一、杭州購房貨幣化安置費(fèi)

杭州購房貨幣化安置費(fèi)是政府在進(jìn)行城市改造、道路建設(shè)等公共項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷戶提供的一種補(bǔ)償方式。在杭州，購房貨幣化安置費(fèi)的具體數(shù)額和計(jì)算方式可能會(huì)因項(xiàng)目、地段等因素有所不同，但通常遵循一定的原則和標(biāo)準(zhǔn)。以下是對(duì)杭州購房貨幣化安置費(fèi)問題的詳細(xì)解答：

一、貨幣化安置費(fèi)的概念

貨幣化安置費(fèi)，是指政府根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值，以貨幣形式支付給被拆遷戶的補(bǔ)償費(fèi)用。被拆遷戶可以選擇接受貨幣補(bǔ)償后自行購買房屋，也可以選擇政府提供的安置房。在杭州，這一政策旨在保障被拆遷戶的住房權(quán)益，確保他們?cè)诔鞘懈逻^程中能夠得到妥善安置。

二、貨幣化安置費(fèi)的計(jì)算

評(píng)估價(jià)值確定：貨幣化安置費(fèi)的計(jì)算首先基于被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，對(duì)房屋進(jìn)行客觀公正的評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定：根據(jù)評(píng)估價(jià)值，政府會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況和相關(guān)政策，制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)用等。

貨幣化安置費(fèi)支付：被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償后，政府將按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的貨幣化安置費(fèi)。被拆遷戶可以憑借這筆費(fèi)用在市場(chǎng)上自行選購合適的房屋。

三、杭州購房貨幣化安置的特點(diǎn)

在杭州，購房貨幣化安置費(fèi)政策體現(xiàn)了政府對(duì)被拆遷戶的人文關(guān)懷和住房保障。通過合理的評(píng)估與補(bǔ)償機(jī)制，確保被拆遷戶能夠在城市更新過程中分享到發(fā)展成果，實(shí)現(xiàn)住房條件的改善。同時(shí)，這一政策也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，滿足不同層次、不同需求的住房消費(fèi)。

四、法律依據(jù)與權(quán)益保障

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條和第二十一條明確規(guī)定了被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。在杭州購房貨幣化安置過程中，被拆遷戶應(yīng)充分了解并行使自己的合法權(quán)益，確保自身利益不受損害。同時(shí)，政府也應(yīng)依法履行職責(zé)，確保貨幣化安置政策的公平、公正與透明。

二、杭州房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、什么是房改房土地出讓金？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。

房改房是指按照國家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、杭州房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按杭州市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見》(杭財(cái)農(nóng)[2006]231號(hào))的規(guī)定繳納土地出讓金。

應(yīng)繳出讓金=所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e×出讓年期修正系數(shù)

1)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納(詳見表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定(詳見表二)。

2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算；1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計(jì)算。

為使同一宗地內(nèi)的出讓土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地內(nèi)其它房改房的土地使用權(quán)出讓年限，按第一套房改房上市交易土地登記時(shí)規(guī)定的截止時(shí)間倒推計(jì)算：出讓的截止時(shí)間須與第一套房改房截止時(shí)間相同。

房改房竣工時(shí)間，以杭州市住房制度改革辦公室及市政府有關(guān)職能部門提供的書面材料中明確的竣工時(shí)間為依據(jù)進(jìn)行確定。

3)房屋垂直分?jǐn)偯娣e=房屋的建筑面積/房屋總層數(shù)

房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)

房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)(不含地下層)

4)發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。

三、杭州安置房如何分配

杭州拆遷安置房的分配有兩種方式：一種是按每戶的人口分配；一種是按戶口分配。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，作保障使用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

h3>四、杭州房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、什么是房改房土地出讓金？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。

房改房是指按照國家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、杭州房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按杭州市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見》(杭財(cái)農(nóng)[2006]231號(hào))的規(guī)定繳納土地出讓金。

應(yīng)繳出讓金=所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e×出讓年期修正系數(shù)

1)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納(詳見表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定(詳見表二)。

2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算；1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計(jì)算。

為使同一宗地內(nèi)的出讓土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地內(nèi)其它房改房的土地使用權(quán)出讓年限，按第一套房改房上市交易土地登記時(shí)規(guī)定的截止時(shí)間倒推計(jì)算：出讓的截止時(shí)間須與第一套房改房截止時(shí)間相同。

房改房竣工時(shí)間，以杭州市住房制度改革辦公室及市政府有關(guān)職能部門提供的書面材料中明確的竣工時(shí)間為依據(jù)進(jìn)行確定。

3)房屋垂直分?jǐn)偯娣e=房屋的建筑面積/房屋總層數(shù)

房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)

房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)(不含地下層)

4)發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-杭州購房貨幣化安置費(fèi)，