一、北京限價房新政策

北京限價房新政策申請條件：北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照北京市每年向社會公布的標準執(zhí)行。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。

其他政策：限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

一、公租房申請標準是怎樣的？

1.申請人為中心城區(qū)戶籍家庭的，家庭人口應(yīng)當2人及以上，主申請人具有中心城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，申請人及共同申請的家庭成員在中心城區(qū)無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房。2.申請人為中心城區(qū)戶籍單身居民的，應(yīng)當具有中心城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，申請人在中心城區(qū)無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房。若申請人未滿35周歲(成年孤兒除外)的，須在中心城區(qū)工作并與用人單位簽訂勞動(聘用)合同。3.申請人為外來務(wù)工人員的，應(yīng)當具有本市非中心城區(qū)戶籍或持有成都市居住證，申請人及共同申請的家庭成員在中心城區(qū)無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房，主申請人在中心城區(qū)工作，與用人單位簽訂勞動(聘用)合同并繳納城鎮(zhèn)職工社會保險。家庭年收入低于4萬元(含4萬元)的中心城區(qū)戶籍家庭或年齡在35周歲以上且個人年收入低于2.5萬元(含2.5萬元)的中心城區(qū)戶籍單身居民，申請人及共同申請的家庭成員無自有產(chǎn)權(quán)住房且末承租公房，未擁有機動車輛(殘疾人專用車除外)，家庭銀行存款、有價證券總額不超過購買一套70平方米普通商品住房總價30%(具體參照房地產(chǎn)行政主管部門每年對外公布的普通商品住房平均銷售價格確定)的，可申請享受廉租租金標準。

二、北京市朝陽區(qū)公租房申請的條件

北京市朝陽區(qū)公共租房申請的條件，廉價租住房、經(jīng)濟適用性住房、限價商品住房輪候家庭；是本地城鎮(zhèn)戶籍的家庭成員人均住房面積在十五平方米以下；三口及以下的家庭成員年收入十萬元以下、四口及以上家庭成員年收入十三萬元以下；外地來京人員連續(xù)工作有一定年限的，具有完全民事行為能力的，家庭收入符合規(guī)定標準的，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》

設(shè)定比例暫定為85％，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當調(diào)整。

市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

二、北京購房限購條件

法律分析：1.住宅限購政策 (1)京籍家庭 · 已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。 (2)非京籍家庭 · 持有效《北京市工作居住證》已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房。

2.商住限購政策 1、新建商業(yè)用房(寫字樓、商鋪類)只能賣給企業(yè) 2、新建公寓類用房,購買則需要審核購房人北京市購房資格(占用一個住宅購房名額),具體請參考北京市住宅購房政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、北京限價房購買條件

法律分析：1、申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。

3、申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下。

4、 申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及以下。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關(guān)稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

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來源：頭條-北京限價房新政策，