一、深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規(guī)定

法律分析:

對于符合城市更新未簽約部分房屋征收條件的，區(qū)人民政府可以依照法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對未簽約部分房屋實施征收，并由區(qū)人民政府參照國家和本市國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，依法分別作出征收決定、征收補償決定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、深圳城市更新政策2021 法律問題

法律分析:

1、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。

（一）用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；

（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

3、一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

確認(rèn)市場主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

對于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調(diào)解。

4、官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)：套內(nèi)面積不少于1:1。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補償；

產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

法律依據(jù):

《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務(wù)院社會保險行政部門負(fù)責(zé)全國的社會保險管理工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作?？h級以上地方人民政府社會保險行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。

三、深圳市城市更新未簽約部分房屋征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

對于符合城市更新未簽約部分房屋征收條件的，區(qū)人民政府可以依照法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對未簽約部分房屋實施征收，并由區(qū)人民政府參照國家和本市國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，依法分別作出征收決定、征收補償決定。

法律依據(jù)；

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、深圳城市更新政策2021 法律問題

法律分析:

1、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。

（一）用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；

（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

3、一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

確認(rèn)市場主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

對于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調(diào)解。

4、官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)：套內(nèi)面積不少于1:1。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補償；

產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

法律依據(jù):

《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務(wù)院社會保險行政部門負(fù)責(zé)全國的社會保險管理工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作?？h級以上地方人民政府社會保險行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規(guī)定 ，