一、簽署企業(yè)拆遷協(xié)議的有效性問題

拆遷補償協(xié)議的主旨是根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，拆遷部門與企業(yè)簽訂協(xié)議，由企業(yè)的法定代表人簽署。對于公共房屋的拆遷，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議，無需同一居民簽字。

法律分析

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補償協(xié)議一般由法定代表人簽署。不僅法定代表人可以簽字，而且法定代表人可以委托他人代為簽字。但企業(yè)拆遷前，拆遷部門應(yīng)當(dāng)與企業(yè)簽訂拆遷補償協(xié)議。企業(yè)屬于法人組織，協(xié)議由法定代表人簽署。公共房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議，無需同一居民簽字。

拓展延伸

企業(yè)拆遷協(xié)議的法律效力與爭議解決

企業(yè)拆遷協(xié)議的法律效力與爭議解決是一個復(fù)雜而重要的問題。在簽署拆遷協(xié)議時，雙方應(yīng)當(dāng)明確協(xié)議的法律約束力，并確保協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。拆遷協(xié)議的法律效力取決于其是否符合法律規(guī)定的要件，如是否經(jīng)過合法程序、是否保障了被拆遷方的權(quán)益等。如果拆遷協(xié)議存在爭議，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在爭議解決過程中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律程序和規(guī)定，充分保障各方的合法權(quán)益。綜上所述，確保企業(yè)拆遷協(xié)議的法律效力和妥善解決爭議是維護(hù)社會穩(wěn)定和法治的重要舉措。

結(jié)語

企業(yè)拆遷協(xié)議的法律效力與爭議解決是重要問題。雙方應(yīng)明確協(xié)議的法律約束力，確保符合法律規(guī)定。拆遷協(xié)議的效力取決于合法程序和保障被拆遷方權(quán)益。爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，應(yīng)保障各方合法權(quán)益。確保拆遷協(xié)議法律效力和解決爭議是維護(hù)社會穩(wěn)定和法治的重要舉措。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第六十一條【法定代表人的定義及行為的法律后果】依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。

法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。

法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)對法定代表人代表權(quán)的限制，不得對抗善意相對人。

第六十二條【法定代表人職務(wù)侵權(quán)行為的責(zé)任承擔(dān)】法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。

法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有過錯的法定代表人追償。

第六十三條【法人的住所】法人以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。依法需要辦理法人登記的，應(yīng)當(dāng)將主要辦事機構(gòu)所在地登記為住所。

第六十四條【法人變更登記】法人存續(xù)期間登記事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)依法向登記機關(guān)申請變更登記。

第六十五條【法人實際情況與登記事項不一致的法律后果】法人的實際情況與登記的事項不一致的，不得對抗善意相對人。

二、拆遷協(xié)議簽署后，如果拆遷公司未按協(xié)議履行，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

法律分析：如果拆遷公司未按照協(xié)議履行，您可以通過以下途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1.咨詢相關(guān)法律法規(guī)，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。

2.與拆遷公司溝通協(xié)商，表達(dá)自己的訴求并尋求解決方案。

3.申請人民調(diào)解或提起訴訟，通過司法手段維權(quán)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十三條：委托拆遷單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市場價值達(dá)成補償協(xié)議，補償金應(yīng)當(dāng)一次性支付或者分期支付并簽訂書面協(xié)議，不得以任何理由拖延或者拒絕支付。

2.《中華人民共和國合同法》第七十二條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式履行合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給對方造成的損失；損失超過違約金的，應(yīng)當(dāng)賠償超過部分的損失。

3.《中華人民共和國關(guān)于土地征收與補償?shù)囊?guī)定》第三十三條：如果被征地人不同意補償標(biāo)準(zhǔn)或者補償方式，可以向征地行政機關(guān)提出書面申訴；對申訴的，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行調(diào)解。

三、企業(yè)拆遷時,誰有權(quán)簽訂拆遷協(xié)議

企業(yè)拆遷時,誰有權(quán)簽訂拆遷協(xié)議

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷時可以簽訂拆遷補償協(xié)議的當(dāng)事人包括企業(yè)的法定代表人、房屋征收部門，也就是拆遷人與被拆遷人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷協(xié)議無效有什么法律后果

1、無民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協(xié)議按照《民法通則》的規(guī)定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無效。

2、沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。實踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效，可以請求法院確定協(xié)議無效。

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來源：頭條-簽署企業(yè)拆遷協(xié)議的有效性問題，