一、北京二房房貸新政策

一、北京二套房貸款政策是怎么規(guī)定的？

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執(zhí)行利率以銀行要求為準。

二、北京的二套房認定標準是什么？

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60％、利率上調1．1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

總的來說，在北京購買二套房有非常嚴格的條件限制，除非當事人的經(jīng)濟收入比較好，另外就是外地人在北京基本上就只能買一套房子。而且外地人在北京購買房子，對社保的繳費年限是有要求的。

二、北京二套房貸款政策

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執(zhí)行利率以銀行要求為準。

限購規(guī)定：京籍家庭可買二套房，非京籍家庭不能買二套房。

貸款規(guī)定：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

北京買房條件

北京戶籍家庭(限購兩套)：以家庭為單位單身在京可買1套，已婚在京可買2套(年滿18周歲為單立家庭)。

首套可買通州，二套需要滿足以下兩個條件之一：

·北京戶籍，在通州落戶滿三年;

近36個月在通州繳納社?；蚣{稅;

通州戶籍家庭單身限購一套·已婚可買二套。

非京籍家庭(限購一套)：也就是外地戶口，在京無房，在京連續(xù)繳納60個月的社?；蚣{稅，可買北京除通州以外各個區(qū)縣的商品住房。

如果想買通州，需要滿足以下條件：北京連續(xù)繳納社保或納稅60個月，且近36個月的納稅或社保在通州區(qū)繳納，可購買一套通州區(qū)住宅。

持北京市工作居住證家庭(限購兩套)：持有北京工作居住證的朋友恭喜你，購房政策和北京戶籍家庭一致。最多可以買兩套。

持有北京市工作居住證，通州單身最多買一套，已婚兩套，二套需要滿足以下條件：近36個月在通州繳納社?；蚣{稅。

駐京部隊軍官/警官家庭(限購兩套)：

首套購房，單身在京可買一套住宅：

單身(包括未婚、離異、喪偶家庭)，在京名下無房可購買一套通州區(qū)住宅;

已婚，名下無房，可首套購買通州區(qū)住宅。

二套購房，以家庭為單位可在京買二套：

已婚的軍官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套購買通州區(qū)住宅需要為通州的駐京部隊。

港澳臺僑家庭(限購一套)：

在京無房且在境內工作、學習或居留的家庭，可購買一套住宅(包括通州)。

外籍家庭(限購一套)：

在京無房且在境內工作可購買一套住宅(包含通州)但有要求，有外銷證的社區(qū)!也就是遠離軍事管理區(qū)及政府單位的社區(qū)。

非獨資類公司不限購。除了個人獨資、境外合資、法人是外籍人士、個體工商戶這幾種之外，其它公司都可以買房，不受注冊時間、注冊地點和注冊資金的限制。公司買房只能全款買，等房本下來后再做企業(yè)經(jīng)營貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十五條·商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

三、北京二套房房貸政策

2016年9月30日，北京市印發(fā)《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對二套房首付比例進行了調整。政策規(guī)定：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

一、二套房契稅新政策

1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調整為不低于35%。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調整為不低于50%。

另外，在調整土地公開出讓競價方式方面，一是規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設資金不計入房價準許成本。

2、當網(wǎng)上競價達到一定比例時，調整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網(wǎng)上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。當網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時嚴格執(zhí)行。

3、當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩(wěn)定市場預期起到積極作用。

二、廣州二套房認定標準中關于首付的比例是多少

廣州市政府廳發(fā)布了《關于進一步促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策：對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

三、蘇州商品房限購政策有哪些細節(jié)？

1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需提交累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

4、居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低于30%。

5、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

6、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算；對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

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內容審核：張曙光教授

來源：臨律-北京二房房貸新政策，