義烏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),義烏城中村改造政策有哪些

城中村常被人們比喻為城市中的“爛瘡疤”，改造城中村便成了“城市化”進(jìn)程中的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)。浙江義烏城中村在“城市化”進(jìn)程中涉及多方利益，令改造城中村的工作往往舉步維艱。為了更好更快的解決問題，義烏市放出了對(duì)應(yīng)政策。那么，具體義烏城中村改造政策有哪些呢?圣運(yùn)小編為您做詳細(xì)解答。

第三章 城鎮(zhèn)新社區(qū)用地對(duì)象和規(guī)模核定

第十一條 新社區(qū)建設(shè)總用地規(guī)模由建設(shè)用地審批對(duì)象(村級(jí)組織成員)的用地面積(含可增加安排的面積)、非村級(jí)組織成員合法房屋補(bǔ)償所需的用地面積和需規(guī)劃控制保護(hù)的面積(具體以審批為準(zhǔn))等組成。

第十二條 建設(shè)用地審批對(duì)象人均規(guī)劃用地不超過90平方米。

第十三條 建設(shè)用地審批對(duì)象包括：

(一)村級(jí)組織實(shí)有在冊(cè)并且享受村民待遇的成員;

(二)服兵役前屬本村級(jí)組織成員的義務(wù)兵、士官;

(三)入學(xué)前屬本村級(jí)組織成員的全日制大中專院校在校學(xué)生;

(四)在服刑、勞教前屬本村級(jí)組織成員的正在改造人員。

第十四條 夫妻雙方均為本村級(jí)組織實(shí)有在冊(cè)成員，且已領(lǐng)取獨(dú)生子女光榮證等法律、法規(guī)、政策規(guī)定可增加安排建房用地的家庭，增加一人標(biāo)準(zhǔn)安排。

屬建設(shè)用地審批對(duì)象，并經(jīng)村民代表大會(huì)同意，有下列情形的，可增加一人標(biāo)準(zhǔn)安排：

(一)年滿20周歲以上的未婚人員(不含離異的人員和五保人員);

(二)已婚未育的家庭;

(三)服兵役、入學(xué)前屬本村級(jí)組織成員的義務(wù)兵、士官和全日制大中專院校在校學(xué)生已婚未育的，且其配偶系本村級(jí)組織成員的家庭;

(四)在服刑、勞教前屬本村級(jí)組織成員已婚未育的，且配偶系本村級(jí)組織成員的家庭。

除上述情形外，規(guī)劃用地按實(shí)有在冊(cè)人員安排。已享受新社區(qū)建設(shè)政策的對(duì)象，今后因婚嫁等原因遷移戶籍的，在遷入地不再安排建設(shè)用地。

第十五條 非村級(jí)組織成員合法房屋補(bǔ)償：

合法舊房建筑占地面積在108平方米以下的，按實(shí)安排規(guī)劃;合法舊房建筑占地面積在108平方米以上的，超過108平方米部分按1：0.5的比例按實(shí)安排規(guī)劃，但最高不超過126平方米。非村級(jí)組織成員擁有的合法房屋，已出賣、贈(zèng)與他人或已被司法部門依法查封拍賣的，在審批補(bǔ)償方案時(shí)，其剩余的合法房屋必須與已出賣、贈(zèng)與他人或已被司法部門依法查封拍賣的面積合并審查。

鼓勵(lì)推行貨幣化補(bǔ)償安置，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由村級(jí)組織與非村級(jí)組織成員自行協(xié)商。

第四章 城鎮(zhèn)新社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

第十六條 新社區(qū)規(guī)劃必須符合土地利用總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃，并符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、區(qū)塊詳細(xì)規(guī)劃。具體操作按有關(guān)政策規(guī)定審批。

第十七條 新社區(qū)的規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)高層公寓建筑密度18%-25%，容積率不低于2.5，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過3.2米;

(二)多層及中高層公寓建筑密度20%-30%，容積率1.4-3.0，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過3.2米;

(三)聯(lián)立式住宅建筑密度32%-40%，容積率1.0-1.5，房屋檐口高度不超過10.2米; (四)生產(chǎn)用房區(qū)塊，建筑密度35%-40%，容積率1.6-2.4。

