一、集體土地拆遷安置政策

一、集體土地拆遷安置政策

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

4、房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

5、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

6、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

8、對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

9、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

10、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

11、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

12、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

13、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

14、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

15、房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

通過小編對諸多問題的詳細解答，相信你對此政策已經了解很多了，只有真正了解好相關政策才能去保護好自己的合法權益。若還有不太明白的地方，法律網(wǎng)小編樂意為你解答。

二、北京集體土地拆遷補償有哪些相關內容

你好為你解答北京集體土地拆遷補償相關內容

一、宅基地面積控制標準的確定

一經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批準書，但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

二每宗宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。

三經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。

四違法占地形成的各類用地，不予補償。

三、宅基地區(qū)位補償價標準

一永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導價1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價550元/平方米，戶均安置面積120平方米。

二北京經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內的通州行政轄區(qū)部分、北京光機電一體化產業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū);馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內;潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：600---1250元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

三臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：400---1000元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

四通州行政轄區(qū)內除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：210---630元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

五以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當?shù)仄胀ㄗ≌笇r按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標準執(zhí)行。

六拆遷人應按照區(qū)政府拆遷辦公室批準的宅基地區(qū)位補償價執(zhí)行。

四、經營性用房的停產停業(yè)綜合補助費標準

一經營面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業(yè)執(zhí)照在有效期內，可給與一次性停產停業(yè)綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。

二停產停業(yè)綜合補助費發(fā)放標準。對于經營行為符合下列條件:

1.連續(xù)生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商執(zhí)照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準。

2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米700至800元一次性停產停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米500至600元一次性停產停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米300至400元一次性停產停業(yè)綜合補助費。

3.不符合上述條件的經營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方100至300元一次性停產停業(yè)綜合補助費。

4.在暫停期限內取得工商營業(yè)執(zhí)照的，不予補償。

五、搬遷補助費和提前搬家獎勵費

一住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積

1.5倍按每平方15元的標準給予補助。

二經營性用房的搬遷補助費以實際經營面積按每平方米25元的標準給予補助。

三由拆遷人負責搬遷的，不給予搬遷補助。

四被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。

六、住房困難戶的認定及補助標準

一住房困難戶的認定應同時符合以下條件：

1.在拆遷范圍內有常住戶口，同一宅基地院內已經有3個已婚家庭，長期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。

二住房困難戶的補助標準：符合上述條件的，其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標準參照《關于通州區(qū)拆遷安置補助標準的批復》(通政文[2002]58號)中自建房補助標準執(zhí)行。

三該項補助款應當用于購買或者承租住房。

七、新批宅基地補償標準

對于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補償價的30%給予補償。

本標準執(zhí)行中的具體問題，由區(qū)政府拆遷辦公告。

三、深圳集體土地拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、集體土地拆遷有什么政策？

集體土地拆遷征地，將補償費發(fā)放給集體，將安置補償費發(fā)放給個人。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法>實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》有明確規(guī)定：應當以法定程序經本集體成員決定。另外，集體土地上房屋拆遷工作尚無上位法可依。以山東省為例，根據(jù)山東省《關于進一步嚴格規(guī)范征地管理工作的意見》明確了涉及集體土地上成片房屋拆遷的要求。土地和房屋屬于不同的產權人，其征收補償也屬于不同的產權人。涉及集體土地上居民點及工礦用地的征收程序，要求地方政府先行簽訂“房屋拆遷補償安置協(xié)議書”再實施征地，增加了“在實施土地征收時，涉及集體土地上居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設施成片拆遷的，房屋拆遷補償安置協(xié)議視為征地清點、確認材料”的內容。在完善落實征地補償安置政策方面，《意見》提出“完善征地補償標準調整機制，適時調整征地區(qū)片綜合地價標準”，明確“地上附著物和青苗補償標準由市政府制定，報省財政、國土資源等有關部門同意后執(zhí)行，并適時作出調整，至少5年調整一次。在保障被征地群眾合法權益的前提下，積極探索協(xié)商議價、價格評估、價格認證等方式確定地上附著物和青苗補償數(shù)額”。并強調進一步完善被征地農民社會保障措施，征地批復后及時落實保障對象，確保征地補償安置費用及時足額撥付到位，切實保障被征地農民長遠生計。

以上就是律師關于集體土地拆遷有什么政策的回答，希望對您有所幫助。

該內容由 王金虎律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、集體土地拆遷安置

法律分析：集體土地拆遷補償?shù)臉藴剩?、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●集體土地拆遷安置政策文件

●集體土地拆遷安置政策最新

●集體土地拆遷安置辦法

●集體土地拆遷安置政策規(guī)定

●集體土地房屋拆遷辦法

●集體土地拆遷補償辦法

●集體土地房屋拆遷安置方式

●集體土地拆遷安置政策最新

●集體土地拆遷怎么補償

●2021年集體土地拆遷政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權利人？,集體土地上私有房屋的拆遷補償款如何確認權利人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我是農村的，政府征收我們的農村集體所有土地應該怎樣補償呀？,農村集體土地被征收如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地的征收補償費有哪些？,集體土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京土地政策法律法規(guī)(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規(guī)規(guī)章及辦法),北京市關于土地的法律法規(guī)(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規(guī)規(guī)章及辦法):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地被征收后其土地補償費如何處理?,集體土地征收怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷安置,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村集體土地征收補償歸誰所有？,村集體土地征收補償歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市關于土地的法律法規(guī)(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規(guī)規(guī)章及辦法),北京土地政策法律法規(guī)(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規(guī)規(guī)章及辦法):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●共有房屋拆遷，補償款如何分配,農村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●家庭成員集體土地補償款分配,土地補償款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村小組土地補償款分配方案,村民小組集體土地征地補償款村民可以分嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補償分配對象,集體土地征地補償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●生產隊集體土地補償及分配問題 ,生產隊集體土地補償及分配問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村征地的土地補償費給村集體后，農戶能分到多少？,農村集體土地征收補償費怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村集體土地承包給個人后被征用，土地補償費應該支付給誰？,村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地使用證非農戶口可以辦理嗎？,集體土地使用證非農戶口可以辦理嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體土地如何分配,農村集體土地征收怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●德陽市旌陽區(qū)征地補償安置辦法是什么,德陽市征收農村集體土地補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補償款家庭成員怎么分配,集體土地征地補償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：路洋律師

來源：臨律-集體土地拆遷安置政策，