南通魚(yú)塘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),魚(yú)塘征收補(bǔ)償是怎樣的,一、魚(yú)塘征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 征收土地的補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償金（是給土地所有權(quán)人，即該村集體組織）；安置補(bǔ)助費(fèi)（使用人的安置補(bǔ)助費(fèi)用）、青苗補(bǔ)償費(fèi)（參照你們魚(yú)塘的實(shí)際收入損失進(jìn)行賠償）。 （一）土地補(bǔ)償金
一、魚(yú)塘征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
征收土地的補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償金（是給土地所有權(quán)人，即該村集體組織）；安置補(bǔ)助費(fèi)（使用人的安置補(bǔ)助費(fèi)用）、青苗補(bǔ)償費(fèi)（參照你們魚(yú)塘的實(shí)際收入損失進(jìn)行賠償）。
（一）土地補(bǔ)償金
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
（二）土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
二、魚(yú)塘征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估方式
對(duì)征占魚(yú)塘的補(bǔ)償，以往的方式是參照耕地（主要是水田）的產(chǎn)值或者在耕地產(chǎn)值基礎(chǔ)上提高一定幅度作為魚(yú)塘產(chǎn)值，再結(jié)合“兩費(fèi)”的倍數(shù)確定補(bǔ)償價(jià)格。而運(yùn)用收益還原法評(píng)估魚(yú)塘設(shè)施價(jià)格是較為客觀、合理的，它也繼承了傳統(tǒng)的按農(nóng)業(yè)產(chǎn)值結(jié)合倍數(shù)確定補(bǔ)償價(jià)格的基本理念，但它較此方法更為科學(xué)合理。收益還原法不是按以往前三年的年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)的對(duì)原有生產(chǎn)能力的補(bǔ)償，它是通過(guò)科學(xué)判斷未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)、最佳使用的前提下，放棄經(jīng)營(yíng)所造成的收益損失。它不是基于現(xiàn)在，而是科學(xué)合理地模擬未來(lái)，并以土地最佳使用方式為條件，體現(xiàn)了預(yù)期收益水平，因而更體現(xiàn)了對(duì)損失的補(bǔ)償性。
三、魚(yú)塘征收補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算
通常對(duì)線路穿越魚(yú)塘的征地面積，一般按水面有形物體的表面積掌握，包括道線、輔路、防浸護(hù)堤等，面積直觀可確定，但直觀所反映的并不是占地的實(shí)際。這種方式本身忽視了魚(yú)塘立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來(lái)的容積和水位變化、水下養(yǎng)殖生產(chǎn)空間的變化，而解決水下空間的實(shí)體變化與水面表象關(guān)系必須建立一個(gè)合理的水下、水中、水面的轉(zhuǎn)化關(guān)系，充分利用水體的可塑性的介質(zhì)特點(diǎn)。主要方法有兩個(gè)：
（一）容積比例分?jǐn)偡?/strong>
借助地上建筑按各自用途的建筑面積分?jǐn)偪偨ㄖ娣e的比例作為分?jǐn)偼恋孛娣e的比例系數(shù)，將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚(yú)塘容積的比例，作為分?jǐn)偹姹砻娣e的比例系數(shù)，將所得的面積作為征地補(bǔ)償面積，即容積比例分?jǐn)偡?。這種方式的數(shù)學(xué)計(jì)算意義必須是梯形結(jié)構(gòu)，而不是矩形結(jié)構(gòu)。
（二）透視反射法
直接以水下壩體的底面積向上投影至水面的投影面積作為占地面積。這種方法符合透視原理，利用魚(yú)塘水深相對(duì)較淺，基底可視特點(diǎn)，將水下地表表面積隔水透射，空間換位，重新真實(shí)反映水下壩體實(shí)際占地情況。缺點(diǎn)是它沒(méi)有充分利用水體整體性和介質(zhì)性、變化性特點(diǎn)。
綜上所訴，魚(yú)塘征收補(bǔ)償和土地征收補(bǔ)償大致是一樣的，但也有些區(qū)別。畢竟魚(yú)塘和一般土地不一樣，魚(yú)塘是立體結(jié)構(gòu)，容積和水下養(yǎng)殖空間都會(huì)有變化。圣運(yùn)在此提醒廣大養(yǎng)殖戶，由于各個(gè)地區(qū)的征收辦法不一樣，所以征收補(bǔ)償也就有些差異，具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>
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投稿：馬璇
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