#成都拆遷如何補償2023#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，將給予相應(yīng)的補償。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

根據(jù)我國《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的。而針對成都市，根據(jù)《成都市拆遷補償辦法》的規(guī)定，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為貨幣補償和房屋補償兩類。

貨幣補償方面，根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù)，成都市五城區(qū)的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)分別為：錦江區(qū)為3．5萬元／平方米，青羊區(qū)為3．8萬元／平方米，武侯區(qū)為4萬元／平方米，溫江區(qū)為4．2萬元／平方米，都江堰市為4．5萬元／平方米，崇州市為4．8萬元／平方米。

房屋補償方面，根據(jù)《成都市拆遷補償辦法》的規(guī)定，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積乘以房屋補償單價。成都市五城區(qū)的房屋補償單價分別為：錦江區(qū)為3000元／平方米，青羊區(qū)為3200元／平方米，武侯區(qū)為3400元／平方米，溫江區(qū)為3600元／平方米，都江堰市為3800元／平方米，崇州市為4000元／平方米。

需要注意的是，拆遷補償?shù)木唧w金額還需根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定進(jìn)行確定。此外，拆遷補償過程中，應(yīng)當(dāng)堅持公開、公正、公平的原則，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

根據(jù)成都市新出臺的拆遷補償政策，被拆遷房屋的補償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。同時，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費和搬家補助費。針對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致的問題，成都市新出臺了拆遷補償政策，以保障拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

#成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定#

第一條　為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督拆遷裁決機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條　成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機(jī)關(guān)的，由同級人民政府裁決。

第三條　裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

第四條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補償安置協(xié)議的，可向裁決機(jī)關(guān)申請裁決。

本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當(dāng)事人。

第五條　有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

(一)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的;

(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;

(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補償安置協(xié)議的;

(四)裁決機(jī)關(guān)對補償安糾紛已出裁決的。

第六條　申請裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;

(二)有明確的被申請人;

(三)有具體的申請請求和事實依據(jù);

(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。

第七條　申請裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請書，并向被申請人提交裁決申請書副本。裁決申請書應(yīng)當(dāng)載明申請人和被申請人基本情況、達(dá)不到協(xié)議的主要原因、申請裁決的請求等主要事項。

第八條　拆遷人申請裁決的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)裁決申請書;

(二)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(三)房屋拆遷許可證;

(四)房屋拆遷公告;

(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書;

(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;

(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;

(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。

(九)房屋評估報告;

(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況;

(十一)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第九條　被拆遷人或者房屋承租人申請裁決的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)裁決申請書;

(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;

(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;

(四)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第十條　裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理條件的，應(yīng)當(dāng)予以立案;不符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)告知申請人不予受理，并說明理由。

第十一條　立案后，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自立案之日起3個工作日內(nèi)向申請人發(fā)送立案通知書，并及時將立案通知書和申請書副本發(fā)送被申請人。

被申請人應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請書副本之日起3個工作日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答辯意見和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進(jìn)行。

第十二條　裁決機(jī)關(guān)通知申請人到場調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)申請人無正當(dāng)理由不到場的，視為撤回裁決申請。裁決機(jī)關(guān)通知被申請人到場調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)被申請人無正當(dāng)理由不到場的，裁決機(jī)關(guān)可作缺席裁決。

裁決機(jī)關(guān)通知當(dāng)事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當(dāng)事人收到通知。

第十三條　裁決當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項和權(quán)限。

第十四條　裁決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決機(jī)關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)對自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第十五條　裁決機(jī)關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達(dá)成一致意見的，裁決當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機(jī)關(guān)作出裁決。

第十六條　裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

裁決機(jī)關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

(一)裁決當(dāng)事人的基本情況、申請請求、事實和理由;

(二)裁決認(rèn)定的事實、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);

(三)裁決結(jié)果和案件處理費用的承擔(dān);

(四)告知當(dāng)事人不服裁決的權(quán)利。

第十七條　有下列情形之

一，裁決機(jī)關(guān)可以中止裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實的;

