一、偽造父母死亡證明過戶是否違法，房屋過戶需要哪些材料？

一、偽造父母死亡證明過戶是否違法

國立公證處工作人員已違反《公證法》相關(guān)規(guī)定。為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書的，市司法局對(duì)公證機(jī)構(gòu)可給予警告，并處以罰款，給予一定期限的停業(yè)整頓處罰。

對(duì)公證員亦可以給予警告、罰款和一段時(shí)間的停止執(zhí)業(yè)處罰，有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，由省級(jí)司法行政部門吊銷其公證員執(zhí)業(yè)證書；構(gòu)成犯罪的，可按提供虛假證明文件罪或者出具證明文件重大失實(shí)罪追究刑事責(zé)任。

現(xiàn)國立公證處已經(jīng)出具了撤銷遺產(chǎn)繼承公證的決定書，彭某依據(jù)遺產(chǎn)繼承取得的房屋產(chǎn)權(quán)因此無效，肖女士可以據(jù)此向昌平區(qū)房管局申請(qǐng)撤銷原過戶登記，將房產(chǎn)重新登記到自己名下。

可見偽造父母死亡證明過戶是違法的，可能觸犯偽造國家機(jī)關(guān)證件罪。

二、房屋過戶所需要的材料

1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；

2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(5)其他必要材料。

前款第

(4)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、父母死亡房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)：父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈(zèng)與和買賣，不管當(dāng)事人選繼承、贈(zèng)與還是買賣，都必須要付出一項(xiàng)花費(fèi)：評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用等于評(píng)估價(jià)×0.5%。三種過戶方式中，多數(shù)情況下繼承的費(fèi)用是最少的，也是最快捷的，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只要繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。

（一）、根據(jù)《民法典》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅9（二）、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。

（三）、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（四）、法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需繳納個(gè)人偶然所得稅。

二、過戶后的房屋進(jìn)行抵押貸款需要什么條件

首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的他的實(shí)際年齡不超過65周歲;其次，有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;

第三，愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

第四，房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

三、如何進(jìn)行過戶后房產(chǎn)的土地確權(quán)登記

加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。

（一）申報(bào)。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

（二）權(quán)屬調(diào)查。國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

（三）審核與公告。經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

（四）審批。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

（五）登記注冊(cè)。根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

（六）頒發(fā)土地證。

房產(chǎn)過戶可以通過繼承，贈(zèng)與，買賣三種方式進(jìn)行過戶，房產(chǎn)過戶一定要保證房主是所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十四條 因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

第三十八條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同

三、偽造父母死亡證明過戶是否違法,房屋過戶需要哪些材料

法律分析：偽造父母死亡證明過戶是否違法,房屋過戶需要哪些材料

偽造父母死亡證明過戶違法。可能觸犯偽造國家機(jī)關(guān)證件罪。

《刑法》

第二百八十條【偽造、變?cè)?、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪】【盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪】偽造、變?cè)?、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

房屋過戶所需要的材料

1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；

2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(5)其他必要材料。

前款第(4)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理

(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(二)繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

3、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

4、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；

5、繼承人的身份證明；

6、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

7、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(三)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

8、房屋所有權(quán)證書；

9、繼承公證；

10、繼承人身份證及復(fù)印件；

11、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

繼承房產(chǎn)過戶的注事事項(xiàng)有哪些

12、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

13、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)；

14、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

15、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

16、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

法律依據(jù)：《刑法》

第二百八十條【偽造、變?cè)臁①I賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪】【盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪】偽造、變?cè)?、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-偽造父母死亡證明過戶是否違法，房屋過戶需要哪些材料？，