#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023#

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；

（二）磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；

（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；

（四）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：

（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國(guó)有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國(guó)有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國(guó)有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

四、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

#成都茶樓轉(zhuǎn)讓需要注意什么#

一、成都茶樓轉(zhuǎn)讓需要注意什么

1、了解商鋪周邊民眾購(gòu)買力

購(gòu)買力是依附人而存在的，購(gòu)買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。

2、看人流量

商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交、地鐵站）。

3、選擇好的建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。

4、了解開(kāi)發(fā)商

選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。

5、看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境

考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。

二、茶樓商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注意

在觀察營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候需要注意以下材料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本原件；

2、前置許可審批文件，例如《食品流通許可證》復(fù)印件，《煙草零售經(jīng)營(yíng)許可證》復(fù)印件等等，這些證件必須在有效期內(nèi)；

3、公章和經(jīng)營(yíng)年限。

三、轉(zhuǎn)讓茶樓的協(xié)議注意事項(xiàng)

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問(wèn)一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對(duì)。

5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬(wàn)一可以花點(diǎn)錢公證一下。

#浙江房屋拆遷新政策#

您是否想了解浙江房屋拆遷新政策，本文專家為您詳細(xì)解答浙江房屋拆遷新政策相關(guān)問(wèn)題。浙江房屋拆遷新政策有何新規(guī)定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫，拆遷管理部門將對(duì)其處以警告、沒(méi)收非法所得、注銷拆遷工作許可證。

處罰力度加大了

如果拆遷代辦單位和拆遷執(zhí)行人員有以下行為，大家都可撥打拆遷監(jiān)督熱線舉報(bào)。一經(jīng)查實(shí)，拆遷管理部門將對(duì)其處以警告、沒(méi)收非法所得、注銷拆遷工作許可證、責(zé)令停止拆遷、注銷拆遷資格證書、處以罰款等處罰；觸犯刑律的，將依法追究刑事責(zé)任。

1．拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷的；

2．違反拆遷政策，自行制定安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的；

3．弄虛作假，以權(quán)謀私，侵害國(guó)家、集體和個(gè)人合法權(quán)益的；

4．當(dāng)事雙方未達(dá)成拆遷安置協(xié)議，擅自組織強(qiáng)制拆遷的。

廉租補(bǔ)貼雙困戶優(yōu)先申請(qǐng)

為切實(shí)解決被拆遷戶中的雙困戶居住困難，引入廉租住房政策，建立雙困戶名冊(cè)。這類被拆遷戶可優(yōu)先申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼，可以不通過(guò)民政等相關(guān)部門由成都市住房保障中心廉租辦直接審批。如果您是這類拆遷戶需要在備齊常規(guī)申請(qǐng)所需證件、證明外，另需持有拆遷代辦單位證明一份。

另外，在拆遷的具體工作中，為了解決雙困戶的安置問(wèn)題，老馬路危舊房拆遷改造片區(qū)還開(kāi)展了雙困戶可以申請(qǐng)一次性領(lǐng)取5年的廉租住房租金補(bǔ)貼的試點(diǎn)工作。

案例

萬(wàn)大爺和兩個(gè)兒子共三代六口人共同居住在老馬路一間不足39平方米的小屋內(nèi)，人均住房建筑面積為6．5平方米，兩個(gè)兒子都下崗在家，屬于雙困戶。本著贍養(yǎng)老人的原則，由大兒子全家和萬(wàn)大爺居住，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置一套72平方米的套二拆遷安置房，萬(wàn)大爺原住房拆遷評(píng)估價(jià)為1750元／平方米，拆遷安置房評(píng)估價(jià)為1780元／平方米，按照成都先行拆遷政策，萬(wàn)大爺需要支付房屋補(bǔ)差款為（1780元／平方米×72平方米）－（1750元／平方米×39平方米）＝59910元。按照成都市拆遷優(yōu)惠扶助政策的規(guī)定，萬(wàn)大爺一家均符合一次性領(lǐng)取5年廉租住房租金補(bǔ)貼的條件，萬(wàn)大爺和長(zhǎng)子共4人可享受的廉租住房租金補(bǔ)貼為［（24平方米×4人）－39平方米］×4．5元／平方米×60個(gè)月＝15390元。二兒子夫妻二人享受廉租住房補(bǔ)貼，金額為24平方米×2人×4．5元／平方米×60個(gè)月＝12960元，在外租房居住。