(二)需要進(jìn)行房屋評估、鑒定、勘驗、證據(jù)保全的;

(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時間的。

中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。

第十八條　有下列情形之

一，終結(jié)裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)當(dāng)事人已簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的;

(二)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的;

(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的;

(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。

第十九條　申請人撤回申請，裁決機(jī)關(guān)可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當(dāng)事人。

第二十條　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭議的，拆遷人在提出補償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當(dāng)事人對補償安置方案有爭議的可依照本規(guī)定向裁決機(jī)關(guān)申請裁決。

第二十一條　裁決書一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。

送達(dá)裁決書應(yīng)當(dāng)有送達(dá)回證。受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。

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#成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022#

一、成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

房務(wù)補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

二、征地補償中對拆遷人員如何安置？

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)；按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數(shù)量計算需要安置的勞動力人數(shù)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象。

#成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市執(zhí)法局等部門關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定實施意見的通知#

五城區(qū)政府，市政府有關(guān)部門：

市執(zhí)法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯(lián)合制定的《關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定的實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請認(rèn)真組織實施。

關(guān)于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》的實施意見

（市執(zhí)法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）

為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》（市政府令第115號），確保我市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作順利推進(jìn)，現(xiàn)將城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的有關(guān)事項明確如下：

一、市房屋拆遷管理部門組織房屋行政強制拆遷聽證前3個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知市城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱市執(zhí)法局）、被拆遷房屋所在地的區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱區(qū)執(zhí)法局）指派負(fù)責(zé)房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的人員參加旁聽，了解拆遷申請人和被拆遷人雙方爭議的焦點，熟悉房屋拆遷案件的有關(guān)情況。

二、市政府責(zé)成市執(zhí)法局依法實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)指定1?2名工作人員配合市執(zhí)法局開展房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作，并在2個工作日內(nèi)將《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》第五條規(guī)定的有關(guān)案卷材料的復(fù)印件提供給市執(zhí)法局。

三、城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作實行以市執(zhí)法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局實施的原則。

市執(zhí)法局負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的組織、指揮、協(xié)調(diào)等工作，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局受市執(zhí)法局的委托，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的具體實施工作。必要時，市執(zhí)法局可統(tǒng)一組織其他區(qū)執(zhí)法局予以協(xié)助。

四、市執(zhí)法局在收到市政府作出的準(zhǔn)予行政強制拆遷決定后，應(yīng)作好登記、建檔等工作，并在2個工作日內(nèi)將《行政強制拆遷通知書》、《行政強制拆遷執(zhí)行委托書》、《送達(dá)回證》，連同市政府作出的準(zhǔn)予行政強制拆遷決定書復(fù)印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復(fù)印件交被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局，其中《行政強制拆遷通知書》、市政府作出的準(zhǔn)予行政強制拆遷決定書復(fù)印件同時抄送被拆遷房屋所在地的區(qū)政府、公安分局和街道辦事處。

五、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局在收到市執(zhí)法局委托實施城市房屋行政強制拆遷工作的通知后，應(yīng)及時向區(qū)政府匯報，并在3個工作日內(nèi)向被拆遷人、房屋使用人送達(dá)《行政強制拆遷通知書》。

六、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局送達(dá)《行政強制拆遷通知書》時，應(yīng)由2名以上執(zhí)法人員進(jìn)行，并按要求填寫蓋有市執(zhí)法局印章的《送達(dá)回證》。

《行政強制拆遷通知書》的送達(dá)應(yīng)主要采取直接送達(dá)方式，若直接送達(dá)確有困難的，按委托送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)的有關(guān)規(guī)定送達(dá)被執(zhí)行人、房屋使用人。直接送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的簽字；委托送達(dá)可以委托被執(zhí)行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當(dāng)?shù)亟值擂k事處代為送達(dá)；留置送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場簽字；郵寄送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用掛號件方式，并將掛號回執(zhí)粘貼在《送達(dá)回證》的送達(dá)方式欄予以保存；公告送達(dá)可采取將《行政強制拆遷通知書》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發(fā)布在本市報刊上的方式，自張貼或發(fā)布之日起滿7日即視為送達(dá)。

