一、國家真的不管農(nóng)村拆遷了嗎

2022年以來，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“拆遷已全面停止”的消息鋪天蓋地。這讓兩類人頓時陷入了絕望，一類是“盼拆遷”很多年的老房子居民。面對不斷高漲的房價，他們無法靠工資收入買新房改善居住環(huán)境，即使是“賣舊換新”也承擔(dān)不起房價差，所以只能把希望寄托于拆遷;另一類是“博拆遷”的炒房投資客。這類人聞風(fēng)而動，順著拆遷大勢，囤積了大量“老破小”，就為了在老房子拆遷時獲得巨額賠償。如果拆遷就此停止，意味著他們的如意算盤將全部落空，而且可能面臨老破小“砸手里”的風(fēng)險。

      過去這些年，拆遷確實造福了很多人，尤其是在一二線城市擁有大量土地、房屋的原住民，拆遷時往往能獲得普通人永遠都不敢奢望的巨額賠償金。尤其是江浙、上海、廣州、深圳、北京等這類一線大城市，房子市場均價動輒五六萬元一平，而拆遷賠償款又大多參照市場價發(fā)放，這意味著老房子一拆，被拆遷者就會有百萬、千萬的補償款到賬。深圳白石洲、廣州獵德村、北京望京等就是最好的例子。

      網(wǎng)絡(luò)上“拆字一噴，喜提大奔，挖機一響，黃金萬兩”的段子，就是“拆遷造富”的最真實寫照。筆者身邊也有真實案例:市中心的老房子拆遷，獲賠5套房子，外加300萬現(xiàn)金，拆遷補償獲益總額高達1800多萬。不僅居住條件徹底得到改善，還能靠收租實現(xiàn)財務(wù)自由，從此過上讓人羨慕的生活。

      拆遷真的已經(jīng)全面停止了嗎，拆遷暴發(fā)戶真的要徹底消失了嗎?答案是否定的。

      我們注意到，很多人之所以會言之鑿鑿“拆遷已全面停止”，其實純屬是對高層表態(tài)以及國家政策的誤讀。其一是住建部副部長黃艷在2021年10月份發(fā)表了“城市更新要找到低碳發(fā)展的路徑，未來要制止大拆大建的行為”的講話，有人別有用心地解讀，這是住建部“2022起全面停止拆遷”的重要依據(jù);

      其二是2021年8月底，住建部正式發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，很多人混淆事實，惡意曲解為住建部是要“全面停止拆遷”，繼而杜撰出了“拆遷已全面停止”的觀點。

      真實情況是拆遷并沒有全面停止，有三點可以佐證:

      第一，截止到2022年4月20日，全國有28個省市陸續(xù)公布了2022年度棚改安置計劃。以河北省為例，從2月14日公布的計劃來看，2022年河北省棚改拆遷規(guī)模較上一年度有所提升:棚戶區(qū)改造方面，2022年河北省今年全省棚改目標(biāo)任務(wù)是開工11.7萬套、建成10.5萬套，計劃投資436億元，2021年是開工建設(shè)11萬套拆遷安置房;

      第二，住建部副部長在2021年底的講話中說得非常清楚，最近兩年國家一直在對棚改拆遷“踩剎車”，2018年棚改開工總量高達626萬套，但2020年只有209萬套，“控制大拆大建”主要是兩方面的原因:一是我們每年“拆的東西”跟“建的東西”是失衡的;二是“大規(guī)模拆遷”對于國家定調(diào)的綠色發(fā)展、對于降碳，都會產(chǎn)生負面影響。2019年、2020年，甚至是2021年，國家大規(guī)模對拆遷進行降速，就在于此。但“防止大拆大建”不等于“不拆不建”。換句話說，網(wǎng)絡(luò)上流傳的“拆遷已全面停止”的說法不實;

      第三，在住建部正式發(fā)布的“防止大拆大建”通知文件中，對于2022年的城市更新工作已經(jīng)做好了安排部署，同時制定了4大“新規(guī)”，這側(cè)面說明，拆遷工作仍然在照常進行。同時需要注意的是，住建部明確了，2022年，老房子統(tǒng)統(tǒng)按4大“新規(guī)”處置。

      這4大“新規(guī)”分別是:1、嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。其中明確制定了新的拆遷原則:城市更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。最重要的是未來老房子的處置會堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，加強修繕改造，補齊城市短板，注重提升功能，增強城市活力。

      以深圳大沖村為例，按照原有的規(guī)定，大沖村109萬平方米的建筑面積可全部拆除，而拆除后的建成面積最高達到280萬平方米。但如果按照新規(guī)定，大沖村的可拆除面積只有21.8萬平方米，新建面積同樣減少到了43.6萬平方米以內(nèi)。這兩項數(shù)據(jù)較之前，都大降了80%左右。一句話，新規(guī)通過設(shè)置拆除、新建比例，實現(xiàn)了“嚴(yán)控大拆大建”的目的。

