一、房屋估價師的作用在房產(chǎn)抵押中有哪些？

法律分析：房屋估價師在房產(chǎn)抵押中扮演重要的角色，其主要作用在于確定抵押物的價值，從而保障借款人和貸款人的利益。具體來說，房屋估價師在以下方面發(fā)揮作用：

1. 確定抵押物的價值，保障貸款人的合法權(quán)益；

2. 評估抵押物的風(fēng)險，提供安全的貸款保障；

3. 提供客觀的房產(chǎn)估價報告，為合同的簽訂提供依據(jù)；

4. 協(xié)助貸款人進(jìn)行房產(chǎn)信息收集和審核，確保擔(dān)保物的合法性。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國房地產(chǎn)估價法》第二條規(guī)定：“房地產(chǎn)估價是指估價機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)市場、法律、政策等因素，采用估價方法，對房地產(chǎn)進(jìn)行估價?！?

2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“擔(dān)保物的價值應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)或者專業(yè)人士評估；評估機構(gòu)或者專業(yè)人士應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和規(guī)章以及國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和估價規(guī)范，進(jìn)行擔(dān)保物價值的評估?！?

3.《中華人民共和國合同法》第九十九條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同標(biāo)的的價值有爭議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)進(jìn)行鑒定或者評估?！?

因此，在房產(chǎn)抵押中，房屋估價師的作用是不可或缺的。他們能夠通過專業(yè)的技能，保障貸款人和借款人的權(quán)益。

二、房產(chǎn)抵押時如何估價

1、其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

2、那委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

房屋抵押評估費用是多少

1、房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同，實府定價的方式，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價評估收費則另立標(biāo)準(zhǔn)。

2、差額定率累進(jìn)計費，就是指按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

3、對100萬元以下(含100萬元)的房產(chǎn)，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等，此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

一、房屋如何辦理繼承手續(xù)

一繼承過戶，需要的資料：

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請書.

所交稅費有：

1.手續(xù)費

2.印花稅

3.測繪費

二辦理公證。

繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

三辦理過戶。

可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

四房產(chǎn)的贈與與繼承的不同點。

首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

三、房地產(chǎn)評估在房產(chǎn)抵押中起到什么作用?

房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。

在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師障評估房地產(chǎn)的公開幣場價值，提供抵押價值參考外，還對估價對象變現(xiàn)能力進(jìn)行分析，包括對估價對象的通用性、獨互使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析，假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與估價結(jié)果的差異程度分析，變現(xiàn)時間長短、說明變現(xiàn)費用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設(shè)和限制條件對估價結(jié)果的重大影響因素及對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等變現(xiàn)能力情況分析。

同時，房地產(chǎn)估價師還對房地產(chǎn)抵押有影響的相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行提示：包括關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跣的因素進(jìn)行分析說明，評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)幣場已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說明，估價對象狀況和房地產(chǎn)幣場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響，抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點，合理使用評估價值，定期或者在房地產(chǎn)幣場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估等。

因此，辦理房屋抵押時，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價值評估，可以在房地產(chǎn)估價師的專業(yè)幫助下，進(jìn)步防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，維護(hù)房屋抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

一、一份房屋征收評估報告的有效期到底是多久？

在征地拆遷中，經(jīng)常遇到一份評估報告用好幾年的，但是實際上，評估報告同樣有效期?！斗康禺a(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定，估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。

在房屋拆遷地區(qū)，房地產(chǎn)市場價波動幅度較大，評估報告有效期的期限最長為一年，如果超過期限，評估報告失效，如果要再對房屋價值進(jìn)行認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評估。同時，在房價增長幅度比較大的情況下，要考慮實際情況，縮短評估有效期的時間。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋估價師的作用在房產(chǎn)抵押中有哪些？，