一、集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款，如何確定權(quán)利人？

農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補(bǔ)償款，由房屋所有權(quán)人均等分割。

房屋拆遷時(shí)尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》第一部分關(guān)于未成年人的意見處理。在申請(qǐng)建造房屋時(shí)已滿十六周歲的家庭成員，建房時(shí)已以自己的勞動(dòng)取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動(dòng)作為建房的勞動(dòng)投入的，可認(rèn)定為共同所有權(quán)人。

一、建房時(shí)沒有出資離婚能否分

建房時(shí)沒有出資離婚不能分?；榍耙环浇ㄔ斓姆课?。對(duì)于一方婚前建造的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的協(xié)議，這樣的房屋只能判給一方婚前所有，因?yàn)槭且环交榍八谩?

婚姻期間，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住的房屋，通常的做法是確認(rèn)每個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得適合其財(cái)產(chǎn)份額的金錢補(bǔ)償。

二、宅基地拆遷是老公的婚前財(cái)產(chǎn)嗎

宅基地使用權(quán)屬不屬于夫妻共同財(cái)度產(chǎn)，需要區(qū)分情況。若當(dāng)初以家庭的名義申請(qǐng)的宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是夫妻兩個(gè)人的，那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若當(dāng)初是以政府的名義申請(qǐng)的宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是一個(gè)人的，那就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此宅基地權(quán)屬應(yīng)以土地管理部門登記的權(quán)屬為準(zhǔn)屬。

宅基地使用權(quán)及地上房屋不允許轉(zhuǎn)讓，但涉及繼承及婚姻等情形時(shí)房屋所有權(quán)作為私人財(cái)產(chǎn)可基于人身關(guān)系取得，法律規(guī)定不允許集體經(jīng)濟(jì)組織以外的房屋所有權(quán)人對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。宅基地上房屋的所有權(quán)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要從其建造時(shí)間、出資方等多個(gè)方面判斷是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，因房屋所有權(quán)歸屬的變化亦有可能影響宅基地的使用權(quán)歸屬。

農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不像房產(chǎn)證一樣可以同時(shí)登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：

農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請(qǐng)書上核準(zhǔn)的申請(qǐng)人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請(qǐng)書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時(shí)有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。

如果宅基地房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實(shí)際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動(dòng)等的情況，先在家庭共有財(cái)產(chǎn)中分割出夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，才能離婚時(shí)再行主張分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利人確認(rèn)

一、集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款，如何確認(rèn)權(quán)利人？

農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補(bǔ)償款，由房屋所有權(quán)人均等分割。

房屋拆遷時(shí)尚未成年的家庭成員問題，未成年子女在集體土地私有房屋居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對(duì)該未成年人入住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。

在申請(qǐng)建造房屋時(shí)已滿十六周歲的家庭成員，建房時(shí)已以自己的勞動(dòng)取得收入并用于家庭生活的，或則以自己的勞動(dòng)作為建房的勞動(dòng)投入的，可認(rèn)定為共同所有權(quán)人。

二、宅基地房屋權(quán)屬的確定

我國(guó)一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)登記制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。

1、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時(shí)登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭(zhēng)房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權(quán)利人范圍之外的，不能再主張權(quán)利。

三、集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款如何確認(rèn)權(quán)利人

農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補(bǔ)償款，由房屋所有權(quán)人均等分割。房屋拆遷時(shí)尚未成年的家庭成員問題，未成年子女在集體土地私有房屋居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對(duì)該未成年人入住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。在申請(qǐng)建造房屋時(shí)已滿十六周歲的家庭成員，建房時(shí)已以自己的勞動(dòng)取得收入并用于家庭生活的，或則以自己的勞動(dòng)作為建房的勞動(dòng)投入的，可認(rèn)定為共同所有權(quán)人。宅基地房屋權(quán)屬的確定我國(guó)一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)登記制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。

1、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時(shí)登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭(zhēng)房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權(quán)利人范圍之外的，不能再主張權(quán)利。確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款，如何確定權(quán)利人？，