一、溫州拆遷安置房過戶費(fèi)用,溫州市安置房經(jīng)濟(jì)適用房最新政策

一、安置房手續(xù)

1、拆遷協(xié)議書(附公證書)

2、定位單(附公證書)

3、購(gòu)房收據(jù)

4、結(jié)算單

二、安置房土地出讓金

1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的房屋均可按老政策土地價(jià)格申請(qǐng)出讓土地證：

一級(jí)370.435元/M2(居住)

二級(jí)273.413元/M2(居住)

三級(jí)222.4元/M2(居住)

2、新政策：在2006年1月1日以前已經(jīng)領(lǐng)到劃撥土地使用權(quán)證并2006年1月1日以前未改變申報(bào)出讓使用權(quán)證的或在2006年1月1日以后取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的房屋均應(yīng)按新政策土地價(jià)格申請(qǐng)出讓土地證：

一級(jí)2855.68元/M2(居住)

5034.24元/M2(商業(yè))

二級(jí)2268.8元/M2(居住)

3120元/M2(商業(yè))

三級(jí)1841.92元/M2(居住)

2250.24元/M2(商業(yè))

三、安置房的稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅：原拆遷的房產(chǎn)是否有產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證

(1)有上述證件之

一、原拆遷房領(lǐng)到證至今滿5年——普通住宅無論拆遷還是增購(gòu)都是免營(yíng)業(yè)稅;

——非普通住宅差額征繳5.6%

(2)原拆遷房領(lǐng)證至今未滿5年——現(xiàn)納稅價(jià)全額征繳5.6%

(3)原拆遷房無上述證件之一——現(xiàn)納稅價(jià)全額征繳5.6%

2、個(gè)人所得稅：1%或差額部分的20%

3、契稅：房東名下原拆遷面積免，增購(gòu)部分繳納1.5%

買方名下同商品房

4、交易費(fèi)：6元/M2以建筑面積為基準(zhǔn)

5、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本建筑面積500平方以下

四、稅費(fèi)案例

例：新田園7組團(tuán)10#

801，

158m2,15000元/

m2，原面積

80m2，原價(jià)5000元/

m2，手續(xù)是合同及收據(jù)，現(xiàn)評(píng)估價(jià)9000元/m2

該繳納的稅有：增購(gòu)面積契稅(現(xiàn)在面積-原來面積*1.4倍)*原價(jià)*1.5%

增購(gòu)面積契稅(158-80*1.4)*5000*1.5%=3450元

營(yíng)業(yè)稅158*(9000-5000)*5.6%=35392元

個(gè)稅158*9000*1%=14220元(房東唯一一套免個(gè)稅)

契稅158*9000*3%=42660元

交易費(fèi)158*6=948元

工本費(fèi)85元

五、公房轉(zhuǎn)私房費(fèi)用：

市中心(大南門)157元/M2

其他(楊府山)97元/M2

六、安置房擔(dān)保按揭(無產(chǎn)權(quán))

擔(dān)保按揭是指沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)所做的一種按揭方式。

1、通過房產(chǎn)交易中心的忠心擔(dān)保公司做擔(dān)保，工行放貸。放貸時(shí)間不能確定。

2、貸款額度為評(píng)估價(jià)的50%

3、銀行利率大概在8.09%左右,擔(dān)保公司收取2.8%

4、如貸款人是未婚需找個(gè)擔(dān)保人,擔(dān)保人需是企業(yè)法人代表(企業(yè)注冊(cè)資金不能少于貸款額度)或擔(dān)保人有固定資產(chǎn)的(資產(chǎn)價(jià)值不能少于貸款額度)

5、安置房需繳納房款40%以上,經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款.鹿城區(qū)以外的房產(chǎn)不能貸款.

6、安置房是把手續(xù)委托給擔(dān)保公司,商品房是把手續(xù)委托給第三方。(目前商品房補(bǔ)能做擔(dān)保按揭)

經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策

1.2006年1月1日之前分配的：領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)后馬上可以過戶交易

2.2006年1月1日之后分配的：領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)5年之后方可過戶交易，但需交納2%的收益金

3.經(jīng)濟(jì)適用房2008年9月1日實(shí)施新管理辦法：

經(jīng)濟(jì)適用房自簽訂買賣合同之日起未滿5年的，不得直接上市交易;因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府根據(jù)原價(jià)格并結(jié)合成新等因素進(jìn)行回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房自簽訂買賣合同之日起滿5年的，可以上市交易。由房管部門向出賣方收取交易時(shí)同地段普通商品住房與購(gòu)入時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房房差價(jià)50%的收益，交同級(jí)財(cái)政。

