幾年前買的房子被當(dāng)做大棚房要被強(qiáng)拆,怎么辦

首先要看自己的房子到底屬不屬于大棚房。有四種大棚房是需要被拆除的，拆遷大棚房除按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償外，還要對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。而且各地區(qū)“大棚房”整治賠償都有所不同，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)的相關(guān)政策決定。一般情況下集體土地拆遷，都會(huì)下發(fā)補(bǔ)償方案。

四種大棚房將會(huì)面臨著拆除：

1.未經(jīng)批準(zhǔn)，在耕地上建造的大棚房

雖然說(shuō)農(nóng)民可以在耕地上建大棚房，但是也必須要辦理相關(guān)的手續(xù)，只有經(jīng)過(guò)了審批之后才能夠動(dòng)工建造。未經(jīng)審批的大棚房會(huì)被認(rèn)定為是隨意破壞耕地的行為，即便是已經(jīng)建好，也會(huì)被認(rèn)定為是違章建筑，隨時(shí)會(huì)被拆除。

2.未按規(guī)定面積建造大棚房

農(nóng)民建造大棚房和蓋房子是一樣的，除了要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批之外，還需要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造。在審批的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)部門(mén)就會(huì)對(duì)使用的面積作出控制，農(nóng)民必須在這個(gè)范圍之內(nèi)建大房，如果說(shuō)超出了范圍，那么超出的部分將會(huì)被強(qiáng)拆。

3.在大棚房里面建房子

大棚房建好了是用來(lái)種植農(nóng)作物的，可是有一些農(nóng)民為了圖方便，卻直接在大棚房里面建造起了房屋。這種投機(jī)取巧的行為已經(jīng)違反了相關(guān)的條例，屬于是隨意占用耕地，不僅里面的房子會(huì)被拆除，連大棚房也不能幸免。

4.私自改變大棚房的用途

在申請(qǐng)建造大棚房的時(shí)候必然會(huì)有一定的用途，可是有一部分農(nóng)民在大棚建好了之后卻私自改變了它的用途，不是用它來(lái)種植植物，而是將其當(dāng)做了倉(cāng)庫(kù)，甚至是在里面開(kāi)商業(yè)區(qū)。這也屬于隨意占用耕地的行為，被查到的話大棚房會(huì)被立即拆除。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第三十六條

非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

現(xiàn)在大棚房已經(jīng)拆除或者整改搭建，因此在耕地上的住房一定不要購(gòu)買，否則，可能會(huì)得不償失。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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