一、房屋拆遷是否屬于不可抗力

1.如果當事人在合同中事先約定了拆遷屬于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引該條款免責。

2.實踐中，絕大多數(shù)當事人都沒有在事先做出類似的約定，那么，此時拆遷由是否屬于不可抗力呢?通說認為，如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實施的，可以認定為不可抗力;反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實施的拆遷，則不能認定為不可抗力。

3.不過，在我國目前乃至今后很長一段時期，處于政府導(dǎo)控下的土地流通市場，通常都是由政府主導(dǎo)的出于“公共利益”的拆遷，因此，司法實踐中，一般都將政府拆遷認定為不可抗力。

4.當然，對房屋所有人而言，即便是政府基于公共利益的需要而實施的拆遷也不當然構(gòu)成不可抗力的免責理由。因為，通常政府在進行征地并實施拆遷之前，會經(jīng)過一定的論證。并且，在作出征地決議之后，也有征地公告發(fā)布的期間，在此期間，拆遷人會就拆遷補償安置的事項同被拆遷人進行協(xié)商，因此，這個期間一般不會太短。如果房屋的所有人事先知道房屋將被拆遷的事實，但在與承租人締結(jié)房屋租賃合同時沒有履行如實告知義務(wù)，在這種情況下，房屋所有人就無權(quán)將拆遷作為不可抗力來免責。

二、什么情形屬于不可抗力

1.自然災(zāi)害。盡管隨著社會科學技術(shù)的進步，人類逐步提高對自然災(zāi)害的預(yù)見能力(如預(yù)測地震、臺風)，但是，人類仍無法抗拒它。而且在現(xiàn)實生活中，自然災(zāi)害嚴重影響著人們的生活和生產(chǎn)，阻礙著合同的履行。

2.政府行為。合同當事人往往很難預(yù)見政府的政策，法律或行政措施的變化，若當事人在合同簽訂之后，政府頒布新的政策、法律或采取新的行政措施，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)免除債務(wù)人不履行合同的責任。如政府干預(yù)、禁令、禁運等等。

3.社會異常事件。主要是指阻礙合同履行的一些偶發(fā)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-房屋拆遷是否屬于不可抗力，