宿州市2015房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宿州市2024年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、宿州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷安徽宿州的房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則

被拆遷人要求拆遷人安置是否受訴訟時(shí)效限制，應(yīng)區(qū)別情況予以不同處理：

(1)若拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議對(duì)拆遷安置房的具體的位置沒有約定或約定不明，適用一般房屋買賣合同的規(guī)定，被拆遷人要求拆遷人予以安置按普通債權(quán)給予保護(hù)，應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

(2)如果拆遷安置協(xié)議中對(duì)安置房位置、用途約定明確，則該安置房屋具備了特定性，按照對(duì)被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)原則，被拆遷人對(duì)該安置房屋享有的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，被拆遷人要求拆遷人予以安置不受訴訟時(shí)效限制。

二、拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些?

拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問題包括拆遷訴訟有時(shí)效約束、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆等。

1、拆遷訴訟有時(shí)效約束

即使拆遷方有損害權(quán)利的行為，如果當(dāng)事人沒有在法定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟，也不能受到法律保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人只要認(rèn)為拆遷方侵犯了自己的權(quán)利就可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過了這段時(shí)間，當(dāng)事人只能通過投訴等非訴渠道解決。

2、法院、房管局不能強(qiáng)制撤銷房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明權(quán)利人享有房屋權(quán)利的憑證，但如果當(dāng)事人在拆遷訴訟中敗訴了，法院也不能直接撤銷其房產(chǎn)證，即使您的房屋是違章建筑，法院也只能要求房管局撤銷房屋的產(chǎn)權(quán)證。

房管局只能在出現(xiàn)登記錯(cuò)誤等情形下才能撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證，其不能因?yàn)楫?dāng)事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷房產(chǎn)證，因?yàn)榉课菔且婪ńㄔ斓?。若房管局有侵害公民房屋所有?quán)的行為，可以提起行政訴訟，要求恢復(fù)其權(quán)利。

3、不是所有的拆遷公告都可訴

在拆遷之前，拆遷方需要發(fā)布拆遷公告，我們是否能在對(duì)拆遷公告不服的時(shí)候提起訴訟取決于公告中所載的內(nèi)容。

公告中載明對(duì)拆遷戶的具體拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案的，當(dāng)事人不服的，應(yīng)當(dāng)先要求有關(guān)部門裁決再提起訴訟，但如果公告中的內(nèi)容僅僅載明政府的拆遷標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，當(dāng)事人就不能提起訴訟了，只能在對(duì)拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案提出行政訴訟時(shí)，要求法院附帶審查公告中所載的規(guī)范內(nèi)容。

公告顧名思義要發(fā)出來才能廣而告之，因此當(dāng)公告還只是一份政府文件或者會(huì)議紀(jì)要的時(shí)候，因?yàn)檫€沒對(duì)外發(fā)布，當(dāng)事人也不能操之過急，提起訴訟。

4、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆

法律規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議的可以提起訴訟，因此在爭(zhēng)議還沒解決的情況下拆遷方就不能強(qiáng)制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當(dāng)事人造成無法彌補(bǔ)的損失，拆遷程序會(huì)因當(dāng)事人提起訴訟而停止。

但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已經(jīng)給拆遷人安置好且執(zhí)行行政裁決不會(huì)影響到其正常生活時(shí)，拆遷方仍可以強(qiáng)制拆遷。

三、對(duì)政府作出的拆遷補(bǔ)償決定不服怎么辦?

1、對(duì)政府作出的拆遷補(bǔ)償決定不服，可以提出行政復(fù)議。

公民、法人或者其他組織對(duì)人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

2、達(dá)成拆遷協(xié)議后，一方不履行協(xié)議引起的糾紛，屬于民事糾紛。

拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

宿州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅需要在實(shí)施房屋拆遷行為之前就制定，且在制定的時(shí)候，不得違反當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的規(guī)定，否則是有可能會(huì)導(dǎo)致制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無效的。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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投稿：衛(wèi)黛

內(nèi)容審核：劉偉濤律師