土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告，然后制作拆遷項(xiàng)目上報(bào)政府審批(到縣國(guó)土局、市國(guó)土局辦理)，政府審批同意的，發(fā)放拆遷許可證，進(jìn)行拆遷程序。

拆遷過(guò)程中各個(gè)時(shí)期的注意事項(xiàng)

(一)拆遷前期

1.了解拆遷項(xiàng)目的背景

主要包括：拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰(shuí)?項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限、拆遷的規(guī)模是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補(bǔ)償總額是多少?項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件?是否在征收開(kāi)始的時(shí)候征詢了相關(guān)公眾的意見(jiàn)、是否按照公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序

2.了解各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償政策

只有在充分了解拆遷政策的情況下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。

3.做到以下原則來(lái)保障自己的權(quán)益

(1)不搬家，搬家后就會(huì)造成不利的后果：①優(yōu)勢(shì)地位的喪失②維權(quán)決心的喪失③信息渠道的喪失

(2)不抵抗避免人身傷害

(3)不簽字簽字代表權(quán)利的喪失

(4)不報(bào)價(jià)避免拆遷方了解底細(xì)

(二)拆遷中期

在拆遷進(jìn)行過(guò)程中，拆遷方會(huì)采取各種各樣的手段來(lái)打壓被拆遷戶，使用不同的違法手段來(lái)促進(jìn)拆遷、壓低補(bǔ)償。一旦我們對(duì)拆遷方的慣用招數(shù)有了一定了解，對(duì)于未來(lái)的雙方對(duì)決就有了基本預(yù)計(jì)，我們就可以運(yùn)用自己的手段，提高手中籌碼，做到兵來(lái)將擋水來(lái)土掩。所以，在拆遷維權(quán)的過(guò)程中，無(wú)論遇到何種情況，都要保持冷靜，不要慌張，自亂陣腳。要堅(jiān)信只要采取相應(yīng)的破解之道，對(duì)其所用招數(shù)進(jìn)行一一破解，便可讓自己變被動(dòng)為主動(dòng)，處于優(yōu)勢(shì)地位。

(三)拆遷后期

補(bǔ)償協(xié)議的簽署

1.補(bǔ)償不合理，不能簽字，簽字就表示對(duì)補(bǔ)償結(jié)果的認(rèn)可，如果此時(shí)再說(shuō)是被逼迫的，拿不出足夠的證據(jù)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益了。

2.不能簽訂空白協(xié)議，空白協(xié)議猶如一張白紙，只要是簽字，內(nèi)容的部分拆遷方就可以隨意填寫(xiě)了，在簽字前，口頭的完美承諾沒(méi)有人會(huì)兌現(xiàn)，都知道空白協(xié)議是無(wú)效的，那也要拿出足夠的證據(jù)證明才可以，但往往證據(jù)是很難收集的，而且法官采信的可能性也很小。

(3)協(xié)議對(duì)方不能履行的處理方法。協(xié)議簽訂之后，就有了法律效力，一方不履行，另一方可以去法院起訴。

土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告，然后制作拆遷項(xiàng)目上報(bào)政府審批(到縣國(guó)土局、市國(guó)土局辦理)，政府審批同意的，發(fā)放拆遷許可證，進(jìn)行拆遷程序。如果你有其他問(wèn)題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-對(duì)舊城改造拆遷項(xiàng)目的審批程序，