#我有一套40平的房子 如果拆遷 自己補(bǔ)錢(qián) 最大可以要多少平？#

你可以要任何平方的房子，超出補(bǔ)償拆遷房子面積，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)，自己補(bǔ)錢(qián)部分可以使用公積貨款，也可以使用商業(yè)貸款，交現(xiàn)金更歡應(yīng)

#農(nóng)村房屋拆遷賠償比例一般是多少？#

你們那實(shí)行的應(yīng)該是實(shí)物安置，拆遷后還房。 我國(guó)農(nóng)村地區(qū)人均土地和居住面積歷來(lái)大大高于城市，以我們這里為例，一般最大每戶審批面積達(dá)220平方米，人均住宅審批可達(dá)40平方米；而在市區(qū)買(mǎi)房遷戶口入市的話，只要求人均面積達(dá)20平方米即可。因此，農(nóng)村住宅人均面積基數(shù)較大，以農(nóng)村人均面積40平方米計(jì)算，拆遷后還建26平方米，可以超過(guò)城市人均居住面積，1：0.65這樣的比例拆遷農(nóng)村房屋時(shí)還算是比較適合的；不過(guò)這樣的政策也應(yīng)該有一個(gè)底限，就是當(dāng)有些農(nóng)戶居住面積過(guò)低時(shí)，例如60平方米，還建39平方米無(wú)法住人，應(yīng)該有個(gè)最少還建50平方米這樣的底限。 你說(shuō)的1：1應(yīng)該是城市老城區(qū)之類的國(guó)有土地改造，對(duì)原來(lái)就是國(guó)有土地的房屋拆遷實(shí)行拆一還一；1：3感覺(jué)比例太高，估計(jì)是一些面積特別小的特殊國(guó)有房屋拆遷，例如原來(lái)老國(guó)有企業(yè)的宿舍一般20多平方米，改制后成為職工所有，拆遷時(shí)按1：3還房是有可能的。 國(guó)有土地拆遷政策國(guó)家有個(gè)《城市房屋拆遷條例》，但都是原則性的，各省也有原則性的條例，具體的辦法有各縣、市自行制定；集體土地拆遷政策沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的政策，省里應(yīng)該有指導(dǎo)性條例，具體辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是各縣、市自行制定，你要查找你們那個(gè)縣、市自己的補(bǔ)償政策才行，這些是公開(kāi)的，政府網(wǎng)站上一般都有，國(guó)土局也是可以公開(kāi)查詢復(fù)印的。

#我家面積40平米，拆遷怎么補(bǔ)償– 安居客房產(chǎn)問(wèn)答#

需要看是集體土地上的房屋，還是國(guó)有土地上的房屋，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不一樣的話，補(bǔ)償?shù)牧鞒毯脱a(bǔ)償?shù)亩嗌僖彩遣煌?。以?guó)有土地上房屋征收為例，如果是40平的房子的話，那么由拆遷部門(mén)委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估之后，來(lái)計(jì)算一個(gè)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。但是至于評(píng)估的時(shí)候按照什么標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估，這個(gè)就需要看具體下發(fā)的補(bǔ)償方案了，因?yàn)槿珖?guó)各地的房?jī)r(jià)不同地價(jià)不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)自然是不一樣的，所以只能是以當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)下發(fā)的這個(gè)政策為準(zhǔn)，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

#房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補(bǔ)償該怎么算？小編為您詳細(xì)解答。住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)弱勢(shì)群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國(guó)家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無(wú)宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個(gè)安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認(rèn)證辦認(rèn)可的其他情況。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)公布的名單為準(zhǔn)。估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，由估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策常州市國(guó)土資源部就違建房拆遷補(bǔ)償?shù)劝兕}問(wèn)答

#上海楊浦嫩江路40平米的房子拆遷大概能分多少錢(qián)？如果分房子能分多少平米？#

能分到8萬(wàn) 25平米

#家里房子40平米,拆遷能要一套房子嗎#

貌似有點(diǎn)難。。。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償要么補(bǔ)錢(qián)，要么拆一還一（就是拆了多少面積還你多少面積）。原來(lái)100多平方米的房子。。。拆遷后也只能補(bǔ)償100多平方米的房子。。。面積不大，四個(gè)兄妹都想要房子。。。很難哦。

#回遷房補(bǔ)平方#

當(dāng)時(shí)拆遷應(yīng)該有拆遷合同（或拆遷協(xié)議），20平米平價(jià)應(yīng)該就是當(dāng)時(shí)的（拆遷時(shí)的）房?jī)r(jià)，實(shí)際上就是相當(dāng)于返還原有面積。如果返還的房屋實(shí)際面積是40平米，那么20平米溢價(jià)就是高于拆遷時(shí)的房?jī)r(jià)。

#母親有40平房子拆遷現(xiàn)在要80平方房子不夠面積能不能拿錢(qián)買(mǎi)#

40平米按一點(diǎn)幾補(bǔ)助，多的部分掏錢(qián)買(mǎi)。一般都是這樣子的。

#回遷面積大于拆遷面積的法律依據(jù)？#

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》最新的為2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。其中第三章：補(bǔ)償，第十九條中規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)雖然沒(méi)規(guī)定面積，價(jià)值高了，在單位面積價(jià)格不變的情況下，回遷面積肯定是要大于拆遷面的。一般這個(gè)補(bǔ)償面積在1：1.4~1：1.8之間。

#戶口不在拆遷地，但在那有一套二層樓房，能拿到拆遷證嗎？還能享受到什么補(bǔ)償？#

如果那房子的房產(chǎn)證名字是你自己的話，是在拆遷范圍的。

我不知道你是哪里的，但是我們這邊拆遷房子是沒(méi)有什么拆遷證的。

我們這邊本地戶口拆遷自己的房子，有政府指定的房產(chǎn)估價(jià)單位來(lái)評(píng)估被拆遷的房子的價(jià)值，

給你相對(duì)應(yīng)的錢(qián)，給安置40平米/人，獨(dú)生子女安置80平米/人，年老寡居（戶口獨(dú)立）80平米/人，

安置450元/平米的安置房給你，你用拆房子的錢(qián)買(mǎi)安置房。

如果拆遷后能立即拿到安置房，則無(wú)另外補(bǔ)貼。

如果暫時(shí)安置房沒(méi)造好，18個(gè)月內(nèi)，補(bǔ)貼3元/平米（指被拆房子的平米）/月。

超過(guò)18個(gè)月，則補(bǔ)貼是6元/平米/月，這是政府補(bǔ)貼的拆遷過(guò)渡費(fèi)用。

但是鑒于你的戶口已經(jīng)不在拆遷地，你只可以拿到拆遷房子的錢(qián)，

卻沒(méi)有安置平方和沒(méi)有購(gòu)置安置房的權(quán)利，也不會(huì)有權(quán)利拿到政府的補(bǔ)貼。

你只能享受戶口所在地的政府優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，不能享受原戶口地的。

因?yàn)榉孔邮悄愕?，房產(chǎn)證是你的，所以政府要?jiǎng)幽惴孔泳鸵赌惴孔拥腻X(qián)。

但是其他的，政府沒(méi)有依據(jù)給你，你也沒(méi)有權(quán)利索取。

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投稿：吳明辰

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