唐山農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),唐山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

第一章　總則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條　城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持符合城市規(guī)劃、有利于舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡、維護(hù)社會(huì)公平、保障被拆遷人合法權(quán)益的原則。

第四條　市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各縣(市)人民政府確定的房屋拆遷管理部門對(duì)本縣(市)行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。國(guó)土資源行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)助城市房屋拆遷管理部門做好拆遷管理工作。

第二章　拆遷管理

第五條　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市或縣(市)房屋拆遷管理部門提交房屋拆遷申請(qǐng)書和下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含紅線圖);

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金足額到賬證明。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起三日內(nèi)告知有關(guān)利害關(guān)系人享有聽證的權(quán)利，并自收到拆遷申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出房屋拆遷許可決定。

準(zhǔn)予拆遷許可的，拆遷人與金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起五日內(nèi)簽訂資金托管協(xié)議，并自簽訂協(xié)議之日起三日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。

拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議支付拆遷補(bǔ)償安置資金。

第六條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起三日內(nèi)在拆遷范圍內(nèi)書面公告下列事項(xiàng)：

(一)拆遷人和被拆遷人;

(二)拆遷范圍;

(三)拆遷期限;

(四)拆遷雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(五)依法應(yīng)當(dāng)公告的其他事項(xiàng)。

拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人不得新建、改建、擴(kuò)建建筑工程或設(shè)施，不得改變房屋和土地用途，不得設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告時(shí)，就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍和期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷?！〔疬w人確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理相關(guān)手續(xù)?！〔疬w人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予準(zhǔn)予延期或者不準(zhǔn)予延期的書面答復(fù)。準(zhǔn)予延期的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

第八條　拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;

(二)安置用房面積、地點(diǎn)和價(jià)格;

(三)搬遷期限、拆遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(四)違約責(zé)任;

(五)爭(zhēng)議的解決方法;

(六)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

第九條　拆遷下列房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并由拆遷人對(duì)房屋及其附屬物辦理證據(jù)保全：

(一)代管房屋;

(二)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋;

(三)實(shí)施強(qiáng)制拆遷的房屋。

第十條　在約定或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，不得實(shí)施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響生產(chǎn)、生活的行為強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。

第十一條　被拆遷人、房屋承租人超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，房屋拆遷管理部門可以申請(qǐng)房屋所在地的市、縣(市)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，也可以依法申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制拆遷?！〔皇菫榱斯怖嫘枰牟疬w，人民政府不得強(qiáng)制拆遷。

第十二條　實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被拆遷人所在單位和被拆遷房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)拆遷現(xiàn)場(chǎng)，拒絕到達(dá)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的，不影響強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。強(qiáng)制拆遷前，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的財(cái)物逐件進(jìn)行登記并運(yùn)到指定處所交由被拆遷人接收，被拆遷人拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理提存公證。被拆遷人拒絕接收造成損失的，執(zhí)行機(jī)關(guān)不承擔(dān)責(zé)任;因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，給被執(zhí)行人的財(cái)物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予賠償。強(qiáng)制拆遷后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)制作拆遷筆錄，并連同財(cái)物登記一同交由被拆遷人簽字。被拆遷人拒絕簽字的，由執(zhí)行人員在筆錄中載明。

第十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議履行或者強(qiáng)制拆遷執(zhí)行完畢之日起六個(gè)月內(nèi)，持房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和被拆遷房屋的所有權(quán)證、土地使用證等文件，分別到被拆遷房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門、國(guó)土資源行政管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。房產(chǎn)行政管理部門、國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人出具房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷證明。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自安置住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的和利用補(bǔ)償費(fèi)自購(gòu)房屋的契稅征收辦法，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷完畢后一個(gè)月內(nèi)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等資料報(bào)送拆遷管理部門備案。

第三章　拆遷估價(jià)

第十五條　城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

上述內(nèi)容是小編為大家整理編輯的以唐山市為例的唐山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)省市都有專門為自己省市量身定制的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜藗兊慕?jīng)濟(jì)生活說(shuō)憑以及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，因此每個(gè)地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用都各不相同，以上是小編為大家整理編輯的唐山市的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的節(jié)選，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及到了很多細(xì)小的細(xì)節(jié)，都是為了確保房屋拆遷的順利進(jìn)行。

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投稿：嚴(yán)桐

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