一、民法典中拆遷如何辦理回遷房的手續(xù)

回遷房是不動(dòng)產(chǎn)，所以拆遷房屋取得回遷房后，要辦理的手續(xù)就是產(chǎn)權(quán)登記，被征收人可以持征收補(bǔ)償協(xié)議;土地權(quán)屬證明材料等資產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理回遷房登記手續(xù)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、安置房和回遷房的區(qū)別

1、所謂回遷房是指動(dòng)遷后，安置回到原來(lái)的地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開(kāi)原來(lái)動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正到手了才能開(kāi)始辦理。

2、安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

3、安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，被拆遷人取得回遷房后，要辦理的手續(xù)是回遷房產(chǎn)權(quán)登記。辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供：房屋已經(jīng)竣工的材料;土地權(quán)屬來(lái)源材料等資料。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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