一、房屋拆遷律師咨詢費(fèi)用 郵箱,拆遷律師免費(fèi)咨詢電話

現(xiàn)階段，隨著土地管理政策的完善和國(guó)家對(duì)于拆遷中的違法行為的重視，暴力強(qiáng)拆事件已經(jīng)大幅度減少，但是想要完全杜絕還需要時(shí)間。在少數(shù)地區(qū)依舊存在強(qiáng)拆、偷拆等行為，那么在遇到此類違法行為時(shí)，哪些電話可以進(jìn)行救濟(jì)呢?

      一、110報(bào)警電話

      我們一再?gòu)?qiáng)調(diào)，在遭遇強(qiáng)拆的時(shí)候首先要選擇報(bào)警，并保留報(bào)警和出警記錄，而不是采取暴力的手段與之對(duì)抗。其目的是可以適當(dāng)阻止強(qiáng)拆行為且為日后維權(quán)留下有利的證據(jù)。

      二、12345政府服務(wù)熱線

      12345服務(wù)熱線一般用于:

      1、對(duì)行政職能職責(zé)、政策規(guī)定、辦事流程和其他公共服務(wù)信息的咨詢;

      2、對(duì)行政管理、社會(huì)管理、公共服務(wù)方面的投訴以及意見和建議;

      3、對(duì)行政職權(quán)范圍內(nèi)非緊急類管理、服務(wù)方面提出的求助;

      4、對(duì)公民、法人和其他組織危害群眾生命財(cái)產(chǎn)安全、危害公共財(cái)產(chǎn)安全、影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的違法違規(guī)行為的舉報(bào);

      5、對(duì)政府部門及其工作人員在辦事效率、行政效能方面的表?yè)P(yáng)。

      所以，在遇到行政部門的違法行為時(shí)可以選擇投訴或者舉報(bào)，可以在一定程度上擴(kuò)展事態(tài)的惡化，但是不能阻止拆遷行為的停止或者想要借此提高補(bǔ)償都是不現(xiàn)實(shí)的。

      值得注意的是:12336自然資源違法舉報(bào)電話已經(jīng)取消，并入12345政府服務(wù)熱線，對(duì)土地違法行為、礦產(chǎn)資源違法行為和規(guī)劃違法行為的舉報(bào)要撥打12345。

      三、12348法律咨詢熱線

      12348主要是用于:

      1、解答法律咨詢，宣傳法律知識(shí);

      2、協(xié)調(diào)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，滿足群眾法律需求;

      3、收集掌握有關(guān)信息，及時(shí)反映社情民意。

      大多數(shù)人在約到緊急事件的時(shí)候也想到了咨詢，但是因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的廣告非常多且繁雜，大家不知道選擇哪一家律所或者選擇哪一位律師，在尋找中出于緊急的心態(tài)或者不信任的因素要么錯(cuò)過(guò)要么盲目地選擇了不合適的律師。所以在遇到非常緊急的情況，可以先找12348咨詢，之后根據(jù)事態(tài)的緊急性尋求專業(yè)的律師進(jìn)行委托代理。

      四、12369環(huán)保舉報(bào)熱線

      針對(duì)環(huán)境或者生態(tài)被破壞的事項(xiàng)，可以請(qǐng)求環(huán)境保護(hù)的有關(guān)部門依法處理。

      五、12389公安部舉報(bào)電話

      12389專用舉報(bào)平臺(tái)的受理范圍包括:

      公安機(jī)關(guān)及其民警不執(zhí)行黨的路線方針政策和國(guó)家法律法規(guī);

      不履行法定職責(zé)和在執(zhí)行公務(wù)活動(dòng)中的違紀(jì)違法等問(wèn)題的控告和檢舉。

      一般出現(xiàn)在報(bào)警后不出警、出警后不作為和其他違法行為。很多人擔(dān)心報(bào)警后警察不予處理或者警察與拆遷方串通，大可不必?fù)?dān)心，只要有了報(bào)警這一步，并保留好報(bào)警信息，之后就其違法行為以依舊可以追究其責(zé)任。

      六、12388紀(jì)檢監(jiān)察

      對(duì)黨員及領(lǐng)導(dǎo)干部和國(guó)家公務(wù)員違反黨紀(jì)政紀(jì)行為的檢舉控告，或?qū)h風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作方面的意見建議。

      在拆遷中針對(duì)有關(guān)人員的失職瀆職、違法行為等可以追究其責(zé)任，涉嫌犯罪的還要依法追究刑事責(zé)任，主要就是為了杜絕在拆遷中勾結(jié)的問(wèn)題。