第十八條 新社區(qū)建設(shè)規(guī)劃要做好有紀(jì)念意義的建筑物、軍事設(shè)施、測(cè)繪標(biāo)志、宗教場(chǎng)所、文物古跡、名貴古樹等遺存保護(hù);并合理配套文化中心、幼兒園、警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等公共設(shè)施。

第五章 城鎮(zhèn)新社區(qū)的分戶安置和實(shí)施程序

第十九條 建設(shè)用地審批對(duì)象，以戶為單位按下列標(biāo)準(zhǔn)確定安置基數(shù)：

(一)1-3人的小戶安排安置基數(shù)108平方米以內(nèi)，其中，子女單獨(dú)立戶的父母一人安排36平方米以內(nèi)，二人安排54平方米以內(nèi);符合立戶條件且未婚的子女安排90平方米以內(nèi)，已婚未育的子女安排108平方米以內(nèi)。

(二)4-5人的中戶安排126平方米以內(nèi);

(三)6人以上的大戶不超過140平方米。

夫妻雙方均為本村級(jí)組織實(shí)有在冊(cè)成員，且已領(lǐng)取獨(dú)生子女光榮證的家庭，獨(dú)生子女可享受增加1人計(jì)入在戶人口。

舊房合法占地面積超過戶型安置基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1:0.7的比例按實(shí)增加安置基數(shù)，但每戶安置基數(shù)最高不超過140平方米。

第二十條 年滿二十周歲以上的未婚人員分家立戶的具體條件,由鎮(zhèn)街指導(dǎo)村級(jí)組織商討確定，并經(jīng)村民代表大會(huì)通過。

第二十一條 屬建設(shè)用地審批對(duì)象,但位于本村級(jí)組織范圍內(nèi)合法房屋已被部分或全部出賣、贈(zèng)與他人或已被司法部門依法查封拍賣的，安置基數(shù)計(jì)算方法為：按第十九條規(guī)定的安置基數(shù)扣減已出賣或贈(zèng)與或被司法部門依法查封拍賣的舊房建筑占地面積，

(一)扣減后面積大于18平方米的，該面積即為該家庭的安置基數(shù);

(二)扣減后面積小于18平方米的，予以照顧安置。家庭實(shí)有在冊(cè)成員人數(shù)在3人及以下的，安排建筑面積108平方米以內(nèi)公寓房一套;4人及以上的，安排建筑面積126平方米以內(nèi)公寓房一套。

第二十二條 非村級(jí)組織成員，按下列標(biāo)準(zhǔn)確定安置基數(shù)：

合法舊房建筑占地面積在108平方米以下的，按1：1的比例確定安置基數(shù);合法舊房建筑占地面積在108平方米以上的，超過108平方米部分按1：0.5的比例按實(shí)確定安置基數(shù)，但最高不超過126平方米。

第二十三條 因分家立戶時(shí)舊房分配不均造成建設(shè)用地審批對(duì)象擁有舊房占地面積不足安置基數(shù)的，不再按限額補(bǔ)足，超過限額的按本辦法執(zhí)行。

第二十四條 高層公寓、標(biāo)準(zhǔn)廠房的安置系數(shù)為1：6。多層及中高層公寓的安置系數(shù)為1：4.5。聯(lián)立式住宅的安置系數(shù)為1:3。

高層公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在實(shí)現(xiàn)1:6安置的基礎(chǔ)上，允許再規(guī)劃一定比例的配套用房(一般指裙房)，其安置系數(shù)最高不超過1：1.5。由村級(jí)組織籌建，其權(quán)屬屬于村級(jí)組織，收益優(yōu)先用于公共配套、物業(yè)管理等支出。

以上部分均是對(duì)于被改造方所關(guān)心的政府在義烏城中村改造政策中關(guān)于用地對(duì)象和規(guī)模核定、規(guī)劃設(shè)計(jì)、分戶安置和實(shí)施程序政策，被改造方可按實(shí)施辦法中的要求自行比對(duì)，或咨詢圣運(yùn)律師，確定屬于自己的合法權(quán)利。

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投稿：曹俊

內(nèi)容審核：王四新律師