一、被騰退人和被安置人區(qū)別大嗎

被騰退人和被安置人在法律概念上存在明顯的區(qū)別。

一、定義差異

被騰退人通常指的是在房屋騰退過程中，需要搬離其原居住或使用的房屋的個人或單位。騰退往往涉及城市建設(shè)、改造、征收等公共利益的需要，要求被騰退人按照相關(guān)規(guī)定和程序，將房屋騰空并交付給相應(yīng)的部門或單位。

被安置人則指的是在拆遷、征收等過程中，因原居住或使用的房屋被拆除或征收而需要重新安置的個人或單位。安置通常涉及提供新的住房或用地，以保障被安置人的居住和生活需要。

二、權(quán)利與義務(wù)

被騰退人在騰退過程中，享有相應(yīng)的補償權(quán)利，包括房屋價值的補償、搬遷費用的補償?shù)?。同時，被騰退人也有義務(wù)配合騰退工作的進行，按照規(guī)定的期限搬離并交付房屋。

被安置人在安置過程中，則享有獲得妥善安置的權(quán)利，包括獲得合適的住房或用地等。被安置人也有義務(wù)配合安置工作的進行，如提供相關(guān)證明材料、簽訂安置協(xié)議等。

三、法律地位

在法律地位上，被騰退人和被安置人雖然都是涉及房屋征收、拆遷等過程的當事方，但他們的角色和地位有所不同。被騰退人主要是作為房屋的使用者或所有者，因公共利益需要而被動地搬離其原居住或使用的房屋。

被安置人則是在這一過程中需要得到妥善安置的一方，他們的權(quán)益受到法律的明確保護。在征收、拆遷等過程中，相關(guān)部門或單位必須依法進行安置工作，確保被安置人的合法權(quán)益不受損害。

綜上所述，被騰退人和被安置人在定義、權(quán)利與義務(wù)以及法律地位等方面存在明顯的區(qū)別。在實際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，正確處理兩者的關(guān)系，確保征收、拆遷等工作的順利進行，并保障相關(guān)當事人的合法權(quán)益。

二、被拆遷人和被安置人

法律分析：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，還包括房屋代管人，國家授權(quán)的國有房屋及附屬物的管理人。拆遷安置人是房屋的使用人，使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人，使用人有權(quán)要求拆遷人給予安置，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。

第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第四條遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、騰退人可以獲得補償安置嗎

在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護單位騰退”時有發(fā)生，即當?shù)匚奈锉Ｗo行政主管部門依據(jù)文物保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進而恢復(fù)文物保護單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀念館等再利用的騰退形式。

那么，當被騰退人面臨這種形式的騰退項目時，又是否有獲取補償安置的權(quán)利呢?本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……

對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項目，與一般的征收項目有巨大差別，不宜簡單類比。

最顯而易見的區(qū)別有二：一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。

進一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀念館等形式重新對公眾開放。

在這個過程中，是不存在一般的項目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補償安置數(shù)額不可能太高;二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。

這也就決定了一旦發(fā)生補償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項目有所區(qū)別。

一般而言，這種項目的騰退實施單位為區(qū)、縣級文物保護行政主管單位。

而被騰退人事實上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問題。

一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補償安置。

實踐中，這類項目的補償標準通常是在面積置換或貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。

由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時有發(fā)生。

本著“務(wù)實求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點：

其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。

這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。

現(xiàn)實中，這種補償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當?shù)难a償?shù)摹?

其二，這類項目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補償數(shù)額，就不宜隨意簽字。

一旦簽字，那么按時走人就是難以避免的現(xiàn)實了。

其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺與騰退方展開積極協(xié)商、溝通，同時合理控制自身訴求，放棄不切實際的過高補償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價格”這樣的法定補償標準原則上來。

那么實踐中的補償情形究竟如何呢?僅舉一例供大家參考：某當事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點文物保護單位。

最終的騰退安置補償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的91平方米面積的房屋一套。

請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。

此種國有土地上的騰退，與集體土地騰退又有區(qū)別，確屬比較特殊的一種情況。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●被騰退人和被安置人區(qū)別大嗎知乎

●被騰退人和被安置人區(qū)別大嗎

●被安置人與被騰退人

●被騰退人和被安置人區(qū)別大嗎怎么辦

●被騰退人如何認定

●被“騰退”的人生

●被騰退人是什么意思

●被騰退人和被安置人區(qū)別大嗎

●騰退安置房歸誰所有

●騰退是自愿的還是強迫的

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京戶口和居住證有什么區(qū)別？,北京居住證和戶口有啥區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新舊土地管理法實施條例區(qū)別 ,新舊土地管理法實施條例區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新舊土地管理法實施條例區(qū)別 ,新舊土地管理法實施條例區(qū)別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于城中村拆遷政策,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補償和農(nóng)村房屋拆遷補償，差別為什么這么大,城市房屋拆遷補償與農(nóng)村房屋拆遷補償有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置回遷房和商品房的區(qū)別,回遷安置房與商品房有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年對方反訴答辯狀和民事答辯狀的區(qū)別是哪些,答辯狀和反訴狀的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包合同無效起訴狀,有限合伙企業(yè)和普通合伙企業(yè)的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●無償贈與和無償贈予的區(qū)別？,無償贈與是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是國有土地和集體土地,集體土地和國有土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京 人才引進和積分落戶 流程區(qū)別,北京積分落戶和人才引進有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二審離婚和一審離婚有什么區(qū)別嗎,離婚一審和二審的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地和租地的性質(zhì)有什么區(qū)別,土地征收和征用有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地退出補償新標準?什么情況下宅基地需要退出,與征收有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收決定是補償決定的依據(jù)?征收決定跟征收補償決定有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●行政征收與行政征用的區(qū)別是什么?行政征收與行政征用的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●空心房拆除有補償嗎?空心房和正常房屋征收補償有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地所有權(quán)是歸集體還是歸國家所有,集體土地和國有土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地就是集體土地嗎,集體土地和國有土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償法律規(guī)定征地拆遷，征地補償和拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷補償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-被騰退人和被安置人區(qū)別大嗎，