一、城市更新實(shí)施主體是什么意思

法律分析：

城市更新單元內(nèi)項(xiàng)目拆除范圍存在多個(gè)權(quán)利主體的，所有權(quán)利主體通過以下方式將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司。（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購(gòu)方收購(gòu)。屬于合作實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目的，單一市場(chǎng)主體還應(yīng)當(dāng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。

二、城市更新規(guī)劃的主要內(nèi)容

法律分析：

城市更新單元規(guī)劃的主要任務(wù)是：以經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)城市更新單元的目標(biāo)定位、更新模式、土地利用、開發(fā)建設(shè)指標(biāo)、公共配套設(shè)施、道路交通、市政工程、城市設(shè)計(jì)、利益平衡以及分期實(shí)施等方面作出細(xì)化規(guī)定，明確城市更新單元實(shí)施的規(guī)劃要求、協(xié)調(diào)各方利益、落實(shí)城市更新目標(biāo)和責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

第三條 本法所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。

本法所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

第四條 國(guó)家實(shí)行嚴(yán)格控制大城市規(guī)模、合理發(fā)展中等城市和小城市的方針，促進(jìn)生產(chǎn)力和人口的合理布局。

大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的城市。

中等市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口二十萬以上，不滿五十萬的城市。

小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿二十萬的城市。

三、城市更新實(shí)施主體是什么意思

法律分析：《深圳市城市更新辦法》規(guī)定的專用名詞。 城市更新項(xiàng)目（城市更新單元規(guī)劃的某一分期）的拆除范圍內(nèi)所有權(quán)利主體將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，經(jīng)該單一主體申請(qǐng)，區(qū)城市更新主管部門循相關(guān)程序核查后，可確認(rèn)該單一主體為該項(xiàng)目的實(shí)施主體

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》

第十條 法定圖則應(yīng)當(dāng)對(duì)其規(guī)劃范圍內(nèi)的城市更新作以下規(guī)定：

（一）城市更新單元的范圍；

（二）城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的類型和規(guī)模；

（三）城市更新單元的規(guī)劃指引。

第十一條 對(duì)于城市建成區(qū)中具有本辦法第二條所規(guī)定情形，需要進(jìn)行城市更新的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對(duì)成片的區(qū)域作為城市更新單元，制定城市更新單元規(guī)劃。

一個(gè)城市更新單元可以包括一個(gè)或者多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

h3>四、城市更新規(guī)劃的主要內(nèi)容

法律分析：

城市更新單元規(guī)劃的主要任務(wù)是：以經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)城市更新單元的目標(biāo)定位、更新模式、土地利用、開發(fā)建設(shè)指標(biāo)、公共配套設(shè)施、道路交通、市政工程、城市設(shè)計(jì)、利益平衡以及分期實(shí)施等方面作出細(xì)化規(guī)定，明確城市更新單元實(shí)施的規(guī)劃要求、協(xié)調(diào)各方利益、落實(shí)城市更新目標(biāo)和責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

第三條 本法所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。

本法所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

第四條 國(guó)家實(shí)行嚴(yán)格控制大城市規(guī)模、合理發(fā)展中等城市和小城市的方針，促進(jìn)生產(chǎn)力和人口的合理布局。

大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的城市。

中等市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口二十萬以上，不滿五十萬的城市。

小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿二十萬的城市。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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