一、寧淮高鐵拆遷補償規(guī)定,沐川世紀錦城要拆遷嗎

沐川世紀錦城是否要拆遷，目前無法給出確切的答案。拆遷通常取決于多種因素，包括政府規(guī)劃、征收決定、補償協(xié)議等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后應當及時公告，因此，如果沐川世紀錦城確實面臨拆遷，相關政府部門會提前進行公告。

具體來說：

拆遷規(guī)劃：政府會根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，制定拆遷規(guī)劃。如果沐川世紀錦城位于規(guī)劃范圍內，那么可能會面臨拆遷。但請注意，即使房屋在征收范圍內，也并不一定就會拆遷。如果被征收人與房屋征收部門就征收補償問題協(xié)商不成，就有可能不拆遷。

征收決定與公告：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告會載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。因此，如果沐川世紀錦城要拆遷，政府會提前發(fā)布相關公告。

補償協(xié)議：在拆遷過程中，房屋征收部門會與被征收人簽訂補償協(xié)議，就補償方式、補償金額等事項進行約定。如果雙方無法達成協(xié)議，可能會影響拆遷進程。

綜上所述，沐川世紀錦城是否要拆遷，需要關注當?shù)卣墓婧拖嚓P信息。如果有拆遷計劃，政府會提前進行通知，并與被征收人進行協(xié)商。

二、2021沐陽規(guī)劃

法律分析： 沭陽正在努力規(guī)劃和建設寧淮高鐵（南京--淮安），希望通過寧淮高鐵北延伸通向徐州，以此讓沭陽可以連接南京和徐州通向全國！

法律依據(jù)：《沭陽縣國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》全面推進重點鎮(zhèn)建設。以鎮(zhèn)村布局規(guī)劃為引導，落實全域統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)融合戰(zhàn)略，優(yōu)化城鎮(zhèn)體系、村鎮(zhèn)布局和城鄉(xiāng)服務體系，塑造彰顯城鄉(xiāng)特色和活力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展體系。以韓山、賢官、馬廠、高墟、胡集、隴集為重點，堅持高水平規(guī)劃、高標準建設，支持有條件的建成現(xiàn)代新型小城市。完善提升城鎮(zhèn)功能，推進重點鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治，大力度提升城鎮(zhèn)內涵品質，增設公共服務設施，

三、沐陽廠房拆遷的補償標準

1、房屋、建筑物補償應當以相關登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

2、設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為可搬遷設備和不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷，其設備搬遷和安裝費用，按照當?shù)赜嘘P規(guī)定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

3、因拆遷造成停產停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、常由市一級地方政府以政策性文件?guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經營性質、經營業(yè)務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。

4、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

5、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

6、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

想要沐陽廠房拆遷順利進行，首先要做的就是獲得拆遷許可證，有了許可證就可以公布拆遷事宜。至于拆遷能補償多少，主要體現(xiàn)于拆遷面積、機器設備等，這些不僅需要專業(yè)人士的精密測算，還要統(tǒng)統(tǒng)寫入廠房拆遷合同協(xié)議。雙方在簽訂合同時應注意條款細則，有問題及時提出，避免日后發(fā)生事端。

四、2021沐陽規(guī)劃

法律分析：

沭陽正在努力規(guī)劃和建設寧淮高鐵（南京--淮安），希望通過寧淮高鐵北延伸通向徐州，以此讓沭陽可以連接南京和徐州通向全國！

法律依據(jù)：

《沭陽縣國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》全面推進重點鎮(zhèn)建設。以鎮(zhèn)村布局規(guī)劃為引導，落實全域統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)融合戰(zhàn)略，優(yōu)化城鎮(zhèn)體系、村鎮(zhèn)布局和城鄉(xiāng)服務體系，塑造彰顯城鄉(xiāng)特色和活力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展體系。以韓山、賢官、馬廠、高墟、胡集、隴集為重點，堅持高水平規(guī)劃、高標準建設，支持有條件的建成現(xiàn)代新型小城市。完善提升城鎮(zhèn)功能，推進重點鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治，大力度提升城鎮(zhèn)內涵品質，增設公共服務設施，

五、沐陽廠房拆遷的流程

1、拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

一、沐陽廠房拆遷的補償標準

1、房屋、建筑物補償應當以相關登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

2、設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為可搬遷設備和不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷，其設備搬遷和安裝費用，按照當?shù)赜嘘P規(guī)定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

3、因拆遷造成停產停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、常由市一級地方政府以政策性文件?guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經營性質、經營業(yè)務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。

4、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

5、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

6、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

想要沐陽廠房拆遷順利進行，首先要做的就是獲得拆遷許可證，有了許可證就可以公布拆遷事宜。至于拆遷能補償多少，主要體現(xiàn)于拆遷面積、機器設備等，這些不僅需要專業(yè)人士的精密測算，還要統(tǒng)統(tǒng)寫入廠房拆遷合同協(xié)議。雙方在簽訂合同時應注意條款細則，有問題及時提出，避免日后發(fā)生事端。

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文章來源參考：【頭條】寧淮高鐵拆遷補償規(guī)定，寧淮鐵路拆遷標準

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投稿：梁一涵

內容審核：劉偉濤律師