第一條根據(jù)《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條標(biāo)準(zhǔn)中房屋的重置價系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋價格。重置價格以房屋單方工程建筑安裝造價計算。(實際補(bǔ)償單價=表列重置價×成新系數(shù))。評估中非主要結(jié)構(gòu)差異部分不作為提高或降低等級的依據(jù)，但應(yīng)進(jìn)行單項換算。

第三條安置地點距動遷地點5公里以內(nèi)(含5公里)即屬就地就近安置;安置地點距動遷地點5公里以外即屬異地安置。

第四條拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計算規(guī)則應(yīng)依照國家建設(shè)部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石(磚)木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側(cè)凈高達(dá)到2.2米(含2.2米)以上的部分，計算全部建筑面積;凈高在1.7—2.2米的部分，按5

0%計算建筑面積;凈高在1.7米(不含1.7米)以下部分，不計算建筑面積。

第五條對于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。

第六條安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，其計算規(guī)則如下：

(一)房屋重置價：按本市上一年末平均建安造價。島外的其它地區(qū)，另行調(diào)節(jié)地區(qū)調(diào)整系數(shù)。

(二)建安造價：按現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額和有關(guān)規(guī)定計算。其中，基礎(chǔ)按平均價，不計因地質(zhì)不同引起的基礎(chǔ)處理差價。

(三)成本價：即安置房的綜合造價。

(四)商品房價：按上一年末全市房地產(chǎn)公司同類平均商品房價計價。

第七條《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條房屋重置價和拆遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據(jù)廈門市物價年變動指數(shù)適時予以調(diào)整。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，