花池拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),拆遷房子附屬物怎么補償

一、拆遷房子附屬物怎么補償

房屋附屬物是指附屬于房屋，有房屋產(chǎn)權(quán)人或者使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能異地使用或者異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施，如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、霓虹燈廣告牌等。本案中，梁先生院落內(nèi)的沼氣池、水井、花池等都屬于被拆遷房屋的附屬物。該院落本身也屬于房屋附屬物。關(guān)于房屋附屬設(shè)施的補償標(biāo)準(zhǔn)，各地方政府根據(jù)《土地管理法實施條例》和《國有土地上房屋拆遷與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，都發(fā)布了詳細(xì)的補償辦法。盡管各地出臺的具體補償標(biāo)準(zhǔn)因為地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展水平和收入水平的差別而不太一樣，但是對于房屋附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)都是比房屋低很多的。本案中，某統(tǒng)一征地辦公室與梁先生簽訂的《征地拆遷統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置協(xié)議》系雙方真實意思表示，且補償安置標(biāo)準(zhǔn)符合該市出臺的規(guī)定，協(xié)議合法有效。因此，梁先生應(yīng)當(dāng)配合拆遷工作，搬出原住所。梁先生不履行義務(wù)時，自法院判決生效之日起，某統(tǒng)一征地辦公室可以向法院申請強制執(zhí)行。

《土地管理法》第48條第4款規(guī)定:征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、房屋拆遷補償評估是怎么的

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、離婚拆遷房子怎么分

離婚拆遷房子的分割具體如下：

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割；

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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文章來源參考：【頭條】花池拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，花池拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新

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投稿：戴安

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