383文件拆遷補償廠房標準,拆遷廠房征地補償標準是什么

工廠生產(chǎn)必然要有廠房，廠房可以是租用的，也可以是企業(yè)在自己有土地使用權(quán)的土地上建立的。但是，在城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展中，可能會有城區(qū)改造等，就會引起拆遷等一系列問題。和征地補償一樣，拆遷也會給予補償，那么拆遷廠房征地補償標準是什么？

具體補償標準如下：

1.房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

2.構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

3.設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

4.搬遷費?？梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5.談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

6.廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

7.停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

綜上所述，小編主要為您介紹了拆遷廠房征地補償標準的相關(guān)內(nèi)容。拆遷補償費會根據(jù)廠房所在位置、廠房的大小、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平等綜合確定。比如距離市中心越近，地價越貴，拆遷補償?shù)馁M用自然也就越高；同樣，所在地區(qū)經(jīng)濟水平越發(fā)達，地價、租金越貴，拆遷補償?shù)馁M用自然也就越高。

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文章來源參考：【頭條】383文件拆遷補償廠房標準，2021年拆遷廠房新政策

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投稿：郝樂

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