      2、嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。同樣設(shè)置了新的增建原則:城市更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆建比不應(yīng)大于2;

      3、嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。城市更新單元(片區(qū))或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%;

      4、確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不僅要統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，更要確保城市住房租金年度漲幅不超過5%。

      到此，事實已經(jīng)基本清楚了:拆遷并未停止，而且很多城市正在如火如荼地進行。另外，從河北省、山東省、安徽省等發(fā)布的2022棚改拆遷安置計劃來看，2022年的拆遷總規(guī)?；蚋哂?021年。換句話說，拆遷在經(jīng)歷2019年、2020年“兩連降”后，又再次“提速”了。

      既然拆遷未停止，那么未來哪些房子還會納入拆遷呢?對此，住建部副部長黃艷在去年底的“城市更新要先劃底線”重要發(fā)聲中有明確提到:繼續(xù)沿用粗放的開放建設(shè)方式，成片集中拆除、新建等，不僅會加劇老城區(qū)交通、公共服務(wù)等設(shè)施成長壓力，還會破壞原有社會結(jié)構(gòu)，割裂人、地和文化的關(guān)系。未來我們要制止這種大拆大建的行為，劃出城市更新的“底線”。

      其中關(guān)于拆遷，黃艷明確表示，3類房子在按照相關(guān)規(guī)定，加強評估論證，公開征求意見，嚴(yán)格履行報批程序后仍然可能“全拆重建”。

      第一類是急需拆掉重建的“危房”。

      但有兩個事實需要明確，一是“危房”的界定，必須滿足兩個條件:具有合法房屋權(quán)屬證書;經(jīng)市房屋安全主管部門列入名錄的房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危房且鑒定報告處理意見為整體拆除。二是住宅類危房經(jīng)鑒定后可重建，但重建不得突破原面積。以深圳為例，單元式住宅重建時，還可以隨主體建筑同時申請加裝電梯。

      有人可能會說，“危房”全拆重建將有人又要“發(fā)財”了。這倒是實話，按照規(guī)定，危房拆除也就是危房改造，涉及到改造當(dāng)然是有補償?shù)?。不過，各地的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和財力狀況，參考農(nóng)村危房改造的方式、成本需求、補助對象自籌資金能力，合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

      第二類是影響城市規(guī)劃的老房子。

      顧名思義就是為了實現(xiàn)城市規(guī)劃建設(shè)不得不拆除的房子。我們也可以理解為這類房子是為了城市發(fā)展而“英勇犧牲”了。一般情況下，成片區(qū)規(guī)劃時才會出現(xiàn)這樣的情況，尤其是城市需要新建醫(yī)院、學(xué)校、交通樞紐等時，會成片區(qū)拆除“擋道”的老房子。

      對于這類房子，拆遷時往往會按照“征用”的名義，所以當(dāng)然也會得到相應(yīng)的補償。參照之前的案例，拆遷時不僅會發(fā)租房費用、生活補助，還會分配新住房。如果你家的房子也屬于這個類別，那么恭喜你，也將獲得新的機遇;

      第三類是真正具有拆遷價值的房子。

      用專家的話說，拆遷永遠會存在，一方面房子在變老變舊，無論何時拆遷都是必然需求，另一方面有些房子確實有拆遷的價值。尤其是老城區(qū)低密度、黃金地段、且周邊配套成熟的老房子，全拆重建的價值極高，不僅地方會想方設(shè)法靠其賺取高額土地出讓金，開發(fā)商也想通過這類項目賺更多的利潤。

      這類房子，其實也就是我們常說的老城區(qū)二三十年的老房子，有些房齡甚至超過四十年。雖然國家在全力推進老舊小區(qū)改造，但是這類房子由于基礎(chǔ)差，可能不具備改造的價值，疊加符合國家全拆重建的需求，所以未來納入拆遷的可能性很大。不用多說，這類房子如果納入拆遷，那么被拆遷戶將妥妥地“躺賺”。尤其是一二線城市核心地段的老房子，拆遷獲賠幾百萬，甚至上千萬，都是稀松平常的事情。

      根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，過去10年，棚改拆遷政策實現(xiàn)了幫助超過1.2億人“出棚進樓”的宏偉目標(biāo)。雖然拆遷與此同時“造?！绷瞬簧偃?，全國各地也涌現(xiàn)出了一批又一批的“拆遷暴發(fā)戶”。但于國家而言，棚改拆遷的初衷是改善居民的居住條件。換言之，“拆遷”是實打?qū)嵉拿裥墓こ獭Ｋ?，未來即使你家的房子也會納入拆遷，大家也要保持平常心，因為隨著棚改拆遷回歸以實物安置為主，“一夜暴富”的案例會越來越少。

二、為什么現(xiàn)在大量拆農(nóng)村房子

法律分析：1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境

全國各地都在進行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)，但農(nóng)村的環(huán)境保護依然相對落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現(xiàn)象，要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時清理。

2、節(jié)省人力資源和土地資源

有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題，也可以節(jié)省財力人力。

另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中，把拆遷的土地進行開墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。

