一、保障性住房為離婚所有的房屋如何分割

保障性住房離婚時(shí)怎么判，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。雙方當(dāng)事人均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、夫妻離婚后共有產(chǎn)權(quán)住房怎么分割

法律分析：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、保障性住房的取得、買賣、離婚分割、繼承等法律問題研究

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。因保障性住房的政策性，購房資格嚴(yán)要求等特點(diǎn)，保障性住房在取得，買賣，離婚財(cái)產(chǎn)分割，繼承等方面都有著自身的裁判規(guī)則。

一、對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款

張某等與北京市海淀區(qū)房屋管理局等其他一案二審行政判決書，審理法院：北京市第一中級(jí)人民法院，案號(hào)：（2016）京01行終1010號(hào)，案由：行政復(fù)議

2014年1月，審計(jì)部門在審計(jì)過程中對(duì)程瑩瑩、張震宇、張某家庭提交的復(fù)核材料提出質(zhì)疑，要求其重新核查其購房資格。程瑩瑩所在單位奧菲佩克(天津)國際貿(mào)易有限公司出具了2011年12月至2012年11月期間工資發(fā)放證明，得出其實(shí)發(fā)工資122919.65元，與程瑩瑩提交的復(fù)核材料《公示回執(zhí)》年收入0元不符，并超出了京建住[2008]226號(hào)《關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)充比例的通知》（以下簡稱226號(hào)《通知》）規(guī)定的“本市城八區(qū)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房3口及3口以下家庭年收入不得超過8.8萬元”的標(biāo)準(zhǔn)。

2014年6月9日，海淀房管局作出《北京市限價(jià)商品房購買資格取消通知書》，決定取消程瑩瑩、張震宇、張某家庭購房資格。程瑩瑩、張震宇、張某家庭在收到《北京市限價(jià)商品房購買資格取消通知書》后，未在法定期限內(nèi)提起行政復(fù)議或行政訴訟，亦未退回已購住房。在此情況下，海淀房管局依據(jù)《辦法》第二十九條的規(guī)定，作出被訴通知，要求程瑩瑩、張震宇、張某家庭自收到通知之日起十五日內(nèi)退回已購買的限價(jià)商品房。該行政行為認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律規(guī)范恰當(dāng)。

二、拆遷已明確安置住房的，應(yīng)納入限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭住房面積的核定范圍，不得隱藏不予申報(bào)

康某、王某與昌平區(qū)某委取消限價(jià)房購買資格糾紛案

限價(jià)商品住房是限價(jià)格限套型（面積）的商品房，其供應(yīng)對(duì)象為城市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅?；谶@種社會(huì)保障性，政府對(duì)限價(jià)房規(guī)定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，以保證真正有住房困難的城市家庭能夠買得起房住得起房。

本案中，兩原告先是在沙河鎮(zhèn)王莊村作為原告王某父母的家庭成員參與了拆遷補(bǔ)償安置，享受了回遷安置房的優(yōu)惠購房面積共80平方米，僅此一項(xiàng)即超過了購買限價(jià)商品住房規(guī)定的15平方米／人的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。后兩原告又參與了原告康某父母在回龍觀鎮(zhèn)回龍觀村的拆遷補(bǔ)償安置，共獲得70平方米的回遷安置房兩套。對(duì)此事實(shí)，原告亦不否認(rèn)，從限價(jià)商品住房的政策目標(biāo)來看，兩原告本不應(yīng)符合限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入條件。

《北京市限價(jià)商品住房購買資格申請(qǐng)審核及配售管理辦法》（京建住[2008]223號(hào)）第7條規(guī)定，申請(qǐng)家庭成員拆遷已明確安置住房的應(yīng)納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍，因此原告在沙河鎮(zhèn)拆遷中獲得的安置住房面積理應(yīng)進(jìn)行申報(bào)。同時(shí)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》第27條之規(guī)定，對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購買限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格。因此，區(qū)住房保障管理部門作出的取消原告購買限價(jià)商品住房資格的決定有事實(shí)依據(jù)，符合法律的規(guī)定。

三、被冒名買房，影響自身申購經(jīng)濟(jì)適用房，可主張精神損害賠償

石蘭訴北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)糾紛案

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，中大恒基公司在未獲得石蘭授權(quán)，且石蘭與婁某并無真實(shí)房屋買賣合同的情況下，擅自使用石蘭的姓名進(jìn)行網(wǎng)簽信息提交，系屬對(duì)石蘭姓名的盜用，并造成石蘭未能通過購買經(jīng)濟(jì)適用房資格審核的后果，構(gòu)成侵權(quán)?？紤]到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行網(wǎng)簽需要買賣雙方簽約、審核等一系列程序，不可能因?yàn)楹唵问д`所致，且中大恒基公司對(duì)其工作人員行為負(fù)有管理約束之責(zé)，法院對(duì)中大恒基公司所述不存在侵權(quán)故意的辯稱不予采信，其應(yīng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。因石蘭的姓名權(quán)受到侵害，法院對(duì)于其要求中大恒基公司停止侵權(quán)、撤銷網(wǎng)簽，并向西城區(qū)住建委解釋網(wǎng)簽事宜、消除影響的訴訟請(qǐng)求予以支持。

考慮到經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的取得對(duì)石蘭具有重大意義，而虛假的網(wǎng)簽影響了其取得購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，勢(shì)必給石蘭帶來一定精神上的壓力和痛苦，中大恒基公司應(yīng)向石蘭賠禮道歉，并對(duì)石蘭所遭受的精神損害進(jìn)行精神撫慰，故法院對(duì)石蘭要求中大恒基公司賠禮道歉及賠償精神損害的訴訟請(qǐng)求予以支持，具體賠禮道歉方式和賠償數(shù)額由法院綜合侵權(quán)行為的過錯(cuò)程度、造成的影響和精神損害程度等因素予以判定。

石蘭未就其要求賠償交通費(fèi)、誤工費(fèi)的主張?zhí)峤幌鄳?yīng)證據(jù)，考慮到石蘭因?qū)で髥栴}的解決勢(shì)必支付一定交通費(fèi)用，但石蘭并無工作，故法院對(duì)石蘭要求賠償交通費(fèi)的主張酌情予以考慮，對(duì)其要求誤工費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。就石蘭主張賠償延遲購買經(jīng)濟(jì)適用房的房屋使用費(fèi)一節(jié)，由于經(jīng)適房的獲得還需要輪候搖號(hào)程序，該費(fèi)用并非目前已現(xiàn)實(shí)發(fā)生的損失，法院對(duì)此不予支持。

綜上，判決：被告中大恒基公司與被告婁某配合石蘭撤銷北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的網(wǎng)簽；被告

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-保障性住房為離婚所有的房屋如何分割，