#成都市城市自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定#

成都市城市自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面內(nèi)容：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償。

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

3、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

5、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

綜上所述，國(guó)家法律規(guī)定中并沒有具體的自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)金額，具體補(bǔ)償方案和數(shù)額應(yīng)當(dāng)以成都市當(dāng)?shù)卣掳l(fā)拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商對(duì)房屋進(jìn)行估計(jì)的價(jià)值來(lái)確定的，具有評(píng)估資格的房地廠商需要政府考察之后進(jìn)行選擇，一般在改造范圍內(nèi)的方位被拆遷后，房主會(huì)得到房屋房屋補(bǔ)償費(fèi)，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及其他政府的補(bǔ)償。

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●2、聘請(qǐng)律師要簽訂書面協(xié)議。將雙方的權(quán)利義務(wù)，關(guān)系都寫清楚，特別是律師費(fèi)用這一塊

●3、明確授權(quán)。

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#成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、河南鄭州市航空港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下：1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物（含墳地、養(yǎng)殖場(chǎng)、集體廠房等）補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi)，管委會(huì)對(duì)辦事處按3．086萬(wàn)元／畝的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施包干。2、集體土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由0．086萬(wàn)元／畝調(diào)整為0．13萬(wàn)元／畝，補(bǔ)償資金由辦事處在地上附著物包干費(fèi)用中自行調(diào)劑解決。3、新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì)

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

#成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策#

成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策《成都市人民政府關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)增長(zhǎng)的若干意見》規(guī)定可以發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助，成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策有哪些，成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購(gòu)房補(bǔ)助金額如何計(jì)算，請(qǐng)看下文。成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策規(guī)定簽訂了“拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購(gòu)二手房作抵押申請(qǐng)住房貸。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購(gòu)房補(bǔ)助考慮到被拆遷戶的具體困難，政府在住房補(bǔ)助的發(fā)放中也對(duì)他們特殊照顧。

按照《成都市人民政府關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)增長(zhǎng)的若干意見》（成府發(fā)文）的規(guī)定：在城市房屋拆遷和農(nóng)村征地拆遷中，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，在訂立拆遷協(xié)議的一年內(nèi)購(gòu)買新建普通商品住房或二手住房的，補(bǔ)助面積的確定可在所購(gòu)房屋的面積上增加被拆除房屋面積，被拆除房屋面積以拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行認(rèn)定。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購(gòu)房補(bǔ)助金額計(jì)算公式建筑面積120平方米以下：［購(gòu)房合同成交總金額×1％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購(gòu)住房建筑面積單價(jià)）×1％］建筑面積120～180平方米：［購(gòu)房合同成交總金額×0．5％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購(gòu)住房建筑面積單價(jià)）×0．5％］。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之銀行按揭解決房款支付難簽訂了“拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購(gòu)二手房作抵押申請(qǐng)住房貸款，目前成都市＊房置業(yè)擔(dān)保有限公司以及部分商業(yè)銀行提供了這項(xiàng)服務(wù)，且擔(dān)保公司辦理二手房貸款速度快、費(fèi)用低，只需5天即可辦完所有手續(xù)，賣方可拿到全部賣房款；如果想購(gòu)買商品房，也可用其他房屋作抵押向擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。簽訂了“產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購(gòu)的拆遷安置房作抵押向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房貸款，如果拆遷戶是繳存住房公積金的成都市單位職工，可以向擔(dān)保公司申請(qǐng)公積金擔(dān)保貸款服務(wù)。但如果所購(gòu)的拆遷安置房是期房，則需要拆遷單位或拆遷代辦單位與擔(dān)保公司簽一份合作協(xié)議后，方可辦理。目前擔(dān)保公司相對(duì)一般銀行購(gòu)房貸款的擔(dān)保，不收拆遷單位保證金，只要求拆遷單位保證將貸款購(gòu)房拆遷戶的產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后直接交到擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)即可。

#成都宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2020年成都市政府規(guī)定

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

單價(jià)＊面積；按照房屋建筑面積給予最高不超過(guò)1000元／平方米的補(bǔ)償；

2、政策性補(bǔ)償費(fèi)：因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。

政策性補(bǔ)償費(fèi)包括：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)；

（1）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：磚木的14元m2·月，磚混的15元／m2·月，框架的16元／m2·月

（2）停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)（選其一）：①按凈利潤(rùn)損失計(jì)算。②按從業(yè)人員工資收入計(jì)算。③按房屋租金收益計(jì)算。

（3）搬家補(bǔ)助費(fèi)：住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。

3、政策性補(bǔ)貼

根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2．1元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年物管費(fèi)補(bǔ)貼。房屋建筑面積九十平方米以下（含九十平方米）的，按九十平方米發(fā)放。

4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)個(gè)人（含個(gè)體工商戶）房屋實(shí)施征收的，分開或合并發(fā)放總金額最高不超過(guò)8萬(wàn)元。對(duì)單位房屋實(shí)施征收的，合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的1％計(jì)算，低于8萬(wàn)元的按8萬(wàn)元發(fā)放。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂疵科椒矫撞怀^(guò)500元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

一、拆遷補(bǔ)償比例是多少？

拆遷置換安置房的最低比例為1比1，具體以地方的政策為準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償相關(guān)知識(shí)

拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法（僅做參考）

計(jì)算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×K基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

計(jì)算方法2

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0．7，其他情況取1．0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

計(jì)算方法3

住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。（現(xiàn)以北京舉例）

計(jì)算方法4

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。（現(xiàn)以北京舉例）

計(jì)算方法5

拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

計(jì)算方法6

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

計(jì)算方法7

被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#成都市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

#成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，每戶每月1200元，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元／㎡，最高6萬(wàn)。

#最新成都市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、成都市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、成都市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元／平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75％，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100％

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

#成都市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償價(jià)格有什么規(guī)定#

成都市對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的規(guī)定是比較多的，如房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

3、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。

5、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

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投稿：鄭盈妍

內(nèi)容審核：苗佳律師