一、北京大興農(nóng)村宅基地確權(quán)

關(guān)于“北京大興農(nóng)村宅基地確權(quán)”的問題，宅基地的確權(quán)主要涉及到宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓條件等方面。在北京大興區(qū)，農(nóng)村宅基地的確權(quán)也應(yīng)遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

宅基地的所有權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。大興區(qū)的農(nóng)村宅基地同樣屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有，個人只擁有使用權(quán)。

宅基地的使用權(quán)：宅基地使用權(quán)的確權(quán)需要依法進行登記，登記的具體程序和要求應(yīng)參照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。在大興區(qū)，農(nóng)民集體所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

宅基地的轉(zhuǎn)讓：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制，必須滿足一定的條件才能進行。在北京大興區(qū)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓同樣需要遵循這些規(guī)定，包括轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房、受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權(quán)分配條件等。

總的來說，北京大興農(nóng)村宅基地的確權(quán)需要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，包括宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓條件等方面。在實際操作中，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或法律專業(yè)人士，以確保確權(quán)過程的合法性和有效性。

二、北京農(nóng)村申請宅基地可以嗎

第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

第九條農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（一）年齡未滿十八歲的；

（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或者出租村內(nèi)住房的。

第十條農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣（市）土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民不得占用基本農(nóng)田建設(shè)住宅。

第十一條農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀笸恋匦姓鞴懿块T審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

第十二條下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

三、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。 涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-北京大興農(nóng)村宅基地確權(quán)，