一、北京兩房產(chǎn)中介為房源“大打出手”

昨日上午，朝陽區(qū)惠新西街一“我愛我家”房產(chǎn)中介門店遭打砸。該門店員工稱，30多名年輕男子從進(jìn)門店就動(dòng)手，5名“我愛我家”店員受傷，店內(nèi)電腦等物品也被砸毀。

朝陽警方證實(shí)，當(dāng)事雙方均為房產(chǎn)中介，因?yàn)榉吭磫栴}發(fā)生爭執(zhí)，警方已介入調(diào)查。

“砸電腦用鍵盤打人”

昨日中午，該“我愛我家”門店已關(guān)閉，透過玻璃門可看到，屋內(nèi)一片狼藉，兩臺(tái)電腦掉落在地上，飲水機(jī)等也被砸壞。

該店員工稱，當(dāng)日上午9時(shí)許，他們剛開完晨會(huì)，店里有20多位員工。突然，30多名二三十歲的男子來到店門口，其中十多人進(jìn)店，叫該店一位周姓員工出去。

“陣勢很大，20多人在門外喊‘出來’，我們不敢讓他出去?！痹摰暌幻麊T工回憶，那些人看到?jīng)]人站出來，他們抓著幾名員工就往門外拉，該店員工隨即進(jìn)行阻止。

隨即，這些男子拿起桌子上的電腦就砸，還用鍵盤毆打該店員工。

附近一名目擊者稱，雙方肢體沖突維持了十幾分鐘。報(bào)警后，4名打人者被警方帶走，該店5名受傷員工被送往醫(yī)院。

兩中介因房源起沖突

中日友好醫(yī)院內(nèi)，周姓員工躺在病床上，白色襯衫有多處血跡。他稱自己什么都記不起來了。醫(yī)生介紹，經(jīng)診斷傷者為腦震蕩，具體病情仍需進(jìn)一步檢查。

“我愛我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們此前與一家中介公司合作，由該中介提供房源，“我愛我家”再把房源提供給客戶。幾天前，“我愛我家”將一房子出租，收取了500元定金。之后客戶手機(jī)關(guān)機(jī)，一直無法聯(lián)系。這家中介執(zhí)意要求拿走定金，該負(fù)責(zé)人懷疑，此事與該中介有關(guān)。

昨日，記者電話聯(lián)系該中介公司，一直無人接聽。

朝陽警方證實(shí)，當(dāng)事雙方均為房產(chǎn)中介，因?yàn)榉吭磫栴}發(fā)生爭執(zhí)，雙方出現(xiàn)肢體沖突，案件正在調(diào)查中。

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房產(chǎn)中介近期“好斗”

多為爭搶房源、客戶引起

●5月20日，海淀區(qū)四季青橋南金雅園小區(qū)底商處，鏈家地產(chǎn)與天泰置地員工因口角發(fā)生肢體沖突，后鏈家地產(chǎn)多名員工進(jìn)入對(duì)方店內(nèi)砸物傷人。

●5月28日，國展西壩河?xùn)|里小區(qū)，“我愛我家”兩名員工陪客戶看房時(shí)，遭到附近20多名鏈家員工的毆打。

●6月7日，熒燦地產(chǎn)珠江帝景店業(yè)務(wù)員路過中原地產(chǎn)百環(huán)家園店，見一客戶從中原地產(chǎn)出來，上前問其是否要買房。隨后該業(yè)務(wù)員被7個(gè)人圍住，并發(fā)生肢體沖突。

二、中介介紹的房子出了問題找誰

法律分析：

中介公司有義務(wù)和責(zé)任確保所提供房屋的真實(shí)性和有效性。出問題，中介公司是需要負(fù)責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

三、房地產(chǎn)中介的欺騙伎倆

1、利用房托欺騙消費(fèi)者

消費(fèi)者與中介公司取得聯(lián)系后，公司的業(yè)務(wù)人員通常都會(huì)謊稱：我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房。但手續(xù)辦妥后常常因房主不在家看不到房。即使消費(fèi)者已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會(huì)出現(xiàn)種種花招。千方百計(jì)拖延時(shí)間，采取肥的拖瘦，瘦的拖死的手段，直到把消費(fèi)者拖得耽誤不起時(shí)間，花費(fèi)不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。

一、二手房賣方注意事項(xiàng)

1、不要全權(quán)委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

2、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)

有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

3、慎重對(duì)待定金

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

二、通過中介租房要注意什么？

現(xiàn)實(shí)中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財(cái)，對(duì)于這些行為，租房者除了報(bào)警或起訴外，最好事先做好防范措施。

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛恚]有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-北京兩房產(chǎn)中介為房源“大打出手”，