二、溫州安置房政策是怎樣的？

溫州市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施拆遷安置用房建設(shè)與管理的通知》，安置被拆遷居民有了標(biāo)尺。安置房?jī)r(jià)格——拆遷居民按經(jīng)適房?jī)r(jià)格買據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實(shí)施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過程中，拆遷國(guó)有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市房管部門確定，拆遷居民購(gòu)買時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行?！暗?，由于經(jīng)濟(jì)適用房面積有局限，而被拆遷戶房子的面積千差萬別，因此安置房在建設(shè)面積上可以根據(jù)被拆遷住戶房子的面積，相對(duì)靈活建設(shè)，可大可小，不局限于經(jīng)濟(jì)適用房的面積?！编嵵菔胁疬w安置用房辦公室有關(guān)工作人員介紹。安置房面積——新房面積不低于拆遷房對(duì)于被拆遷者，最關(guān)心的莫過于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，可以購(gòu)買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。對(duì)此，鄭州市拆遷安置用房辦公室工作人員解釋，這句話并不意味著簡(jiǎn)單意義上的拆1平方米給1平方米，而是具體依據(jù)原有住房的面積和市場(chǎng)價(jià)來評(píng)估，政府給予拆遷居民經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，居民再以經(jīng)適房?jī)r(jià)格購(gòu)買新的安置房。一般來說，被拆的房屋都處于比較好的地段，同樣面積的評(píng)估價(jià)格一般高于新安置房?jī)r(jià)格，所以基本拆一給一，是不需要再付錢的，群眾還可以拿著多出的錢購(gòu)買多一二十平方米的住房。但是總的原則是不低于原有面積，具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補(bǔ)差價(jià)，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。工作人員還解釋，不低于原有住房面積，也并不意味著可以無限制購(gòu)買大于拆遷房子的新安置房，購(gòu)買安置房是有限制的，不允許購(gòu)買比原來面積多出太多的住房，具體限制政策也是依據(jù)不同工程界定。安置房交房時(shí)間——拆遷居民能更快住新房目前，很多開發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時(shí)間過長(zhǎng)，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。按照規(guī)定，拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應(yīng)，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排，并按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)。開發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時(shí)，同時(shí)要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見，在國(guó)有土地劃撥決定書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中明確。這就意味著每年年初政府審批拆遷計(jì)劃的同時(shí)，群眾安置房的計(jì)劃也同時(shí)獲批，使拆遷和群眾安置房建設(shè)同步進(jìn)行。安置房管理——2年內(nèi)未賣完政府回購(gòu)再售按照規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷安置用房建設(shè)單位簽訂拆遷安置用房購(gòu)買合同，被拆遷人購(gòu)買拆遷安置用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫“拆遷安置用房供應(yīng)單”；未使用的拆遷安置用房不得擅自銷售和挪用，若在2年內(nèi)未全部使用完畢，由市政府回購(gòu)、統(tǒng)一調(diào)配，用于其他拆遷安置或經(jīng)批準(zhǔn)向社會(huì)公開銷售。在拆遷安置用房建設(shè)使用工作中，監(jiān)察、審計(jì)部門全過程監(jiān)督。目前市政府宣布成立鄭州市拆遷安置用房建設(shè)與管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)拆遷安置用房建設(shè)與管理中重大問題的研究與協(xié)調(diào)，各區(qū)也將成立相應(yīng)的安置用房管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的選址、征地、建設(shè)及管理工作。

三、溫州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2021

法律分析：1、具有溫州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍滿5年以上;2、無房或現(xiàn)住房面積低于人均建筑面積15平方米。3、家庭人均收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的60%。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十條 符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；

(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

(四)市、縣人民政府規(guī)定的條件。具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房（房?jī)r(jià)戶型二手房租房）申請(qǐng)條件。地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。

四、溫州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2021 -法律知識(shí)

法律分析:

1、具有溫州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍滿5年以上;2、無房或現(xiàn)住房面積低于人均建筑面積15平方米。3、家庭人均收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的60%。

法律依據(jù):

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十條 符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；

(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

(四)市、縣人民政府規(guī)定的條件。具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房（房?jī)r(jià)戶型二手房租房）申請(qǐng)條件。地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。

五、溫州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2022

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：

1、上一年度家庭人均月收入低于600元；

2、具有市區(qū)常住戶口5年以上；

3、家庭人均住房建筑面積20平方米以下；

4、家庭成員及所在單位均無能力解決住房；

5、家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

住房公積金按照工資的8%-12%進(jìn)行繳納，單位和個(gè)人的比例是1：1

經(jīng)濟(jì)適用房買賣注意事項(xiàng)如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房一般都會(huì)修建在城鄉(xiāng)結(jié)合的地方，在交通及周邊設(shè)施不夠好，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需詳細(xì)考慮是否可以犧牲交通及工作等；

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房同樣需要考慮戶型問題，盡量按照自己需求選擇適合自己的戶型；

3、合同簽署不要偏信廣告，或售樓人員的口頭承諾，要考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題等；

4、交房的使用申請(qǐng)人不要忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。

法律依據(jù) ：《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條

城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】溫州拆遷安置房過戶費(fèi)用，溫州安置房過戶規(guī)定

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投稿：平延

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