一、南京拆遷補償最新規(guī)定,南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

1、搬家費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每平方米12元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足1000元的補足至1000元。

2、自行過渡費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每月每平方米6元，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足600元的補足至600元。

過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照每月每平方米8元計算，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足800元的補足至800元。

住宅房屋實行貨幣補償?shù)簧曩彴仓梅康模淮涡园l(fā)放12個月的過渡補助費。

3、提前搬家獎勵費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，自拆遷期限首日起至30日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米350元標(biāo)準(zhǔn)計算搬家獎勵，超過220平方米的，以220平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，獎勵金額以第30日的搬家獎勵費金額為基數(shù)逐日扣減：第31日至第40日每日等額遞減5%，第41日至第45日每日等額遞減10%。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、涉及農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；

2、制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；

3、土地補償費的歸屬：

（1）土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；

（2）地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；

（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

4、耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南京拆遷補償方案

法律分析：

拆遷安置房實行基準(zhǔn)價格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。

具體拆遷安置房項目供應(yīng)的基準(zhǔn)價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。

具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時向被拆遷人公告供應(yīng)該項目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價格。

法律依據(jù)：《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

四、南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年

南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年如下：

1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結(jié)算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結(jié)算。

2、非住宅房屋拆遷補償。商業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。

南京的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標(biāo)準(zhǔn)，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，南京市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權(quán)益。同時，拆遷工作也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平、合理。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

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投稿：董子欣

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