中魯崗拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),魯南高鐵臨沂段進(jìn)入征地拆遷階段應(yīng)注意哪些問題

　　圣運(yùn)征地拆遷律師團(tuán)留意到，山東某市政府召開了魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作動(dòng)員會(huì)，會(huì)議上對(duì)魯南高鐵前期工作進(jìn)行了總結(jié)，安排部署魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作任務(wù)。

　　據(jù)了解，根據(jù)魯南高鐵臨沂至曲阜段初步設(shè)計(jì)，該段線路在臨沂境內(nèi)93公里，永久性占地4300余畝，臨時(shí)用地1500余畝，拆遷房屋近35萬平方米，農(nóng)用地清表1200余畝，“三電”及管道遷改350余處，遷移墳?zāi)?959座;征遷總費(fèi)用超過20億元，涉及蘭山、費(fèi)縣、平邑3個(gè)縣區(qū)、10多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。目前，省里已經(jīng)對(duì)高鐵初步設(shè)計(jì)進(jìn)行了審批，項(xiàng)目先期用地紅線圖已確定。市政府辦公室專門下發(fā)通知凍結(jié)紅線內(nèi)有關(guān)作業(yè)和手續(xù)辦理，市里也制定下發(fā)了征地拆遷工作方案，工作的范圍、任務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)、要求，都一一落實(shí)到了具體責(zé)任單位。這次征地拆遷工作的組織形式，是以縣區(qū)為單位來組織開展。

　　魯南高鐵臨沂至曲阜段征地拆遷完成時(shí)間是10月底前，完成農(nóng)用地清表和70%以上的征地拆遷任務(wù)，完成項(xiàng)目建設(shè)用地手續(xù)和開工報(bào)告批復(fù)，達(dá)到施工企業(yè)進(jìn)場施工條件。12月底前，完成全部征地拆遷任務(wù)。

　　圣運(yùn)征地拆遷律師團(tuán)建議在拆遷征地過程中做到“六項(xiàng)注意”：

　　1、注意：熟知拆遷辦公現(xiàn)場“十項(xiàng)公示”內(nèi)容，充分了解拆遷政策，維護(hù)合法權(quán)益。

　　“十項(xiàng)公示”內(nèi)容如下：拆遷法規(guī)規(guī)章;房屋拆遷許可證;房屋拆遷公告;拆遷工作人員;安置房平面圖;安置方案;拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目公示表;辦公時(shí)間和辦公制度;房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;拆遷協(xié)議書格式樣本。

　　2、注意：拆遷工作人員須佩證上崗。對(duì)未佩帶拆遷工作證或佩帶證件與拆遷公告規(guī)定的拆遷單位、拆遷地址、有效期限不符的，被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談拆遷補(bǔ)償安置事宜。

　　3、注意：動(dòng)遷會(huì)上，拆遷戶可充分運(yùn)用法律所賦與的權(quán)利，積極、踴躍地參加抽簽，確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　特別說明：拆遷規(guī)模在十戶以下的拆遷項(xiàng)目，可以分戶評(píng)估;其評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定，可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商或通過抽簽予以確定。

　　4、注意：明確評(píng)估內(nèi)涵。房屋拆遷評(píng)估包括分類評(píng)估和分戶評(píng)估。分類評(píng)估是對(duì)被拆遷房屋和安置房屋房地產(chǎn)市場平均價(jià)格的評(píng)估;分戶評(píng)估是對(duì)被拆遷房屋和安置房屋按戶進(jìn)行的房地產(chǎn)市場價(jià)格的評(píng)估。

　　5、注意：評(píng)估價(jià)格爭議處理方式。

　　拆遷當(dāng)事人在分類評(píng)估的基礎(chǔ)上達(dá)不成一致意見，可由拆遷當(dāng)事人共同委托一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行“分戶評(píng)估”，以分戶評(píng)估的結(jié)果作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　如對(duì)分戶評(píng)估不滿意，進(jìn)入行政裁決程序后，成都市房屋拆遷管理處將對(duì)評(píng)估價(jià)進(jìn)行審查，必要時(shí)請(qǐng)成都市房屋評(píng)估專家鑒定委員會(huì)進(jìn)行價(jià)格鑒定。符合規(guī)定的，以分戶評(píng)估結(jié)果作為裁決依據(jù);不符合規(guī)定的，將責(zé)令原估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估或另行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，其費(fèi)用由原估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　6、注意：未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議解決方法。

　　圣運(yùn)律師觀點(diǎn)：

　　在征地和拆遷的過程中，部分當(dāng)事人由于拆遷征收階段正在前期，很多事項(xiàng)并沒有引起相應(yīng)的重視。比如在告知后進(jìn)行評(píng)估的階段，雖然對(duì)于結(jié)果不太滿意，但由于沒有切膚之痛，并沒有提起復(fù)議或者申述，結(jié)果在后期政府送達(dá)補(bǔ)償方案的時(shí)候又對(duì)結(jié)果不能接受，往往錯(cuò)過了在前期解決問題的時(shí)機(jī)，不僅增加了提高補(bǔ)償?shù)碾y度，并且也會(huì)付出相應(yīng)的成本，律師建議在前期如果有什么地方不太明白，可以打電話咨詢律師，規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

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投稿：錢凱

內(nèi)容審核：羅娟律師