一、深圳城市更新補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式，充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以?xún)?nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià)，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。明確市場(chǎng)主體與區(qū)城市更新部門(mén)簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場(chǎng)主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記手續(xù)，最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以?xún)?nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專(zhuān)有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí)，市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解，區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

二、深圳城市更新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀(guān)：

深圳經(jīng)營(yíng)商戶(hù)因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成損失的，將可獲得補(bǔ)償!今起實(shí)施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補(bǔ)償提高約30%—40%深圳國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)測(cè)算，與深圳市原實(shí)行的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)用房等房屋，新老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補(bǔ)償絕對(duì)價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補(bǔ)償具體補(bǔ)償辦法正在制訂中深圳地鐵一號(hào)線(xiàn)的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶(hù)的生意帶來(lái)一定影響。針對(duì)拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的新問(wèn)題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時(shí)占地對(duì)拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的損失補(bǔ)償，深圳之前的法規(guī)和國(guó)內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒(méi)有提到，但是現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在影響問(wèn)題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補(bǔ)償辦法正在制訂中，因拆遷不能營(yíng)業(yè)，或者部分影響營(yíng)業(yè)等，將一一加以區(qū)分進(jìn)行補(bǔ)償。提前搬遷者有獎(jiǎng)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額3%內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，由拆遷人按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的3%以?xún)?nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

三、深圳城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式，充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以?xún)?nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià)，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。明確市場(chǎng)主體與區(qū)城市更新部門(mén)簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場(chǎng)主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記手續(xù)，最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以?xún)?nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專(zhuān)有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí)，市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解，區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

h3>四、深圳城市更新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀(guān)：

深圳經(jīng)營(yíng)商戶(hù)因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成損失的，將可獲得補(bǔ)償!今起實(shí)施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補(bǔ)償提高約30%—40%深圳國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)測(cè)算，與深圳市原實(shí)行的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)用房等房屋，新老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補(bǔ)償絕對(duì)價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補(bǔ)償具體補(bǔ)償辦法正在制訂中深圳地鐵一號(hào)線(xiàn)的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶(hù)的生意帶來(lái)一定影響。針對(duì)拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的新問(wèn)題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時(shí)占地對(duì)拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的損失補(bǔ)償，深圳之前的法規(guī)和國(guó)內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒(méi)有提到，但是現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在影響問(wèn)題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補(bǔ)償辦法正在制訂中，因拆遷不能營(yíng)業(yè)，或者部分影響營(yíng)業(yè)等，將一一加以區(qū)分進(jìn)行補(bǔ)償。提前搬遷者有獎(jiǎng)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額3%內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，由拆遷人按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的3%以?xún)?nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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