七、被執(zhí)行人、房屋使用人在收到《行政強制拆遷通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)制作執(zhí)行結(jié)案報告；超過規(guī)定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)開始實施強制拆遷。市執(zhí)法局應(yīng)在事前會同被拆遷房屋所在地的區(qū)政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強制拆遷執(zhí)行工作方案。

八、被拆遷房屋所在地的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)職能部門和街道辦事處，根據(jù)各自職責(zé)制定參與強制拆遷執(zhí)行工作細(xì)案，做好被拆遷人及周圍群眾的疏導(dǎo)、穩(wěn)定等工作，預(yù)防突發(fā)事件發(fā)生。

被拆遷房屋所在地的公安機(jī)關(guān)應(yīng)維護(hù)好現(xiàn)場治安秩序，確保消防安全和行政強制拆遷順利進(jìn)行。

九、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)在區(qū)政府的組織下，按強制拆遷執(zhí)行工作方案落實各項措施。實施強制拆遷時，應(yīng)由2名以上的執(zhí)法人員向被執(zhí)行人出示行政執(zhí)法證件，并告知被執(zhí)行人實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行的有關(guān)法律依據(jù)、依法享有的訴訟權(quán)利和配合強制拆遷的義務(wù)。

#2024四川成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)#

一、2019成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#2023成都市拆遷賠償項有哪些#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑?、房屋所有?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償費應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

拆遷補償政策是指在政府進(jìn)行拆遷行為時，對于被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補償措施。根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

具體來說，拆遷補償政策主要包括以下幾方面：

1．貨幣補償：拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價值，折合成貨幣并支付給被拆遷人。根據(jù)《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷金額支付給被拆遷人。

2．房屋調(diào)換：對于被拆遷人需要安置的原房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋調(diào)換，或者按照被拆遷人的意愿進(jìn)行貨幣補償。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

4．過渡性安置費：對于需要臨時安置的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予過渡性安置費。

5．拆遷安置房建設(shè)資金：拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷安置房的建設(shè)資金，納入拆遷補償資金管理，確保拆遷安置房的質(zhì)量和進(jìn)度。

總之，拆遷補償政策的制定，應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人的實際情況和合法權(quán)益，確保拆遷行動的合法、規(guī)范和公正。

成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都市房屋拆遷安置補償合同#

拆遷人：_______________________(簡稱甲方)

被拆遷人：_____________________(簡稱乙方)

甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，在成都市______________地區(qū)進(jìn)行項目建設(shè)，修建______________。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《成都市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_______號附_______號_________結(jié)構(gòu)________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方負(fù)責(zé)出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的有效證照)。乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。并于_______年______月______日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方概不負(fù)責(zé)。

二、根據(jù)，甲方按_________元/平方米對乙方進(jìn)行貨幣補償。乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應(yīng)一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________ 座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結(jié)算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方應(yīng)支付乙方設(shè)施拆遷補償費

1.煤氣_________元

2.獨立電表_________元

3.電話_________元

4.有線電視_________元

5.獨立水表_________元

6.電熱_________元

五、甲方應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方(承租人)次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費

1.甲方支付乙方人民幣_________元;

2.甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。

七、甲方在建設(shè)期間為乙方在_________區(qū)_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積 _________平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責(zé)任和糾紛解決辦法

1.乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2.甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按《成都市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。

3.本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準(zhǔn)改變，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。

4.對本合同有爭議，雙方選擇(_________)方式解決

A.申請成都市仲裁委員會仲裁。

B.訴訟。

九、其他：_____________________________________________________________

十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。

甲方(蓋章)：_______________　　乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________　　法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：_________

_________年_______月_______日　　_________年_______月_______日

#成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023#

一、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

（二）磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

（四）簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

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