一、在城市更新中，如何確保拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理？

法律分析：城市更新涉及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，并且需要考慮被征收人的合法權(quán)益。若出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以通過(guò)法律途徑解決。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)價(jià)格和合理成本，并且要考慮被征收人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十七條規(guī)定：土地征收需要符合公共利益，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理，并且要保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十一條規(guī)定：土地征收應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

4.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十條規(guī)定：被征收人可以通過(guò)行政訴訟程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在城市更新過(guò)程中，政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合理制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并且重視被征收人的合法權(quán)益。被征收人也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益，及時(shí)維權(quán)。

二、城市更新與拆遷補(bǔ)償政策

城中村拆遷補(bǔ)償方案需詢問(wèn)當(dāng)?shù)卣?，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)損失補(bǔ)償，征收個(gè)人住宅優(yōu)先住房保障，房屋價(jià)值評(píng)估由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，可申請(qǐng)復(fù)核鑒定。收集暴力征地證據(jù)包括土地使用權(quán)證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農(nóng)作物照片、政府批文等。

法律分析

一、城中村拆遷時(shí),房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償

城中村拆遷時(shí)的補(bǔ)償方案是當(dāng)?shù)卣疀Q定的，所以這個(gè)問(wèn)題需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)卣?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、如何收集暴力征地證據(jù)

(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權(quán)人的證明材料。

(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。

(三)對(duì)方使用暴力手段的現(xiàn)場(chǎng)錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。

(四)對(duì)方在違法征地過(guò)程中發(fā)布的公告、通知、評(píng)估單等材料。

(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹(shù)木的照片等地上物的證明材料。

(六)從政府獲得的對(duì)方征地批文、規(guī)劃、土地使用權(quán)等材料。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)城中村拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予進(jìn)一步的支持。對(duì)于個(gè)人住宅征收，符合住房保障條件的被征收人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先獲得住房保障。被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)格，由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于暴力征地證據(jù)的收集，可以準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，如承包證、土地租賃合同，戶口本等，以及錄音、錄像、照片等直接證據(jù)，還可以收集對(duì)方發(fā)布的公告、通知、評(píng)估單等文件，以及土地上的農(nóng)作物照片、樹(shù)木照片等。此外，政府提供的征地批文、規(guī)劃和土地使用權(quán)等文件也是重要的證明材料。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、城市更新對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懭绾危?/h3>

法律分析：城市更新涉及拆遷補(bǔ)償時(shí)，市場(chǎng)價(jià)值的變化、地塊的重組和土地指標(biāo)的調(diào)整等因素都會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。此外，不同地區(qū)、不同時(shí)間甚至不同部門的規(guī)定也可能存在差異。因此，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難以固定規(guī)定，需要根據(jù)具體情況靈活調(diào)整。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條：對(duì)城市更新涉及的房屋征收、拆除，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、協(xié)議補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)刃问健?

2.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條：新城市化建設(shè)、城市中心區(qū)、老舊城區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)和更新，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案分期實(shí)施，為改善城市生活環(huán)境和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供保障。

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條：土地使用權(quán)確權(quán)登記完成的，法律保護(hù)其權(quán)利。因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行征收，并給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七十五條：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮改善城市生態(tài)環(huán)境和保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。城市更新和城市擴(kuò)容，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用未利用土地和整治城市中的破敗地區(qū)，減少征地和拆遷。

h3>四、城市更新與拆遷補(bǔ)償政策

城中村拆遷補(bǔ)償方案需詢問(wèn)當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)損失補(bǔ)償，征收個(gè)人住宅優(yōu)先住房保障，房屋價(jià)值評(píng)估由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，可申請(qǐng)復(fù)核鑒定。收集暴力征地證據(jù)包括土地使用權(quán)證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農(nóng)作物照片、政府批文等。

法律分析

一、城中村拆遷時(shí),房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償

城中村拆遷時(shí)的補(bǔ)償方案是當(dāng)?shù)卣疀Q定的，所以這個(gè)問(wèn)題需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)卣?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、如何收集暴力征地證據(jù)

(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權(quán)人的證明材料。

(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。

(三)對(duì)方使用暴力手段的現(xiàn)場(chǎng)錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。

(四)對(duì)方在違法征地過(guò)程中發(fā)布的公告、通知、評(píng)估單等材料。

(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹(shù)木的照片等地上物的證明材料。

(六)從政府獲得的對(duì)方征地批文、規(guī)劃、土地使用權(quán)等材料。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)城中村拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予進(jìn)一步的支持。對(duì)于個(gè)人住宅征收，符合住房保障條件的被征收人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先獲得住房保障。被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)格，由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于暴力征地證據(jù)的收集，可以準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，如承包證、土地租賃合同，戶口本等，以及錄音、錄像、照片等直接證據(jù)，還可以收集對(duì)方發(fā)布的公告、通知、評(píng)估單等文件，以及土地上的農(nóng)作物照片、樹(shù)木照片等。此外，政府提供的征地批文、規(guī)劃和土地使用權(quán)等文件也是重要的證明材料。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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