深圳城市更新安置補償政策，深圳城市更新安置補償政策主要包括產權置換、貨幣補償或兩者相結合的方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。具體政策如下：一、對于政策性住房，原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。二、對于已登記的商品性質
深圳城市更新安置補償政策主要包括產權置換、貨幣補償或兩者相結合的方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。具體政策如下：
一、對于政策性住房，原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。
二、對于已登記的商品性質住宅物業(yè)，如果采用原地產權置換，則按照套內面積不少于一比一的比例進行補償。產權置換的實際面積不得少于約定面積，如果因誤差導致超出面積在百分之三以內，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
三、對于除上述兩類建筑外的其他合法建筑和歷史違建，其搬遷補償標準由市場主體與物業(yè)權利人參照深圳市房屋征收相關規(guī)定進行協商確定。
此外，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這一原則也適用于城市更新過程中的安置補償。
總的來說，深圳城市更新安置補償政策旨在保障物業(yè)權利人的合法權益，確保他們在城市更新過程中得到公平、合理的補償。
法律分析：
規(guī)定了多種搬遷補償方式。明確物業(yè)權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動產權屬注銷節(jié)點。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項目實施監(jiān)管協議，并向區(qū)住房建設部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護物業(yè)權利人的合法權益。
法律依據：
《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》
第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。
已登記的商品性質住宅物業(yè)采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權利人搬離之日起按約定給付。
前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協商確定。
第三十五條 已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業(yè)權利人人數占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業(yè)主經充分協商仍協商不成的，可以向項目所在地的區(qū)人民政府申請調解，區(qū)人民政府也可以召集有關當事人進行調解。
法律分析：規(guī)定了多種搬遷補償方式。明確物業(yè)權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動產權屬注銷節(jié)點。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項目實施監(jiān)管協議，并向區(qū)住房建設部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護物業(yè)權利人的合法權益。
法律依據：《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》
第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。
已登記的商品性質住宅物業(yè)采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權利人搬離之日起按約定給付。
前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協商確定。
第三十五條 已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業(yè)權利人人數占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業(yè)主經充分協商仍協商不成的，可以向項目所在地的區(qū)人民政府申請調解，區(qū)人民政府也可以召集有關當事人進行調解。
h3>四、深圳城市更新補償規(guī)定法律分析：
規(guī)定了多種搬遷補償方式。明確物業(yè)權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動產權屬注銷節(jié)點。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項目實施監(jiān)管協議，并向區(qū)住房建設部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護物業(yè)權利人的合法權益。
法律依據：
《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》
第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。
已登記的商品性質住宅物業(yè)采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權利人搬離之日起按約定給付。
前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協商確定。
第三十五條 已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業(yè)權利人人數占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業(yè)主經充分協商仍協商不成的，可以向項目所在地的區(qū)人民政府申請調解，區(qū)人民政府也可以召集有關當事人進行調解。
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內容審核：王蘭律師
來源：頭條-深圳城市更新安置補償政策，
