一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應該注意什么

1、對當前形勢要有清醒的認識

任何一個舊城改造項目都經(jīng)過了當?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準，是取的了當?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心里、物質、經(jīng)濟、過渡用房的準備。

2、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

按照《國務院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。

3、要有一個平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現(xiàn)實，在這個現(xiàn)實面前情緒會變的復雜，但一定要理智，不要心存當“釘子戶”的想法，首先是不要低估當?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對于達不成拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。

4、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭取拆遷補償?shù)睦孀畲蠡?/p>

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。

5、認真閱讀拆遷補償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對于拆遷補償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等；如果是采取產(chǎn)權調換的，一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

二、房屋拆遷安置補償款包括哪些項目

1.貨幣補償安置款;

2.一次性補貼費;

3.拆遷基地口徑補貼費;

4.增搭建補貼費;

5.高層房屋補貼;

6.非居住面積補償;

7.早簽約獎勵費;

8.搬遷獎勵費;

9.速搬獎勵費;

10.建筑面積額補貼費;

11.房屋裝潢補貼費;

12.搬家費;

13.特殊對象補貼如大病特困補貼;

14.設施移裝費：電話、煤氣、有線電視、空調、熱水器、電表;

15.過渡費;

16.交通補貼;

17.個案補貼費;

18.其他。

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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內容審核：吳海麗律師

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