一、廣州城市更新局政策解讀

廣州城市更新局政策解讀主要涉及城市更新、改造和相關(guān)的房地產(chǎn)政策。以下是對(duì)這些政策要點(diǎn)的詳細(xì)解讀：

一、城市更新與改造政策

推進(jìn)“城中村”改造：廣州市的城中村改造政策強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合。這一政策以人為本，科學(xué)規(guī)劃，旨在實(shí)現(xiàn)城中村可持續(xù)改造。改造過(guò)程中，可能采取“大分散、小集中”的安置方式，結(jié)合原址安置、異地安置、合并安置等多種方式，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)條款，城市的建設(shè)和發(fā)展應(yīng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。這意味著在廣州城市更新過(guò)程中，政府將著重考慮供水、排水、供電、道路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及學(xué)校、衛(wèi)生院等公共服務(wù)設(shè)施的完善。

二、房地產(chǎn)相關(guān)政策

購(gòu)房資格與限購(gòu)政策：廣州市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限購(gòu)政策。廣州市戶籍成年單身人士（含離異、喪偶）限購(gòu)1套住房，已婚家庭限購(gòu)2套。非廣州市戶籍家庭，如果能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在廣州市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社保的證明，限購(gòu)1套住房。這一政策旨在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

購(gòu)房條件與流程：在廣州購(gòu)房，購(gòu)房者需具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定合法的收入，并能夠支付購(gòu)房首付款。購(gòu)房者還需了解并遵守購(gòu)房流程，包括合同鑒證、產(chǎn)權(quán)登記、費(fèi)用交納和領(lǐng)取房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)。

綜上所述，廣州城市更新局政策解讀涉及多個(gè)方面，包括城中村改造、基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、購(gòu)房資格與限購(gòu)政策以及購(gòu)房條件與流程等。這些政策旨在推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展，提升居民生活質(zhì)量，并保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康。

二、廣州舊城改造規(guī)劃

法律分析：《規(guī)劃綱要》 開(kāi)宗明義地強(qiáng)調(diào)，歷史文化積淀是舊城的本底，也是廣州建設(shè)世界文化名城的寶貴資源，令大拆大建的舊城改造意象與溫情脈脈的老城歷史文化，在征求意見(jiàn)稿上第一次正面地?cái)[在了一起。對(duì)許多關(guān)心廣州城市建設(shè)的市民而言，這是苦澀過(guò)后意外的欣慰。

《廣州舊城改造規(guī)劃綱要》 在明確了舊城區(qū)房屋質(zhì)量、居住安全、公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施、交通布局、空間環(huán)境等方面亟須改造之外，所吸取的歷史教訓(xùn)就是那種一哄而上的舊城改造，完全無(wú)視城市的歷史文化傳承，一次次釀成對(duì)廣州歷史景觀的建設(shè)性破壞?，F(xiàn)在，通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)整合舊城改造，過(guò)去以舊城基層街區(qū)為單位進(jìn)行的無(wú)序改造，開(kāi)始納入到對(duì)舊城區(qū)歷史、文化、社區(qū)、生態(tài)等綜合政策考慮中來(lái)。

法律依據(jù)：廣州市規(guī)劃局正式公示 《廣州市舊城改造規(guī)劃綱要》 針對(duì)廣州建成時(shí)間超過(guò)30年的歷史舊城區(qū)，明確劃分為文物保護(hù)區(qū)、歷史文化街區(qū)、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)和一般舊城區(qū)，并提出了不同的更新改造策略，以期有效引導(dǎo)廣州“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊、舊廠房)改造，保護(hù)城市傳統(tǒng)歷史文化資源。

三、廣州更新指標(biāo)申請(qǐng)條件

法律分析：如果單位和個(gè)人將名下在本市登記的中小客車辦理轉(zhuǎn)移登記、注銷登記或者遷出本市的變更登記，或者辦理共同所有人之間的變更登記后，需要更新中小客車的，應(yīng)當(dāng)自完成前述車輛登記之日起6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，符合《廣州市中小客車總量調(diào)控管理辦法》的可以直接取得更新指標(biāo)。逾期未提出申請(qǐng)的，視為自動(dòng)放棄本次更新指標(biāo)申領(lǐng)資格。

法律依據(jù)：《廣州市中小客車總量調(diào)控管理辦法》

第三十六條 單位和個(gè)人將名下在本市登記的中小客車辦理轉(zhuǎn)移登記、注銷登記或者遷出本市的變更登記，或者辦理共同所有人之間的變更登記后，需要更新中小客車的，應(yīng)當(dāng)自完成前述車輛登記之日起6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，符合本辦法規(guī)定的可以直接取得更新指標(biāo)。逾期未提出申請(qǐng)的，視為自動(dòng)放棄本次更新指標(biāo)申領(lǐng)資格。

h3>四、廣州舊城改造規(guī)劃

法律分析：《規(guī)劃綱要》 開(kāi)宗明義地強(qiáng)調(diào)，歷史文化積淀是舊城的本底，也是廣州建設(shè)世界文化名城的寶貴資源，令大拆大建的舊城改造意象與溫情脈脈的老城歷史文化，在征求意見(jiàn)稿上第一次正面地?cái)[在了一起。對(duì)許多關(guān)心廣州城市建設(shè)的市民而言，這是苦澀過(guò)后意外的欣慰。

《廣州舊城改造規(guī)劃綱要》 在明確了舊城區(qū)房屋質(zhì)量、居住安全、公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施、交通布局、空間環(huán)境等方面亟須改造之外，所吸取的歷史教訓(xùn)就是那種一哄而上的舊城改造，完全無(wú)視城市的歷史文化傳承，一次次釀成對(duì)廣州歷史景觀的建設(shè)性破壞?，F(xiàn)在，通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)整合舊城改造，過(guò)去以舊城基層街區(qū)為單位進(jìn)行的無(wú)序改造，開(kāi)始納入到對(duì)舊城區(qū)歷史、文化、社區(qū)、生態(tài)等綜合政策考慮中來(lái)。

法律依據(jù)：廣州市規(guī)劃局正式公示 《廣州市舊城改造規(guī)劃綱要》 針對(duì)廣州建成時(shí)間超過(guò)30年的歷史舊城區(qū)，明確劃分為文物保護(hù)區(qū)、歷史文化街區(qū)、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)和一般舊城區(qū)，并提出了不同的更新改造策略，以期有效引導(dǎo)廣州“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊、舊廠房)改造，保護(hù)城市傳統(tǒng)歷史文化資源。

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