面布置圖

(二)、辦事程序

提出申請——現(xiàn)場踏查——辦理項目用地預審手續(xù)——區(qū)國土資源局初審——上報省國土資源廳審批

(三)、承諾時限

對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內(nèi)上報省國土資源廳審批

(四)、收費標準

單位使用國有土地建設(shè)項目用地審批

(一)、申報材料

1、建設(shè)項目用地申請(指單位用地)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、原國有土地使用證

4、房屋產(chǎn)權(quán)使用證

5、廢棄地鑒定書及現(xiàn)狀照片(指占國有廢棄地的)

6、國有土地權(quán)屬證明(有《國有土地使用證》的除外)

7、項目立項批準文件(指單位用地的)

8、身份證復印件(①個人申請用地提供本人身份證復印件；②單位申請用地提供單位法人身份證復印件)

9、用地單位資質(zhì)證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。黨政機關(guān)、事業(yè)單位、部隊除外)

10、土地評估報告

11、國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外)

12、項目平面布置圖

13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖(指單位用地)

商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營用地一律實行踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準》

(二)、辦事程序

提出申請——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場委托——實地踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準書》

(三)、承諾時限

對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請項目用地30個工作日內(nèi)辦理用地審批手續(xù)

三、城鎮(zhèn)職工占用國有非農(nóng)用地建房用地審批

(一)、申報材料

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、原國有土地使用證；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有證；

4、廢棄地鑒定書及現(xiàn)狀照片(指占國有廢棄地的)；

5、國有土地權(quán)屬證明(有國有土地使用證的除外)；

6、身份證復印件；

7、土地評估報告(劃撥供地除外)；

8、國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外)；

(二)、辦事程序

大廳受理申請——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場實地踏查——辦理用地手續(xù)——上報初審——局例會審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準書》

(三)、承諾時限

對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自受理之日起15個工作日內(nèi)辦理。

綜上所述，關(guān)于用地報批流程的問題，建議參考以上內(nèi)容，過程還是比較麻煩的，建議一次性準備齊全申報材料，防止還需要來回跑著辦理，有問題也可以在網(wǎng)上事先了解下情況

法律依據(jù)：

依據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，單獨選址項目用地審批的辦理依據(jù)是土地管理法實施條例。辦理審核的一般程序包括：建設(shè)項目批準、核準前，由自然資源主管部門對建設(shè)項目用地事項進行審查;由建設(shè)單位持相關(guān)材料報有批準權(quán)的人民政府批準。

h3>四、土地報批的流程是怎么的呢？

土地報批流程項目征用土地報批程序來源：未知作者：基本路線圖：勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。

(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術(shù)報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項

目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、建設(shè)項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災害評估報告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。

(五)、制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)、獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理)。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-土地報批流程，