#成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022#

一、成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

房務(wù)補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。

政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償中對(duì)拆遷人員如何安置？

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)；按被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征用前平均每個(gè)勞動(dòng)力占有耕地的數(shù)量計(jì)算需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的實(shí)際年齡計(jì)算。常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅(jiān)持常年參加生產(chǎn)勞動(dòng)的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象。

#成都市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策#

處理好農(nóng)村的拆遷工作除了要對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償外，該需要關(guān)注他們拆遷后的社會(huì)保障問(wèn)題，如養(yǎng)老保險(xiǎn)的銜接處理。為此需要各地市的政府根據(jù)被征地農(nóng)民的實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)的政策，成都政府就出臺(tái)了成都市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策以切實(shí)保障被征地農(nóng)民的基本權(quán)益。

為了貫徹落實(shí)《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），現(xiàn)就按城鎮(zhèn)人口安置的被征地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題通知如下。

一、部門職責(zé)

區(qū)（市）縣國(guó)土資源部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案，核定符合《通知》規(guī)定參保條件的被征地農(nóng)民，填制《成都市被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)人員名冊(cè)》，連同被征地農(nóng)民《居民身份證》和戶口簿復(fù)印件送同級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，同時(shí)按《通知》規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)人數(shù)籌集社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，向同級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納。

區(qū)（市）縣勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)政策的宣傳、解釋。區(qū)（市）縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核收同級(jí)國(guó)土資源部門提交的被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)資料和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后，出具《被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)資料接收單》和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)，并按《通知》規(guī)定為被征地農(nóng)民建立社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系，負(fù)責(zé)社會(huì)保險(xiǎn)基金征收和養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦業(yè)務(wù)；區(qū)（市）縣就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)辦被征地農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn)待遇核定和發(fā)放；醫(yī)療保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)待遇支付。

市和區(qū)（市）縣財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)審計(jì)部門，對(duì)被征地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)籌集、管理實(shí)施監(jiān)督。

二、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)時(shí)年滿16周歲及其以上年齡的被征地農(nóng)民，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納，按《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，省、市有新規(guī)定時(shí)從其規(guī)定。

（二）被征地農(nóng)民按《通知》參加社會(huì)保險(xiǎn)后尚不符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件的，應(yīng)當(dāng)按城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)規(guī)定繼續(xù)參保繳費(fèi)。其中，與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的，由用人單位和個(gè)人共同繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；無(wú)用人單位的，由個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。被征地農(nóng)民符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件，且醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)年限符合市政府令第154號(hào)有關(guān)規(guī)定時(shí)，不再繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

三、個(gè)人賬戶

社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)為每一個(gè)參加社會(huì)保險(xiǎn)的被征地農(nóng)民建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。

（一）基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按《通知》規(guī)定的被征地農(nóng)民個(gè)人應(yīng)承擔(dān)繳費(fèi)比例計(jì)算出的金額，為其記入本人基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。參保后繼續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的，繼續(xù)繳費(fèi)期間基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶記入金額，以及個(gè)人賬戶計(jì)息、退還和繼承，按《成都市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合實(shí)施辦法》（市政府令第133號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。參保時(shí)男年滿60周歲、女年滿55周歲的被征地農(nóng)民，從領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的當(dāng)月起，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按《成都市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法》（市政府令第154號(hào)）有關(guān)規(guī)定，為其建立基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。參保后尚不符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件的被征地農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)繳納基本醫(yī)療費(fèi)，繼續(xù)繳費(fèi)期間基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，按市政府令第154號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、繳費(fèi)年限和繳費(fèi)基數(shù)

（一）基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年限。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按照被征地農(nóng)民實(shí)際繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的年限，從參保之月起為其逐月往前記錄基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年限。被征地農(nóng)民曾經(jīng)服兵役期間的軍齡，與基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年限合并計(jì)算。參保后繼續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的年限，按市政府令第133號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按照被征地農(nóng)民參保時(shí)上一年全省在崗職工平均工資，從參保之月起為其逐月往前記錄，作為以往年度繳費(fèi)基數(shù)。按市政府令第133號(hào)有關(guān)規(guī)定，一個(gè)自然年度繳費(fèi)基數(shù)不得超過(guò)對(duì)應(yīng)年度，全省在崗職工平均工資300％。

（三）基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)年限。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按照被征地農(nóng)民實(shí)際繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的年限，為其記錄統(tǒng)賬結(jié)合方式參保的基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)年限。參保后繼續(xù)繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的年限，按市政府令第154號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)年限。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按10年的年限，為被征地農(nóng)民記錄失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)年限。

