一、通州區(qū)老城騰退補(bǔ)償方案

項(xiàng)目騰退采取貨幣補(bǔ)償或房屋安置方式，騰退申請(qǐng)人僅可選擇其中一種。選擇房屋安置的，項(xiàng)目的安置方式為商品房性質(zhì)的定向安置房或保障性住房性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)房及公共租賃住房。每位騰退申請(qǐng)人僅可選擇其中一種安置方式。定向安置房安置比例不超過1：1.5；共有產(chǎn)權(quán)房安置比例不超過1：2.2；公共租賃住房承租比例不超過1：2.5。騰退申請(qǐng)人可與同一院落內(nèi)其他騰退申請(qǐng)人協(xié)商合并騰退房屋建筑面積并按上述安置比例選取房屋。

一、北京市保障性住房申請(qǐng)條件有哪些

北京市保障性住房申請(qǐng)條件如下：

每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃一套保障性住房，或者選擇貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。外地人員憑暫住證可申請(qǐng)保障性住房。

住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有北京戶口；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶口；

2、家庭人均收入或者單身居民收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超北京市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)淮；

3、家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超北京市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；

4、家庭成員或者單身居民在北京市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

5、家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在北京市和國(guó)內(nèi)其它地區(qū)享受住房保障；

6、北京市政府規(guī)定的其他條件。

住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有北京戶口。家庭成口戶籍因就學(xué)、服兵役遷出北京的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有北京戶口；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有北京戶口；

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過北京市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

3、家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過北京市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；

4、家庭成員或者單身居民在北京市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

5、家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在北京市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；

6、家庭成員或者單身居民未在北京市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買過具有保障性質(zhì)或其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買保障性房的除外；

7、北京市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由北京市政府另外制定。

二、保障性住房包括：

1、廉租房。政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房；

2、公共租賃住房。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格面向市場(chǎng)的一類租賃性保障住房；

3、經(jīng)濟(jì)適用房。由國(guó)家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排的社會(huì)保障住房；

4、限價(jià)房。一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難；

5、安居房。以成本價(jià)將房屋出售給中低收入家庭建造的住房；

6、安置房。政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

綜上所述，北京市保障性住房申請(qǐng)條件包括家庭成員中至少一人具有北京戶口、連續(xù)兩年均不超北京市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)淮等，保障性住房是保證住房困難家庭，幫助解決居住問題而提供的房產(chǎn)，在符合條件的情況下才可以購(gòu)買或租住保障性住房。

三、樓房成了危房國(guó)家會(huì)管嗎

會(huì)的。如果房屋是城市房屋（國(guó)有土地上的房屋）拆遷人必須提供不少于原住房的安置房，當(dāng)然也可以選擇貨幣化補(bǔ)償。如果是集體土地的房屋（如農(nóng)民自建房、農(nóng)村祖?zhèn)鞣浚┲惖模缡浅Ｗ〉?，也必須提供一定?biāo)準(zhǔn)的安置房。住宅房屋一般不允許提供單是貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w方式，否則拆遷安置方案得不到主管部門批準(zhǔn)的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策

北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策如下

一、北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

二、北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請(qǐng)退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請(qǐng)，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯(cuò)過申請(qǐng)式退租的機(jī)會(huì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》·

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、通州區(qū)騰退補(bǔ)償方案

法律分析：需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，建議結(jié)合個(gè)人的具體情況，咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T處理。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第五條 征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-通州區(qū)老城騰退補(bǔ)償方案，