在我國中西部地區(qū)，鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大，若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來，到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會，甚至可以成為亞洲發(fā)達國家新成員，我國經(jīng)濟也能更上一層樓。

3、突出鄉(xiāng)村條件優(yōu)勢

大城市有大城市的優(yōu)勢，鄉(xiāng)村同樣也有鄉(xiāng)村的特點。像山區(qū)這些地方，它的優(yōu)勢主要是環(huán)境優(yōu)勢，自然風(fēng)光得天獨厚，將這些山區(qū)鄉(xiāng)村區(qū)分規(guī)劃，環(huán)境美麗的發(fā)展旅游業(yè)，地廣人稀土壤肥沃的，可以發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，這樣可以將每個地區(qū)的優(yōu)勢，充分地利用其優(yōu)勢。

4、農(nóng)民的宅基地面臨空置

農(nóng)村宅基地由于實際情況有所閑置，而且越來越多，對于土地資源也是一種浪費，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規(guī)定對于宅基地的使用有了改變，發(fā)展農(nóng)家樂以及出租使用等都被允許

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。

第二條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

三、國家為什么要拆遷

法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農(nóng)業(yè)或工業(yè)用；其次，增加政府收入；第三，拆遷之后，開發(fā)商建房子，促進了GDP的增長。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、為什么現(xiàn)在大量拆農(nóng)村房子

法律分析：1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境

全國各地都在進行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)，但農(nóng)村的環(huán)境保護依然相對落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現(xiàn)象，要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時清理。

2、節(jié)省人力資源和土地資源

有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題，也可以節(jié)省財力人力。

另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中，把拆遷的土地進行開墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。

在我國中西部地區(qū)，鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大，若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來，到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會，甚至可以成為亞洲發(fā)達國家新成員，我國經(jīng)濟也能更上一層樓。

3、突出鄉(xiāng)村條件優(yōu)勢

大城市有大城市的優(yōu)勢，鄉(xiāng)村同樣也有鄉(xiāng)村的特點。像山區(qū)這些地方，它的優(yōu)勢主要是環(huán)境優(yōu)勢，自然風(fēng)光得天獨厚，將這些山區(qū)鄉(xiāng)村區(qū)分規(guī)劃，環(huán)境美麗的發(fā)展旅游業(yè)，地廣人稀土壤肥沃的，可以發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，這樣可以將每個地區(qū)的優(yōu)勢，充分地利用其優(yōu)勢。

4、農(nóng)民的宅基地面臨空置

農(nóng)村宅基地由于實際情況有所閑置，而且越來越多，對于土地資源也是一種浪費，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規(guī)定對于宅基地的使用有了改變，發(fā)展農(nóng)家樂以及出租使用等都被允許

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。

第二條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國家真的不管農(nóng)村拆遷了嗎知乎

●國家真的不管農(nóng)村拆遷了嗎現(xiàn)在

●國家是不是不拆遷了

●國家真的不管農(nóng)村拆遷了嗎視頻

●國家不允許拆遷包含農(nóng)村嗎

●國家不再拆遷?

●國家不是不讓拆遷了嗎

●國家真的不管農(nóng)村拆遷了嗎現(xiàn)在

●國家停止農(nóng)村拆遷

●不拆了國家出臺新政策,農(nóng)村的還拆嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村土地征地糾紛該怎么處理,農(nóng)村征地糾紛處理方法有哪些:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村集體土地糾紛怎么解決,農(nóng)村土地糾紛找哪個部門解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●衡東農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村土地個人之間的糾紛怎么處理？土地確權(quán)糾紛找哪個部門？,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛找哪個部門解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地糾紛應(yīng)該怎么處理,農(nóng)村土地糾紛找誰解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村的農(nóng)民房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●集體分配的土地沒有確權(quán),互換之后產(chǎn)生糾紛怎么辦,農(nóng)村集體土地糾紛怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●關(guān)于土地問題的咨詢,農(nóng)村土地相關(guān)問題咨詢哪里:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●臨滄市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024年云南省大理州巍山縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣西農(nóng)村樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣西欽州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●靖江拆遷土地補償標(biāo)準(zhǔn)，靖江農(nóng)村拆遷政策有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●修高鐵站拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷建高鐵站怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●江蘇農(nóng)村樓房拆遷補償，江蘇省新農(nóng)村拆遷補償是多少:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)村土地邊界爭議怎么處理,農(nóng)村土地邊界發(fā)生糾紛怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●袁州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償條例，江西宜春袁州區(qū)城區(qū)拆遷，劃撥土地有賠償嗎，自己家買的土地，有各種證件:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●老年人拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷老年人如何安置:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷征收農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，2024年宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地如何處理 ,非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地如何處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●吳江拆遷房屋補償，蘇州市吳江區(qū)農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，大概多少錢一個平方（含宅基地）:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村土地糾紛案件有哪些種類,農(nóng)村土地糾紛的種類:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-國家真的不管農(nóng)村拆遷了嗎，