五、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇

（一）參保時(shí)男已年滿60周歲、女已年滿55周歲的被征地農(nóng)民，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)從繳費(fèi)的次月起，按市政府令第133號(hào)有關(guān)規(guī)定為其計(jì)發(fā)基本養(yǎng)老金。

（二）參保時(shí)男不滿60周歲、女不滿55周歲的被征地農(nóng)民，達(dá)到城鎮(zhèn)職工法定退休年齡且累計(jì)繳費(fèi)年限滿15年及其以上年限時(shí)，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)從次月起，按市政府令第133號(hào)有關(guān)規(guī)定，為其計(jì)發(fā)基本養(yǎng)老金。

（三）參保人員死亡后個(gè)人賬戶或個(gè)人繳費(fèi)的處理、喪葬補(bǔ)助費(fèi)和一次性撫恤金支付標(biāo)準(zhǔn)，按市政府令第133號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇

（一）參保時(shí)男已年滿60周歲、女已年滿55周歲的被征地農(nóng)民，從領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的當(dāng)月起，按市政府令第154號(hào)有關(guān)規(guī)定，享受基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。

（二）參保后繼續(xù)繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)的被征地農(nóng)民，繼續(xù)繳費(fèi)期間和領(lǐng)取基本養(yǎng)老金后，按市政府令第154號(hào)有關(guān)規(guī)定，享受基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。

七、失業(yè)保險(xiǎn)待遇

參保時(shí)男年不滿60周歲、女年不滿55周歲的被征地農(nóng)民，在領(lǐng)取基本養(yǎng)老金以前未就業(yè)的，按照《四川省失業(yè)保險(xiǎn)條例》規(guī)定享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇。按《通知》規(guī)定已領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的被征地農(nóng)民，不享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇。

八、特殊情形

（一）按《通知》規(guī)定參保的被征地農(nóng)民，在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)前已按市政府令第133號(hào)規(guī)定參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，其基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系按以下辦法之一處理。

1、社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將本人按兩種辦法參保的繳費(fèi)年限合并記錄為累計(jì)繳費(fèi)年限，個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額合并計(jì)算。本人歷年平均繳費(fèi)指數(shù)計(jì)算辦法為：本人按兩種辦法參保計(jì)算的合計(jì)繳費(fèi)指數(shù)之和，除以本人累計(jì)繳費(fèi)年限。其中，已在領(lǐng)取城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老金的被征地農(nóng)民，基本養(yǎng)老金按規(guī)定重新計(jì)發(fā)。

2、社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將原參加的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系終止，同時(shí)退還個(gè)人繳費(fèi)。其中，已在領(lǐng)取城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老金的，基本養(yǎng)老金改按《通知》規(guī)定計(jì)發(fā)。

（二）按《通知》規(guī)定參保的被征地農(nóng)民，在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)前已按《成都市農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》（市政府令第152號(hào)）規(guī)定參保的，其基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系按市政府令第152號(hào)第十條規(guī)定執(zhí)行。市政府有新規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

（三）按《通知》規(guī)定參保的被征地農(nóng)民，在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)前已按《成都市非城鎮(zhèn)戶籍從業(yè)人員綜合社會(huì)保險(xiǎn)暫行辦法》規(guī)定參加綜合社會(huì)保險(xiǎn)的，其綜合社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系按現(xiàn)行政策執(zhí)行。市政府有新規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

九、其他

《通知》涉及被征地農(nóng)民的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)的其他問(wèn)題，按照市政府令第133號(hào)及其實(shí)施細(xì)則、市政府令第154號(hào)及其實(shí)施細(xì)則、《四川省失業(yè)保險(xiǎn)條例》以及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

成都被征地農(nóng)民想要參保被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)就必須滿足成都市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保要求，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)的證明材料到社保局進(jìn)行辦理。由于各地區(qū)的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)及參保檔次標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異，所以在參保前最好能對(duì)這方面訊息有所了解。