      律師建議

      以上的幾個(gè)電話是為了讓廣大的被拆遷人在遇到有關(guān)違法行為時(shí)可以采取舉報(bào)、投訴等方式暫緩違法行為，給被拆遷人爭(zhēng)取更多維權(quán)的時(shí)間和保留違法行為的證據(jù)，方便日后在訴訟階段的舉證，加大維權(quán)成功的概率。但是這幾種方式均不能從根本上解決拆遷補(bǔ)償?shù)偷葐?wèn)題，想要提升補(bǔ)償，還是要通過(guò)訴訟的手段，促使對(duì)方與之談判，從未提升補(bǔ)償結(jié)果。

      周某是西安某村村民，在該村擁有合法宅基地房屋，2018年街道辦事處聯(lián)合村委會(huì)開始在村內(nèi)動(dòng)員拆遷，因其一直未向公民公開過(guò)相應(yīng)征地批準(zhǔn)文件等程序，且按其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)太低，周某一直未簽訂安置補(bǔ)償。2020年9月9日，原告收到管理委員會(huì)發(fā)出的《征收補(bǔ)償決定書》，原告不服故委托恒略律師事務(wù)所秦彥峰律師維權(quán)。

      在律師指導(dǎo)下周某提起復(fù)議，但人民政府維持了管理委員會(huì)作出的《征收補(bǔ)償決定書》，后提起訴訟經(jīng)法院判決撤銷了該《征收補(bǔ)償決定書》。不料，2020年10月15日周某發(fā)現(xiàn)房屋被采取暴力方式拆除，屋內(nèi)物品被掩埋及毀壞，尤其是房子內(nèi)價(jià)值幾十萬(wàn)的七八十臺(tái)電動(dòng)車不知所蹤。

      律師果斷提起訴訟，但房屋被誰(shuí)所拆是律師面臨的第一個(gè)難題，也是起訴確認(rèn)強(qiáng)拆違法最關(guān)鍵的一步。律師通過(guò)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，包括周某所在各級(jí)政府制定的規(guī)章、政策等文件;同時(shí)一方面指導(dǎo)周某搜集相關(guān)征收拆遷的證據(jù)，另一方面結(jié)合多年征拆訴訟經(jīng)驗(yàn)，及搜索大量案例分析，了解當(dāng)?shù)胤ü賹徖眍愃瓢讣c(diǎn)和觀點(diǎn)。并結(jié)合撤銷《征收補(bǔ)償決定書》判決中被告提供的文件中，經(jīng)過(guò)抽絲剝繭得查證工作后，律師確定管委會(huì)及街道辦作為本案被告主體適格。

      庭審中，律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及事實(shí)情況，有理有據(jù)地闡述了被告強(qiáng)拆行為應(yīng)認(rèn)定違法，同時(shí)提交若干證據(jù)。事實(shí)證明律師的決策是正確的，兩被告辯稱征收、拆除原告房屋程序合法，請(qǐng)求駁回原告訴求。

      法院認(rèn)為本案焦點(diǎn)即:兩被告是否為本案適格被告;拆除行為是否違法。法官認(rèn)真聽取了雙方意見，以及進(jìn)行一系列查證審理工作后，最終支持了我方訴求，法院認(rèn)為原告補(bǔ)償利益未獲得充分保障，被告強(qiáng)制拆除行為不符合相關(guān)法律規(guī)定，屬違反法定程序。

      在律師和當(dāng)事人的共同努力下，本案終于獲得了關(guān)鍵性勝利。

      判決結(jié)果

      依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十四條第二款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決確認(rèn)被告管理委員會(huì)、街道辦事處于2020年10月15日強(qiáng)制拆除原告周某房屋的行為違法。案件受理費(fèi)50元，由被告共同負(fù)擔(dān)。

二、北京專門打拆遷的律師事務(wù)所

兩高律師事務(wù)所創(chuàng)立于2006年，是中國(guó)規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一。

兩高律所擁有包括高級(jí)合伙人在內(nèi)的500余名專業(yè)人士，在北京、上海、深圳等多個(gè)城市設(shè)立分所，業(yè)務(wù)范圍遍及全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國(guó)律協(xié)等機(jī)構(gòu)表彰百余項(xiàng)，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢中心、全國(guó)中小企業(yè)法律保障服務(wù)中心等稱號(hào)。

