一、房屋拆遷建房補(bǔ)償合同范本,自建房出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題雙方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議求范本

法律分析：甲方：

乙方：

就乙方的房屋在裝修時(shí)，因未做好防水，致使甲方房頂

出現(xiàn)的漏水、裂縫、燈具被浸泡、老人因電路產(chǎn)生安全問(wèn)題外出租房的問(wèn)題達(dá)成如下維修協(xié)議：

1.維修方案須甲方確認(rèn)，并且乙方應(yīng)在維修之前征得甲方同意。

2.維修以及維修質(zhì)量的監(jiān)督：對(duì)于涉及到該房屋所出現(xiàn)的所有漏水、裂縫、涉水電路、涉水燈具都必須進(jìn)行更換維修。在維修期間，施工時(shí)避免對(duì)于甲方的家具和家電造成不必要的損壞，對(duì)于甲方地板在施工時(shí)，盡量鋪設(shè)厚點(diǎn)材料以避免在施工期間對(duì)于地板的損害。對(duì)于在維修期間因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品損毀，乙方必須按照原價(jià)進(jìn)行賠償。

3.房屋維修期甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好施工前的準(zhǔn)備。

4.維修之后的房屋質(zhì)量的驗(yàn)收:由雙方事先約好以解決屋頂漏水、檢查更換屋內(nèi)全部電路、更換涉水燈具、維修房頂漏水處裂縫為主。

5.如此次維修沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的修復(fù)效果，再次出現(xiàn)漏水或裂縫、起皮、以及發(fā)黃發(fā)霉、漏電的現(xiàn)象，則乙方必須承擔(dān)再次維修的責(zé)任，不能因維修過(guò)而拒絕再次維修,再次發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)。

6.維修應(yīng)注意事項(xiàng)

(1)乙方負(fù)責(zé)全部的維修材料、維修過(guò)程中涉及的設(shè)備(包括維修人員的防護(hù)設(shè)備)和組織施工,對(duì)于因此出現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題、人員的安全事件乙方負(fù)全部責(zé)任。

(2)乙方在維修時(shí)不得損壞甲方及鄰居所涉及的墻面窗戶(hù)及設(shè)備設(shè)施，如有損壞將負(fù)責(zé)將損壞部位進(jìn)行恢復(fù)，為之造成的費(fèi)用損失全部由乙方負(fù)責(zé)。

(3)乙方負(fù)責(zé)清理施工過(guò)程中產(chǎn)生的施工垃圾，并滿(mǎn)足小區(qū)物業(yè)管理要求。

(4)乙方在維修時(shí)，必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全管理規(guī)定，文明施工，維修過(guò)程中如造成人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失事故時(shí)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(5)維修必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)同意認(rèn)可，維修盡量不影響甲方的正常休息。

(6)根據(jù)雙方的協(xié)商，本次維修乙方負(fù)責(zé)全部的材料,乙方負(fù)責(zé)施工,對(duì)于施工中出現(xiàn)的問(wèn)題乙方負(fù)全部責(zé)任。

7.本次維修發(fā)生的費(fèi)用共計(jì)人民幣元,本次維修費(fèi)用乙方預(yù)先支付定金元，在簽訂本協(xié)議時(shí)交與甲方，待維修結(jié)束得到甲方的確認(rèn)后，除去甲方在此期間產(chǎn)生的房租費(fèi)等各項(xiàng)所需費(fèi)用，其余全數(shù)退還乙方。

8.其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

9.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，

雙方當(dāng)事人各應(yīng)以此為據(jù)，全面切實(shí)履行本協(xié)議。

甲方：

年月日

乙方：

年月日

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》

第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿(mǎn)足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。

第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

二、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

法律分析：在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、自建房能否獲得補(bǔ)償

法律分析：符合條件的合法自建房，就可以獲得以下的拆遷補(bǔ)償：1、相當(dāng)于被征收的自建房的房屋價(jià)值的補(bǔ)償款項(xiàng)，即房產(chǎn)價(jià)值。2、因拆遷，自建房房主和租客要搬遷，同時(shí)需要臨時(shí)安置的補(bǔ)償款項(xiàng)。3、自建房?jī)?nèi)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)，需要賠償停工損失的補(bǔ)償款項(xiàng)

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，叫做民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

五、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格賠償案例 -法律知識(shí)

法律分析：

可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

●房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議范本

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文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷建房補(bǔ)償合同范本，

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投稿：褚晨

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