一、廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策文件

廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策主要涉及農(nóng)村危房改造和舊村改造兩方面。

一、農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼政策

農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼政策執(zhí)行“三最兩就”原則，優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問(wèn)題。根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶貧困狀況，政府會(huì)給予一定的資金補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

五保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元；二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元。

低保戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助2萬(wàn)元；困難戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助1萬(wàn)元；一般戶一級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元。

低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；三級(jí)危房，戶均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。

此外，從2018年起，中央財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象限定為四類人員，即建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶和貧困殘疾人。對(duì)于這四類人員，重建房屋可獲得2萬(wàn)元的補(bǔ)助，修繕加固則可獲得6000元的補(bǔ)助。

二、舊村改造補(bǔ)償政策

舊村改造補(bǔ)償主要依據(jù)原有庭院面積、合法住宅房屋建筑占地面積、被拆建住宅房屋建筑占地面積以及因湊間多排的建筑占地面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策變化而有所不同。

需要注意的是，申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助或舊村改造補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶需要滿足一定的條件，如擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍、是房屋產(chǎn)權(quán)所有人、屬于危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶等。同時(shí)，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的改造計(jì)劃和補(bǔ)助資金分配方案。

總的來(lái)說(shuō)，廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策旨在幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困的農(nóng)戶解決住房安全問(wèn)題，并推動(dòng)舊村改造工作。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)條件可能因地區(qū)和政策變化而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新和最準(zhǔn)確的信息。

二、廣州關(guān)于老舊小區(qū)改造的政策

法律主觀：

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參考 拆遷 人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議，一般協(xié)議中會(huì)寫明。 如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng) 拆遷補(bǔ)償 安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

法律客觀：

《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》第三條 房屋征收 與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

三、廣州舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣州市國(guó)土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，通過(guò)在貨幣補(bǔ)償中增設(shè)“改造獎(jiǎng)勵(lì)”明顯提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用該意見(jiàn)。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》還明確可以實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)于提前搬遷和按時(shí)搬遷，將給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)。

對(duì)于拒絕拆遷的，《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人戶數(shù)達(dá)到或超過(guò)總戶數(shù)的2/3的，對(duì)逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向國(guó)土房管部門申請(qǐng)啟動(dòng)拆遷裁決程序。

按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。為鼓勵(lì)被拆遷人支持舊城更新改造工程，可由項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。新的拆遷補(bǔ)償辦法通過(guò)“改造獎(jiǎng)勵(lì)”提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

為引導(dǎo)被拆遷人向城市新區(qū)搬遷，抽疏中心城區(qū)人口密度，《指導(dǎo)意見(jiàn)》按照新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場(chǎng)價(jià)值級(jí)差比例，確定異地安置房的建筑面積。被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，其外遷得越遠(yuǎn)，獲得補(bǔ)償安置面積也就越大。

關(guān)于結(jié)算補(bǔ)差問(wèn)題，《指導(dǎo)意見(jiàn)》采用了按異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格來(lái)補(bǔ)差。這樣減少了簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的不確定性，避免了糾紛。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)與安置住房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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