#成都申領(lǐng)低保辦理資料和辦理流程是如何的#

辦理資料：

1．書面申請(qǐng)承諾書；

2．共同生活家庭成員的戶口簿（或戶籍證明）原件和復(fù)印件（含戶主首頁(yè)及個(gè)人信息頁(yè)）；

3．共同生活家庭成員的身份證原件和復(fù)印件（由18周歲以上的家庭成員提供）；

4．共同生活家庭成員的近期工資、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等收入證明；

5．銀行存款、證券、投資性保險(xiǎn)等金融性收入憑證原件和復(fù)印件；

6．社保窗口出具個(gè)人基本養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)查詢結(jié)果（由法定勞動(dòng)年齡內(nèi)人員提供，在校學(xué)生除外）或離退休人員基本信息（由退休年齡段人員提供）憑證；

7．房產(chǎn)證、安置房協(xié)議書、房屋租賃合同原件和復(fù)印件或村委會(huì)出具的住房證明；

8．因征地及房屋拆遷安置等領(lǐng)取一次性安置費(fèi)的，應(yīng)提供安置協(xié)議和補(bǔ)償費(fèi)使用情況（含買房、裝修、償還債務(wù)、大病支出等情況）等相關(guān)證明材料；

9．戶主一寸彩色證件照3張；

10．其他需要提供的證明材料。

辦理流程：

1．申請(qǐng)。凡認(rèn)為符合條件的城鄉(xiāng)居民直接向其戶籍所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）提出低保申請(qǐng)，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕受理。申請(qǐng)人也可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）委托的戶籍所在地村（居）民委員會(huì)提出申請(qǐng)，村（居）民委員會(huì)負(fù)責(zé)收集相關(guān)申請(qǐng)資料，并代為提交申請(qǐng)。申請(qǐng)低保要以家庭為單位，申請(qǐng)人要提供本人簽字確認(rèn)的家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況的書面聲明材料，承諾提供信息的真實(shí)性。

2．審核。在村（居）民委員會(huì)的協(xié)助下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）對(duì)低保申請(qǐng)家庭逐一入戶調(diào)查，填寫《成都市城鎮(zhèn)（農(nóng)村）居民低保入戶調(diào)查表》，詳細(xì)核查申請(qǐng)材料及各項(xiàng)聲明事項(xiàng)的真實(shí)性和完整性，并由村（居）民委員會(huì)黨支部書記、主任、包村干部和申請(qǐng)人共同簽字確認(rèn)。

3．評(píng)議。入戶調(diào)查結(jié)束后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）組織村（居）民代表、包村干部或者社區(qū)相關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)人聲明的家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況以及入戶調(diào)查結(jié)果的真實(shí)性進(jìn)行評(píng)議，并對(duì)評(píng)議會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、評(píng)議對(duì)象基本情況、發(fā)言記錄、結(jié)論、記錄人等情況詳細(xì)記錄。經(jīng)評(píng)議，符合申報(bào)低保待遇的，填寫《成都市城鎮(zhèn)（農(nóng)村）居民低保申請(qǐng)、審核、審批表》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）行政正職、主管領(lǐng)導(dǎo)、民政所長(zhǎng)簽字蓋章。

4．審批。市民政部門對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）審核意見(jiàn)和相關(guān)材料（含民主評(píng)議結(jié)果）進(jìn)行全面審查，按照城市低保對(duì)象不低于50％、農(nóng)村低保對(duì)象不低于30％的比例入戶抽查，認(rèn)定符合低保條件的作出審批決定，主管領(lǐng)導(dǎo)、科長(zhǎng)、分管科長(zhǎng)要簽字蓋章。嚴(yán)禁將不經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)的任何群體或者個(gè)人直接審批為低保對(duì)象。

5．公示。要嚴(yán)格執(zhí)行低保審核審批公示制度。公示在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）審核評(píng)議通過(guò)后和市民政部門作出審批決定后分別進(jìn)行，每次公示不少于5日。公示在申請(qǐng)對(duì)象居住地和戶籍所在村（居）民委員會(huì)進(jìn)行，審批后應(yīng)在內(nèi)村長(zhǎng)期公示。

6．發(fā)放。要全面實(shí)行低保金社會(huì)化發(fā)放。市民政部門要及時(shí)向市財(cái)政部門提交低保對(duì)象花名冊(cè)和低保資金發(fā)放數(shù)額清單，市財(cái)政部門要及時(shí)審核并向郵政儲(chǔ)蓄銀行撥付資金，由銀行直接支付到低保家庭賬戶。城鄉(xiāng)低保金按月發(fā)放。

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如果是因?yàn)樗艿馁|(zhì)量問(wèn)題引起來(lái)的，那么可以要求對(duì)方承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

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投稿：杜光

內(nèi)容審核：黃旭暉律師