拆遷協(xié)議怎么簽,才能防止拆遷方違約

補償協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰

征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補償?shù)牧x務和得到土地的權利，被征收方則是獲得補償?shù)臋嗬徒怀鐾恋氐牧x務。

征地拆遷補償協(xié)議關于安置、補償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前說的很好聽，“我保證以后給你好好協(xié)調(diào)”等等的口頭承諾。但是，就是不愿意把承諾寫到紙上。在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補償承諾都是騙人的。

一份明確合理的補償協(xié)議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內(nèi)容。具體而言包括：

(1)拆遷補償方式，如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限;如果是產(chǎn)權置換，則要約定房屋差價支付方式和過渡期限;

(2)明確安置房面積、標準和地點;

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限;

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(5)明確違約責任和爭議解決的方式，口頭承諾沒有法律效力。

有以上內(nèi)容的才是明確合理的補償協(xié)議，大家在簽字的時候一定要看清楚內(nèi)容慎重簽字。

我們應該在簽協(xié)議前注意幾點細節(jié)

往往在簽訂補償協(xié)議的時候，征收方會在時間上預先設定簽約時效，并綁定拆遷獎勵。一旦被征收人超過期限未簽字，就取消其獎勵，這其實是一種逼簽形式。很多被征收人因此中招，匆忙簽字后才發(fā)現(xiàn)補償根本不合理或者補償遲遲無法落實。

下面我們講一下簽協(xié)議前的幾點注意事項。

1、產(chǎn)權原件勿離手

實踐中，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看、核實土地和房屋的相關文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證、土地證等。

土地和房屋的原件是維權根源，如果沒有這些文件可能會影響復議、訴訟等維權途徑，維權的難度會大大增加。所以在沒有簽訂補償協(xié)議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實需要的情況，可以給征收方復印件。

2、安置房的證件是都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權房。“五證”包括：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

所以，被征收人選擇產(chǎn)權置換的，在簽訂補償協(xié)議前應該注意以上相關手續(xù)，為降低后面的法律風險，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認為，協(xié)議上寫明了給我多少補償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符、或者貨幣補償款遲遲不發(fā)放，但是補償協(xié)議也沒有明確規(guī)定違約責任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協(xié)議中，應該明確補償方式的期限，以及明確雙方的義務和責任，沒有違約責任的協(xié)議謹慎簽字。

4、簽訂的補償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實中，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被征收人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。

如果需要法律維權，就需要提供權利、義務載體的書面補償協(xié)議，如果這個時候拿不出，那么維權就陷入被動了。所以，提醒被征收人，不管協(xié)議一式幾份，自己手里都應該留一份。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂拆遷補償協(xié)議時，防止拆遷違約的注意事項包括補償協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰、安置房的證件是都齊全、簽訂的補償協(xié)議必須留一份等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議怎么簽,才能防止拆遷方違約，