政府如何規(guī)范拆遷程序的文件

對(duì)于拆遷程序的文件，需要取得政府審批，政府可以召開(kāi)工作會(huì)議，進(jìn)行規(guī)范文件的宣傳，如果有文件不規(guī)范的，可以進(jìn)行撤銷(xiāo)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他單位要取得房屋拆遷許可證，成為合格的拆遷人，須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)經(jīng)審查合格，向申請(qǐng)人頒發(fā)拆遷許可證，同時(shí)將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式在被拆遷房屋所在地予以公布。

房屋拆遷公告除公布拆遷許可證外，還要公布拆遷人向市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取拆遷許可證時(shí)提交的上述五項(xiàng)資料文件。

需要注意的是，拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人要積極了解拆遷公告載明的各項(xiàng)內(nèi)容及附隨的上述五項(xiàng)前置批準(zhǔn)文件，如果確少任何一項(xiàng)，都可以向房屋拆遷管理部門(mén)或拆遷人要求公示，如果房屋拆遷管理部門(mén)或拆遷人不能提供前述必須公示的文件，則涉嫌違法頒發(fā)拆遷許可證，被拆遷人可就房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證的行為提起行政復(fù)議或行政訴訟，以使自己的房屋免遭非法拆遷。

如果拆遷雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門(mén)是市建設(shè)局。

未達(dá)成拆遷安置協(xié)議戶(hù)數(shù)占項(xiàng)目拆遷總戶(hù)數(shù)30%以上的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)裁決的依據(jù)、程序進(jìn)行聽(tīng)證。聽(tīng)證雙方可以現(xiàn)場(chǎng)答辯。

在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調(diào)解。如果調(diào)解不成，裁決機(jī)關(guān)作出裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

對(duì)于你房屋應(yīng)按營(yíng)業(yè)用房作價(jià)補(bǔ)償?shù)闹鲝?，可在?tīng)證或裁決過(guò)程中提出。

對(duì)于拆遷程序的文件，需要取得政府審批，政府可以召開(kāi)工作會(huì)議，進(jìn)行規(guī)范文件的宣傳，如果有文件不規(guī)范的，可以進(jìn)行撤銷(xiāo)。如果你有其他問(wèn)題，可以向北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師進(jìn)行咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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