律所注重集體協(xié)作，針對(duì)疑難、復(fù)雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負(fù)責(zé)，在必要時(shí)會(huì)召集全國(guó)法律實(shí)務(wù)專家和學(xué)者專家對(duì)案件進(jìn)行討論和論證，真正以專業(yè)、高效、負(fù)責(zé)的態(tài)度辦理每一起案件。團(tuán)隊(duì)秉承“專業(yè)第一、服務(wù)到位、案結(jié)事了、無(wú)怨無(wú)悔”的宗旨，不管是大小案件，都會(huì)為客戶提供最專業(yè)高效的法律服務(wù)，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

免費(fèi)律師咨詢電話：4009606603

三、拆遷律師在哪里找更靠譜一些？

拆遷律師在你所在地找更靠譜一些，可以面對(duì)面的和律師聊，這樣可以快速了解這個(gè)律師靠不靠譜。

一、選擇專門的拆遷律師團(tuán)隊(duì)

必須是一個(gè)專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊(duì)。律師這個(gè)職業(yè)可以分為很多方向。專門從事征地拆遷的律師辦案自然更專業(yè)，而征地拆遷維權(quán)的過(guò)程則是一個(gè)相當(dāng)繁瑣的過(guò)程，自然需要團(tuán)隊(duì)配合。這個(gè)時(shí)候，更重要的是選擇一個(gè)專門從事征地拆遷的律師團(tuán)隊(duì)。如果你正在尋找一個(gè)特殊的拆遷律師團(tuán)隊(duì)， 北京絕對(duì)是第一選擇。一方面，拆遷需要打交道、北京，當(dāng)?shù)卣穆蓭煟皇墚?dāng)?shù)丶s束，與政府對(duì)抗不考慮人情關(guān)系，全心全意為當(dāng)事人的合法權(quán)益而奮斗；另一方面，北京是中國(guó)拆遷數(shù)量最多的律師團(tuán)隊(duì)。比如知名的恒略律師事務(wù)所就有好幾個(gè)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行征地拆遷。

二、選定一個(gè)溝通順暢的主辦律師

在找到一個(gè)好的征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)后，自然要在征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)內(nèi)部選擇一個(gè)牽頭律師。一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)肯定會(huì)根據(jù)案件給委托人指派一個(gè)有針對(duì)性的牽頭律師，一般是根據(jù)團(tuán)隊(duì)的推薦。然而，土地征收拆遷案件的維權(quán)往往是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，需要和律師反復(fù)溝通如何辦案，因?yàn)槊總€(gè)人的表達(dá)和思維習(xí)慣都不一樣。如果一定要選擇溝通順暢的律師。只有通過(guò)順暢的溝通，律師才能更好地理解辯護(hù)人的意圖和目的，更有利于權(quán)利的維護(hù)和實(shí)現(xiàn)。法律，永遠(yuǎn)是受害者的靠山。

綜上所述，無(wú)論在哪個(gè)階段，都可以要求拆遷律師介入維權(quán)，但維權(quán)的效果和難度是不同的。衷心希望廣大被拆遷人如果面臨不合理補(bǔ)償或非法強(qiáng)拆，一定要請(qǐng)律師及早介入，啟動(dòng)相關(guān)法律程序，不要等到強(qiáng)拆或血腥沖突之后。一般來(lái)說(shuō)，找拆遷律師介入拆遷補(bǔ)償談判階段是最好的時(shí)機(jī)，也越容易達(dá)成合理補(bǔ)償，順利搬遷。

四、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

五、網(wǎng)上能找拆遷律師嗎？

網(wǎng)上能找拆遷律師。對(duì)于中國(guó)的律師行業(yè)而言，民商事案件代理的律師最為多，其次是刑事、經(jīng)濟(jì)類案件的律師，這類傳統(tǒng)領(lǐng)域律師占到律師總數(shù)的99%都不為過(guò)，反而專業(yè)做行政訴訟的律師比較少。對(duì)于征地拆遷案件而言，其需要的專業(yè)知識(shí)尤為重要，因?yàn)檎鞯夭疬w不是一個(gè)簡(jiǎn)單的案子，其往往涉及多個(gè)部門，涉及多套程序。

找拆遷律師方法如下：

1、獲取契合需求律師的途徑：可以通過(guò)在當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過(guò)熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團(tuán)隊(duì)；

2、律師團(tuán)隊(duì)的選擇：選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)，可以詢問(wèn)其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團(tuán)隊(duì)；選擇溝通順暢，互相合得來(lái)的律師團(tuán)隊(duì)。

以上幾點(diǎn)可以有一方面比較突出，或者機(jī)房門面綜合下來(lái)比較優(yōu)秀。在辦案的過(guò)程中，被代理人可以從多方面觀察律師團(tuán)隊(duì)的作風(fēng)，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團(tuán)隊(duì)，可以解除委托合同，以免造成更大損失。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：姜慕凝

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